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云南城投集团推动云南文化旅游转型升级


云南城投集团推动云南文化旅游转型升级
云南日报 2014-08-11 09:17 我要分享

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[导读]云南城投集团以其在云南旅游文化开发上的深厚积淀, 结合专业的资本运作能力和强 有力的城市建设运营实力, 将把昆明滇池国际会展中心建设成为全面提升昆明城市旅游价值 和旅游国际化水平。

占地面积 2300 亩,建筑面积 400 万平米,总投资 370 亿元?? 一个纵贯南北 2600 米,横跨东西 1000 米,平地架空 14 米的大体量、广布 局、 多层次大型城市文化旅游综合建筑群——昆明滇池国际会展中心正在高原明 珠滇池北岸崛起。 这个被定位为中国面向西南开放桥头堡重要国际商务平台的特 殊项目, 其建设使用对云南省对外开放水平的提升和昆明城市国际化进程将有重 大的推动作用。 这个城市功能性设施占地高达项目用地 70%的大项目,这个没有一分钱政府 直接投入的大项目, 将由成立不到 10 年的云南省城市建设投资集团有限公司 (下 称:云南城投集团)完全依靠市场机制、企业运作的方式投资建设而成。 云南城投集团以其在云南旅游文化开发上的深厚积淀,结合专业的资本运作 能力和强有力的城市建设运营实力, 将把昆明滇池国际会展中心建设成为全面提 升昆明城市旅游价值和旅游国际化水平, 打造云南旅游目的地全新高地的传世之 作。 “虽然项目建设面临很多难题,但我们是省属国企,就应该在全省经济社会 建设中和对外开放中有所作为。”云南城投集团董事长许雷此言,再一次展示了 云南城投集团在云南经济社会发展中的担当精神。 切题云南旅游【二次创业】 一直以来,云南旅游业凭借独特的自然风光和丰富的民族文化两大要素享誉 全国, 也曾一度成为国内旅游业的方向标。但这种以观光为核心支柱的旅游发展 局面,直到现在也没有根本性转变,却要面对景区老化、旅游设施建设严重滞后 的严峻挑战。 在全面休闲旅游已经到来的时代, 云南旅游如何转型升级、 实现 “二次创业” 的目标?云南一直在寻找答案。 2005 年成立伊始, 云南城投集团就开始思考如何在云南得天独厚的文化旅游 资源上有所作为。彼时,云南旅游产业结构单一的弊端已经开始暴露,全国旅游

“风向标” 的地位开始受到四川、 贵州等相邻省份的挑战, 云南旅游 “二次创业” 的号角随之吹响。 “那时候我们就意识到,切入云南文化旅游产业的大好机会已经渐行渐近, 因为从单一的观光型旅游转向大休闲的度假旅游已经成为云南旅游发展的必由 之路。”许雷董事长说。 在旅游业的三大核心要素景区资源、旅行社和酒店住宿中,景区资源云南最 具优势, 而酒店住宿、尤其是能吸引国内外高端游客休闲度假的国际品牌酒店是 云南旅游发展的软肋所在, “云南要成为国际旅游目的地,就需要国际化的酒店 设施、国际化的酒店管理水平、国际化的酒店服务理念。” 基于引入国际著名酒店提升云南旅游业的运作理念,全球著名酒店管理公司 洲际酒店集团进入云南城投集团的视野。2008 年,云南城投集团投资,洲际酒 店集团管理的北京新云南皇冠假日酒店作为奥运会的配套项目在北京奥运会期 间正式营业, 成为云南文化旅游在首都展示的最佳窗口,对云南旅游文化进一步 在全国推广并走向世界产生了良好的推动作用。去年 4 月和 9 月,云南城投集团 投入巨资建设的西双版纳避寒皇冠假日度假酒店和昆明洲际酒店相继开业。 昆明 滇池国际会展中心项目也将与洲际酒店集团继续携手。 作为全球最大的酒店管理公司,洲际酒店集团进驻一个地区不但要考量该地 区的政治地位、经济活力、商业地产的发达程度以及配套政策,更重要的是要看 合作伙伴本身的实力。 “云南城投集团有较强的实力,还有一个具有国际视野和 现代企业运营能力的决策团队,更重要的是它(云南城投集团)在现代旅游业发 展上有足够深刻的认识。 ” 洲际酒店集团大中华区一位高层人士如是评价云南城 投集团。 云南城投集团的酒店版图正在悄然展开。去年 10 月,与东南亚特色精品度 假酒店公司新加坡悦榕集团合作的腾冲悦椿温泉度假村正式开业。大理“梦云 南·海东方”项目地还将建成悦榕集团在中国的悦榕庄旗舰店。巨资打造的抚仙 湖希尔顿酒店今年底有望投入运营。昆明滇池国际会展中心项目将引入洲际、美 高梅等集团旗下品牌??云南省旅发委一位负责人说,云南城投集团引入洲际、 希尔顿、美高梅、悦榕等国际知名酒店品牌并在全省各大旅游景区布局,完善了 云南从高端会务到休闲度假的整条产业链, 将对云南旅游转型升级乃至提升云南

文化旅游国际化水平起到重要引导作用, “国际品牌酒店的引入,已经为云南旅 游‘二次创业’打开了局面,破解了难题。” 深加工云南旅游文化资源 从酒店切入,云南城投集团在推动全省旅游文化产业转型升级上显得游刃有 余,成为全省旅游文化资源的“深加工”者。 收购拥有西双版纳曼听公园的景洪城投,收购西双版纳傣族园,云南城投集 团拉开了旅游资源整合并进行深度开发的帷幕。2013 年,成功收购迪庆旅游发 展集团,从而把普达措国家公园、梅里雪山等世界级旅游资源纳入版图,并获得 了虎跳峡、 白水台等不可多得的旅游资源,同时开始大手笔推进澜沧江西双版纳 段以“一江六国”为特色的澜沧江国际风情园项目。 2012 年 12 月,云南城投集团组建云南民族文化旅游产业有限公司,成为整 合集团内部和省内外的旅游资源,打造文化旅游的专业平台。这是云南城投集团 推动云南旅游文化产业发展的重要平台,更是布局“大旅游、全产业”的战略要 棋。目前,云南民族文化旅游产业有限公司旗下拥有 1 个 5A 级景区和 5 个 4A 级景区等优质资源。 截止到去年末,云南民族文化旅游产业有限公司总资产超过 60 亿元,年营业总收入 8 亿元,在云南旅游文化领域优势逐渐凸显。 在迪庆,云南城投集团依托香格里拉旅游资源,启动大香格里拉景区资源开 发与二次消费提升为核心的旅游产业、 藏民族文化和藏传佛教文化为基础的文化 产业、旅游景区大交通服务、特色旅游商品以及特色酒店五大产业布局,进步一 凸显香格里拉资源优势,将藏区文化与景观的价值逐步转化为巨大的市场价值, 推动企业从旅游资源管理型向资本运作型转化, 实现从旅游文化投资开发商向旅 游文化运营服务商的转型。 在版纳,云南城投集团借助澜沧江得天独厚资源,高起点、高规划、高标准、 大策划、大投入,倾力将“澜沧江国际风情园”旅游度假区综合体打造成为西双 版纳全新的旅游产品。该项目通过对景洪——橄榄坝段澜沧江沿江两岸开发建 设,创新构建集景观展示、文化传播、旅游体验、国际赛道、经济发展五大功能 于一体的“深度体验式”国家级示范项目,助推西双版纳旅游产业新的大繁荣、 大发展,打造全国一流、世界知名的黄金旅游产品,提升旅游国际化水平。

开创云南旅游文化运营新模式 市场就是发展, 谁走在市场需求的前端, 谁就将成为文化旅游产业的引领者。 云南城投集团深谙引领文化旅游运营之道。 云南城投集团将旗下的物业、旅游和度假酒店资源有机整合在一起,开创性 打造了“梦云南·连锁分时度假平台”,在国内首创“一地置业、多地度假”的 旅游经营模式, 成为国内旅游度假旅游消费模式的变革者,在云南旅游文化产业 转型升级和可持续发展中探索出了一条新路。 “梦云南·连锁分时度假平台”可以同时满足国内中产阶层置业和度假旅游 的需求。著名财经作家吴晓波分析认为,去年国内人均 GDP 已超过 6700 美元, 这一数字表明国内开始从小康经济向休闲经济转型, 随着中国经济的平稳快速发 展以及国家新一轮西部大开发战略的深入实施, 越来越多的人对休闲旅游产生需 求, 休闲度假旅游将得到最有消费能力的中产阶层青睐,现在缺的就是休闲度假 旅游产品的供给和消费方式的变革,‘梦云南·连锁分时度假平台’就是一种能 提供休闲度假有效产品和正确引导休闲度假旅游消费的运营模式。” 而在昆明滇池国际会展中心的开发运营上,云南城投集团进一步改变云南旅 游以观光和民俗文化观赏为主的旅游文化创新之举。以“孔雀展屏,祥瑞春城” 为设计理念的昆明滇池国际会展中心将会展经济和旅游经济紧密相融, 形成会议 展览、 文化体验、 休闲娱乐和商贸商业协调发展的低碳生态环保多功能型国际会 展和旅游文化示范区。 “滇池国际会展中心建设有主题乐园,这是打造旅游目的地的主要业态之 一。 ” 负责昆明滇池国际会展中心建设的云南新世纪滇池国际文化旅游会展投资 有限公司总经理陈嘉透露,主题乐园项目将引进国际先进的大型主题娱乐项目, 包括剧院、秀场、大型影院、海洋馆等娱乐业态,同时配套大型酒店,使之成为 汇集全球一线品牌,具有异国情调的时尚百货、精品商店及风味美食区,与在会 展中心内向世界展示云南文化新窗口的风情小镇相互呼应, 彻底改变昆明以观赏 民族文化为主体的文化旅游消费业态,成为昆明文化旅游新符号。 值得期待的是,昆明滇池国际会展中心开发建设完成后,将成为树立云南对 外开放新形象的重要平台和窗口,必将加快昆明成为区域性国际城市的进程,推 动“把昆明建设成为世界知名旅游城市”这一目标较快实现。

“梦云南”连锁分时度假平台 变革休闲度假消费模式 梦云南·雨林澜山(西双版纳)、梦云南·海东方(大理),梦云南·太阳 山 (玉溪抚仙湖) , 梦云南· 温泉山谷 (昆明安宁) , 梦云南· 黄金海岸 (大理) ?? 只要购买以上任何一个物业,你就可以享受昆明洲际酒店、西双版纳避寒皇 冠假日度假酒店、北京新云南皇冠假日酒店、四川锦江宾馆、丽江大港旺宝国际 酒店等五星级酒店以及国内 200 多家高尔夫球场、顶级养生会所、健康体检的最 优折扣和一流服务。 这就是云南城投置业股份有限公司(下称:云南城投)开创的休闲度假新模 式:连锁分时度假平台——梦云南·健康度假养生村。连锁分时度假平台整合了 云南城投集团旗下的酒店、景区、第三方支付平台等优势资源,为项目业主提供 最优质的旅游度假增值服务。 一项创新,就改变了传统的旅游度假消费方式,也为云南旅游地产寻找到了 一片蓝海。云南城投相关负责人介绍,作为其倾力打造的“梦云南”品牌核心内 容,“梦云南·健康度假养生村”是集健康、养生、度假、养老、娱乐、休闲服 务为一体的度假旅游消费平台, “这是我们转向旅游地产,进军二线市场的重要 举措,也是我们进行差异化发展的方向所在。”云南城投旨在将“梦云南”打造 成云南旅游地产品牌, 以鲜明的云南地域性特征和设计风格, 打造一种自然生态、 休闲舒适的云南生活方式,满足中产阶层的休闲度假需求。 独立经济学家马光远认为,“梦云南”连锁分时度假平台创造性的将房地产 和旅游休闲资源整合在一起,有效推动传统旅游消费向休闲度假转变,“‘梦云 南·连锁分时度假平台’对内能整合云南城投集团旗下旅游、度假、养生、消费 资源,对外则与各项顶级的旅游资源形成联盟,充分释放置业、休闲度假旅游和 健康养生的市场需求,值得国内地产行业借鉴。” 经过三年的努力,梦云南·健康度假养生村已经在云南重要的旅游目的地完 成了第一阶段的产品布局, 并正式与国内著名的旅游休闲领军企业深圳观澜湖集 团、华侨城集团、四川旅游投资集团等形成战略联盟,创造性地搭建了国内首家

跨省区、跨企业的连锁分时度假资源共享平台。目前, “梦云南”品牌进入大理、 西双版纳、安宁温泉镇、抚仙湖等多地,已在云南三大旅游动脉线完成布局。 在整个转变和布局过程中,云南城投始终践行精品地产发展方向,为云南房 地产躬耕出一脉恢弘、蓬勃向上的力量。2012 年房交会期间,“梦云南”品牌 荣获中国旅游地产项目品牌价值 TOP10,“行业认可我们的创新,说明我们走对 了,但这只是一个发展的起点。”云南城投总经理余劲民说,2016 年云南城投 集团还将 4 家五星级酒店及养生物业整合到“云南·健康度假养生村”分时度假 平台上来。未来,只要在云南城投分时度假平台旗下置业,就可以在国内乃至国 外享受优惠、优质的休闲度假服务。 昆明滇池国际会展中心 构建昆明文化旅游新业态 以广阔蔚蓝的人造海洋,瞬间将你置身水的世界,长达 400 多米的海岸线, 细腻而柔软的海岸沙滩, 给人最真实的海滨度假感受;以 LED 屏为背景的中央升 降舞台,每晚将上演精美绝伦的歌舞秀,在美轮美奂的海景中,鉴证春城的每一 个魅力之夜; 围绕海洋展开主题设计的假日酒店,在房间露台便可瞭望乐园中的 海洋,每个清晨和黄昏,在惬意中感受深邃的海洋文化。 这是昆明滇池国际会展中心宣传片对项目里的文化旅游新业态——海洋乐 园的描述。按照规划,昆明滇池国际会展中心以会展经济和旅游经济为核心,形 成集会议展览、 文化体验、 休闲娱乐和商贸商业于一体的低碳生态环保多功能型 国际会展中心。 “构建昆明文化旅游新业态,改变昆明传统的民俗观赏型文化旅 游业态,是国际会展中心打造旅游经济的宗旨所在。”云南城投集团负责人说, 昆明滇池国际会展中心新的文化旅游业态投入运营后,每年将吸引 450—500 万 人次, 实现收益逾 23 亿元, 以主题乐园为核心的新文化旅游业态优势可见一斑。 与主题乐园相呼应的文化旅游元素是国际会展中心的配套设施——旅游风 情小镇, 它依托云南丰富多样的多民族文化旅游资源,为游客营造出了一个原汁 原味的地方民俗文化体验空间。 另外,溢着浓郁民族风情的旅游小镇与架空平台 下层环绕的商业 mall 也形成了一副错落有致的独特景观,而国际会展中心内广 袤的绿色生态空间, 将在民俗文化与现代元素交相辉映中,成为昆明独特的文化 符号。

作为我国连接东南亚、南亚,沟通印度洋和太平洋重要的商务平台和对外开 放窗口, 昆明滇池国际会展中心更加注重生态环境的开发保护,保留建设原有湖 滨湿地景观,形成区域性绿色系统,在项目周边形成的 10 公里经济辐射圈,以 “1:10”的拉动系数,带动周边众多服务性行业的快速联动发展,形成低碳高 端的会展旅游产业链, 带动项目区域基础设施建设, 全面提升昆明城市旅游价值。 整个项目预计可新增就业岗位 2.5 万个,拉动 GDP200 亿元以上,增加地方财政 收入 80 亿元,对省市增投资、促就业、稳增长具有直接的拉动作用。 在昆明滇池国际会展中心项目建设上,云南城投集团以“政府引导、市场机 制、企业运作”为指导思想,围绕省委、省政府的战略部署,通过建立科学高效 的投融资体系,建立自行借贷、自行建设、自行经营、自行还贷良性循环机制, 全力做好项目融资工作,并做到以“无形资产”带动经营“有形资产”的经营效 果。今年 1—7 月,昆明滇池国际会展中心完成投资 25.16 亿元,展馆主体结构 已经完成 63.2 万平米,占展馆建筑面积的 80%。 迪庆旅游发展集团 共建世界的香格里拉 一个出现在小说《消逝的地平线》里的词语,却变成一个国际知名的旅游目 的地。是怎样的智慧和创造,让一个神话传说中的地方、一个纸上的符号,变成 一个世界性旅游文化品牌? 和小说所描绘的一样,香格里拉雪峰峡谷遍布,建有金碧辉煌且充满神秘色 彩的庙宇, 拥有众多被森林环绕着的宁静湖泊, 还有美丽的大草原及成群的牛羊。 这些天赐的元素一旦与创造的灵感相结合, 就是一件件美轮美奂的旅游文化艺术 品。 2013 年 5 月, 云南城投集团收购迪庆旅游发展集团,开始了香格里拉旅游文 化艺术精品的雕琢之路, “香格里拉是集团旅游文化板块的战略中心。”云南城 投集团旗下旅游文化运营平台云南民族文化旅游产业有限公司董事长解怡诚说。 香格里拉旅游品牌推出后, 几乎一夜之间就为世界所知晓,成为拉动滇西北旅游 线路连续十年高速增长的核心动力。正在深度融入世界的香格里拉,对于发展旅 游综合产业有至关重要的品牌推动力。 “从其文化内涵来看,香格里拉是康巴地

区的文化中心之一, 是以藏民族文化为核心,以多民族融合为特色的综合型文化 区域,文化开发空间不可估量。” 事实上,云南城投集团持有了香格里拉核心的旅游资源。这些旅游资源包括 普达措国家公园、 梅里雪山这样的世界级景区以及虎跳峡、白水台等不可多得的 旅游资源, “我们现在在香格里拉可开发的资源包括极具特色的高原湖泊、 湿地、 雪山、峡谷、森林、生物和藏传佛教文化,有足够的吸引力。”依托云南,背靠 川藏, 香格里拉后端还有足够旅游资源,为今后发展与资源扩张形成了绝佳的条 件。 根据战略性规划, 云南城投集团依托香格里拉旅游资源, 启动五大产业布局, 包括以景区资源开发与二次消费提升为核心的旅游产业板块, 以藏民族文化和藏 传佛教文化为基础的文化产业板块, 以旅游特色纪念品和高原农副产品为主线的 旅游商品板块,以景区间交运和旅游目的地大交通体系为主体的旅游交运板块, 以及以景观资源为核心优势开展的特色酒店板块。五大板块同步启动后,云南城 投集团文化旅游资源优势将进一步凸显, 文化与景观的价值将逐步转化为巨大的 市场价值。 “在今后的发展战略中,云南城投集团将以最优惠的条件引进先进管 理、引进专业人才,引进优质资本,以开放型融资与管理平台的角色,为迪庆州 旅游搭建更大的格局,更好的空间,共同打造世界的香格里拉。” 澜沧江国际风情园 开启云南文化旅游国际化“南大门” 从西双版纳避寒皇冠假日度假酒店到澜沧江国际风情园国际旅游度假项目, 云南城投集团着手西双版纳旅游文化开发后,正在开启云南旅游国际化的“南大 门”。 西双版纳避寒皇冠假日度假酒店依托洲际酒店集团庞大的全球营销网路,向 世界推介西双版纳无以伦比的旅游文化资源, “开业以来,国际游客和国内高端 游客入住率一直呈上升趋势。 ” 西双版纳避寒皇冠假日度假酒店营销部门负责人 如是说。皇冠假日酒店入驻,不仅将西双版纳推向国际,还吸引了一大批国内外 知名酒店纷纷入驻西双版纳, 成为西双版纳文化旅游产业走向世界、为国际游客 所知的那条“鲶鱼”。

云南城投集团旗下景洪市城市建设投资有限公司(下称:景洪城投),成功 开发运营了傣江南、 傣勒金湾等代表西双版纳旅游新形象的重点项目,这些文化 旅游项目成为展示景洪旅游城市新形象和澜沧江· 湄公河绚丽多彩文化的一大亮 点。 相对于吸引国际游客而言,西双版纳开启云南文化旅游国际化“南大门”的 标志性工程则是景洪城投站在全省高度打造的澜沧江国际风情园等文化旅游重 点项目。澜沧江国际风情园项目跻身省发改委 2014 年“三个一百”重点建设项 目, 该项目通过对景洪——橄榄坝段澜沧江沿江两岸开发建设,创新构建集景观 展示、文化传播、旅游体验、国际赛道、经济发展五大功能于一体的“深度体验 式”国家级示范项目,助推西双版纳旅游产业大繁荣、大发展,打造全国一流、 世界知名的黄金旅游产品。 “我们最终目标是打造澜沧江滨江国际旅游度假区综合体,形成版纳文化旅 游的新载体和云南文化旅游产业国际化的示范项目。 ” 景洪城投董事长杜胜介绍, 这个规划用地地面积约 5.4 万亩的文化旅游综合体,将以“一江通六国”作为文 化载体, 融入大湄公河次区域 6 个国家的文化风俗,让游客深度体验东南亚异国 风情。根据规划,澜沧江国际风情园建设内容包括:在澜沧江两岸建设集国际马 拉松赛道、国际自行车赛道、步行旅游观光道功能为一体的观光道,成为世界首 个环国际河流的马拉松赛地;以景洪至橄榄坝“一江两岸”为核心,构建“生态 景观廊道+文化体验廊道+水上休闲廊道+健康运动廊道”四维一体的澜沧江国际 旅游发展黄金廊道,成为牵动西双版纳旅游产业转型升级引擎;在沿江两岸,建 立具有极高水准的珍贵名木和奇花异草观赏区,把沿江橡胶树改变为珍贵名木, 恢复澜沧江沿岸自然植被生态圈、把有限资源变为无限空间;将橄榄坝建设成西 双版纳州内具有国际水准和吸引力的精品旅游名镇, 对西双版纳民族文化进行保 护和传承;对傣族园进行 5A 级景区提升改造,打造国际龙舟竞渡、水上风情表 演、赶摆等,结合天天泼水节活动,形成泼水节印象旅游产品。


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