kl800.com省心范文网

浅析购入无产权的建筑物是否要交契税【税务实务】


本文内容极具参考价值,如若有用请您打赏支持,谢谢! 浅析购入无产权的建筑物是否要交契税【税务实务】 案例:母子公司因为内部管理的需要,母公司向子公司购入子公司自建的无产 权建筑物(有违建的可能性) 。该行为母公司是否需要缴纳契税呢。 分析过程: 一、契税法规依据 根据《中华人民共和国契税暂行条例》 第一条 在中华人民共和国境内转移 土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定 缴纳契税。 第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为: (一)国 有土地使用权出让; (二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换; (三)房 屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。前款第二项土地使用权转让,不包 括农村集体土地承包经营权的转移。 根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》第二条 条例所称土地、房屋权属, 是指土地使用权、房屋所有权。第七条 条例所称房屋买卖,是指房屋所有者 将其房屋出售,由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。 二、分析过程 从《中华人民共和国契税暂行条例》及相关法律,契税是对权属转移征税的, 那么实质应该是对企业物权转移进行征税的。 我们需要考虑的是母公司购入的子公司的无产权的建筑物属于房屋买卖行为 吗? 什么是房屋买卖行为?即房屋所有者将房屋出售给购房者, 潜台词就是讲房屋 本文内容极具参考价值,如若有用请您打赏支持,谢谢! 的权属转移给购房整,再进一步就是将房屋的所有权转移给购房者。 这边需要回归物权法的相关规定。 《中华人民共和国物权法》 第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未 经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 第十四条 不动产物权的设立、 变更、 转让和消灭, 依照法律规定应当登记的, 自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同, 除法律另有规定或者合同另有约定外, 自合同成立时生效; 未办理物权登记的, 不影响合同效力。 第三十条 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行 为成就时发生效力。 第三十一条 依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的, 处分该 物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。 这边还需要关注另外一个法律的规定。 《城市房地产管理法》 第三十七条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 上述两个法律规定。 无产权的建筑是否享有物权, 需要关注其是否是合法建造, 根据物权法规定,如果是合法建筑,即该事实行为成就之时发生了效力,也就 是自建造好就享受该建筑物的物权,无论其是否已办产权证。但是发生转让行 为时,必须要办理产权,同时需要依照法律规定去办理转移登记,物权才合法 转移,不然不发生物权效力,但是未办理物权登记的,不影响当事人之间订立 本文内容极具参考价值,如若有用请您打赏支持,谢谢! 有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同的效力。 故而无产权建筑物是否具有权属,其实并不仅仅看其是否具有产权证,还需要 辨析该建筑物的建造是否属于合法建造。但目前在实务和理论界对于非法建造 的建筑物是否具有物权,仍然具有争议。 这边需要提及一个税法的理念-征税行为是无因行为,即虽然征税行为具有法 定主义的形式,一般情况下,当事人的行为只要符合税法规定的课税要素,那 么就负有纳税的义务, 一般不考虑其行为在其它法律部门的效力(如有效、 无效、 可撤销等)。 但如果行为人以逃避缴纳税款为目的, 使其行为

浅析购入无产权的建筑物是否要交契税【税务实务】.doc

浅析购入无产权的建筑物是否要交契税【税务实务】 案例:母子公司因为内部管理的需要

财税实务浅析购入无产权的建筑物是否要交契税.doc

财税实务浅析购入无产权的建筑物是否要交契税 - 【tips】本文由梁志飞老师精心收编整理,同学们学习财税会计定要踏踏实实把基本功练好! 财税实务浅析购入无产权的...

会计干货之浅析购入无产权的建筑物是否要交契税.doc

【tips】本文由梁志飞老师精心编辑整理,学知识,要抓紧! 会计实务-浅析购入无产权的建筑物是否要交契税 案例:母子公司因为内部管理的需要,母公司向子公司购入子公 ...

浅析购入无产权的建筑物是否要交契税[税务筹划优质文档].doc

浅析购入无产权的建筑物是否要交契税[税务筹划优质文档]_财务管理_经管营销_专业资料。【精品优质】价值文档首发! 浅析购入无产权的建筑物是否要交契税[税务筹划优质...

何人何时需缴纳契税【税务实务】.doc

何人何时需缴纳契税【税务实务】_财务管理_经管营销...宅基地买卖契税 4.小产权房交易税收 5.企业重组 ...(二)转让建筑物是否征收契税问题? 《财政部 国家...

市政建设配套费真的必须交契税-【税务实务】.doc

市政建设配套费真的必须交契税-【税务实务】_财务...首先学习基础知识.契税是对转移土地、 不动产产权征...其核心是:”全部经济利益”,通俗讲就是这地花的...

...这6项业务“少缴契税”,处罚滞纳金!【税务实务】.doc

【税务实务】_财务管理_经管营销_专业资料。本文内容...项目 10000 平方米回迁房建设, 回迁房建成无偿...上建筑物的拆迁 费用支出,那么,契税计税价格是否以...

2018房地产契税的规定:最新房地产契税交多少?【税务实务】.doc

【税务实务】 继 2018 年 2 月初下调首付比例,...上述个人购买家庭第二套改善性住房契税优 惠政策和...

“购房款+装修款”的“双发票”交易能否少交契税?【税务实务】_....doc

【税务实务】_财务管理_经管营销_专业资料。本文内容...房屋 卖的市场价格核定; (三) 土地使用权交换、...税务局纳税服务分局申报缴纳契税,申报资料包括房屋建筑...

计算缴纳契税及账务处理案例分析【2017至2018最新会计....doc

会计实操,会计实务,税务实操,财税实操,会计真账实操,老会计经验 本文极具参考价值,如若有用可以打赏购买全文!本 WORD 版下载后可直接修改 计算缴纳契税及账务处理...

转让旧房如何计算土地增值税-案例分析.doc

核定征收不一定对于企业无利,关键是看主管税务机关确定的核定 征收率高低是否会...对于个人购入房地产再转让的,其在购入时已缴纳的契税,在旧房及建筑物的评估 价...

辽宁省地方税务局关于购房人缴纳契税后不能办理产权证....pdf

辽宁省地方税务局关于购房人缴纳契税后不能办理产权...你市一购房人于1993年12月购买了某开发公司销售的商品...产权发证中心认定该处房产无产籍,不能办理产权登记...

房地产企业取得土地该如何计算契税【税务实务】.doc

房地产企业取得土地如何计算契税【税务实务】_财务管理_经管营销_专业资料。...通过股权收购获得土地是否缴纳契税?取得工业用地变更为房地产开发用 地补缴出让金...

企业间无偿划转资产的涉税处理及例解.doc

来源:网络作者:肖太寿【 大中小 】添加收藏 在实务...2、印花税:涉及产权转移书据就得缴纳印花税 根据国...根据 《财政部国家税务总局关企业改制重 组若干契税...

房地产开发公司回迁安置是否需要缴纳回迁房契税.doc

房地产开发公司回迁安置是否需要缴纳回迁房契税_其它_工作范文_实用文档。房地产开发...可见,房屋回迁合同属于一种交换式的产权转移书据。 另外,财政部、国家税务总局...

房地产企业销售无产权的地下车位是否要缴纳土地增值税.doc

房地产企业销售无产权的地下车位是否要缴纳土地增值税...转让土地使用权或地 上建筑物及其附着物;二是要...根据《大连市地方税务局关于进一步加强土地增 值税...

房地产开发商都需要缴纳哪些税费_建筑/土木_工程科技_专业资料.doc

房地产开发商都需要缴纳哪些税费一、房地产开发商都...并 向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书...合同契税;土地闲置费;地质灾害评估费;购 买地形图...

已投入使用尚未决算房产如何缴纳房产税新说.doc

尚未竣工决算的建筑物原值如何确定 辽宁省地方税务局...费用无论是 计入无形资产,还是固定资产,都要缴纳...可以包括有关税费,如 契税、登记费等,但不一定包括...

关于国有产权无偿划转的税收政策及分析.doc

关于国有产权无偿划转的税收政策及分析无偿划转作为...” 因此,在实务中对无偿划转资产是否征收土地增值税...有限公司无偿承受非经营 性房产有关契税、土地增值...

企业或个人买卖厂房需要缴纳哪些税金?.doc

问:某私人有限责任公司的法人,去年以企业的名义购买...产权性质为地 产,现在她想出卖该房产,假设价格为 ...缴纳契税,税率为 4%,计税依据为成交价 格(或税务...