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浅析购入无产权的建筑物是否要交契税【税务实务】


本文内容极具参考价值,如若有用请您打赏支持,谢谢! 浅析购入无产权的建筑物是否要交契税【税务实务】 案例:母子公司因为内部管理的需要,母公司向子公司购入子公司自建的无产 权建筑物(有违建的可能性) 。该行为母公司是否需要缴纳契税呢。 分析过程: 一、契税法规依据 根据《中华人民共和国契税暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内转移 土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定 缴纳契税。 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国 有土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换; (三)房 屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。前款第二项土地使用权转让,不包 括农村集体土地承包经营权的转移。 根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条 条例所称土地、房屋权属, 是指土地使用权、房屋所有权。第七条 条例所称房屋买卖,是指房屋所有者 将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。 二、分析过程 从《中华人民共和国契税暂行条例》及相关法律,契税是对权属转移征税的, 那么实质应该是对企业物权转移进行征税的。 我们需要考虑的是母公司购入的子公司的无产权的建筑物属于房屋买卖行为 吗? 什么是房屋买卖行为?即房屋所有者将房屋出售给购房者, 潜台词就是讲房屋 本文内容极具参考价值,如若有用请您打赏支持,谢谢! 的权属转移给购房整,再进一步就是将房屋的所有权转移给购房者。 这边需要回归物权法的相关规定。 《中华人民共和国物权法》 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未 经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 第十四条 不动产物权的设立、 变更、 转让和消灭, 依照法律规定应当登记的, 自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同, 除法律另有规定或者合同另有约定外, 自合同成立时生效; 未办理物权登记的, 不影响合同效力。 第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行 为成就时发生效力。 第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的, 处分该 物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。 这边还需要关注另外一个法律的规定。 《城市房地产管理法》 第三十七条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 上述两个法律规定。 无产权的建筑是否享有物权, 需要关注其是否是合法建造, 根据物权法规定,如果是合法建筑,即该事实行为成就之时发生了效力,也就 是自建造好就享受该建筑物的物权,无论其是否已办产权证。但是发生转让行 为时,必须要办理产权,同时需要依照法律规定去办理转移登记,物权才合法 转移,不然不发生物权效力,但是未办理物权登记的,不影响当事人之间订立 本文内容极具参考价值,如若有用请您打赏支持,谢谢! 有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同的效力。 故而无产权建筑物是否具有权属,其实并不仅仅看其是否具有产权证,还需要 辨析该建筑物的建造是否属于合法建造。但目前在实务和理论界对于非法建造 的建筑物是否具有物权,仍然具有争议。 这边需要提及一个税法的理念-征税行为是无因行为,即虽然征税行为具有法 定主义的形式,一般情况下,当事人的行为只要符合税法规定的课税要素,那 么就负有纳税的义务, 一般不考虑其行为在其它法律部门的效力(如有效、 无效、 可撤销等)。 但如果行为人以逃避缴纳税款为目的, 使其行为

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