kl800.com省心范文网

新加坡考察报告(最终稿)


新加坡考察报告

木渎镇经济工作管理委员会

概 述
? 新加坡1965年建国,经过45年的发展,取得了举世瞩目的成就,早在80年代 已经成为亚洲四小龙之一。2010年GDP增长14.7%,达到2227亿美元,人均 5.9万美元,已跨入比较典型的发到国家水平。 ? 其国情与中国相似面较多,如:权力与资 源高度集中,华裔 为主﹑多民族共 存等,经过有效的治理和多年发展,其目前形成了较为成熟的发展局面。 ? 苏州工业园区借鉴新加坡经验发展至今,被视作中国改革开放及工业园区建设 的典范,其中诸多经验借鉴了新加坡。 ? 本报告从城市风貌、城市管理、产业选择、地产发展等四方面为线索总结了此 次考察的主要内容,以期形成对新加坡发展脉络的初步认识,以兹借鉴。

? 城市风貌 ? 城市管理 ? 产业选择 ? 地产发展

? 城市风貌

市中心

市中心

景观绿化

景观绿化

特色建筑

特色建筑

唐人街

天主教堂

小 结
? 气候温润、文化多元、管理精细共同促成了新加坡现有城市面貌:植被及景 观层次丰富﹑建筑风格风格多元﹑城市面貌清新。

? 新加坡市中心的面貌是较为典型的现代都市面貌,高楼林立立面简洁,国际 化大都市的气息扑面而来。在其中,比较有特点的就是它的绿化及景观,虽 然高楼林立,依然可以看到高大的乔木﹑灌木﹑草坪等,较好的缓解了视觉 环境的压力。

? 新加坡的种族构成以华裔为主,约70%,其次为马来裔及东南亚各种族裔, 加上其对历史风貌的有意保存,因此,其表 现在城市风貌上就是多元共存, 风韵独特。较为典型的是庙与道观、教堂、清真寺可以和谐共存而互不干扰。

? 城市管理

市政管理

市政管理

垃圾分类

施工指示

车位指示

下水道疏密

路边摊

路边摊

景观区域

景观区域

出租车站

海边餐厅

露天座位

餐厅内景

交通枢纽

交通枢纽

公交等候区

枢纽概貌

紧邻的MALL

紧邻的MALL

小 结

? 在城市管理方面,新加坡最为突出一是规划精细,二是战略长远。其经济 发展局的重点工作之一战略规划,提前十年做战略规划,执行前修编,其 重点即产业规划。(见后续产业选择篇)

? 从城市规划及管理看,其规划较为精细,并通过规划实现了相关的管理功 能,如规划与拆迁的结合:对于大型项目或片区,一是提前(5-10年)规 划,并详细规划;二是与规划不相符建筑不予审批,避免增加拆迁成本或 难度。

小 结

? 新加坡占地小,人口密度大,其商业以集中商业为主,在形式上以邻里中心、 区域商业中心、大型MALL三级体系为主构成,沿街以一层底商为主,在业态 上多为餐饮、零售。

? 在人流汇聚的地方均会设置大量商业,交通枢纽区域的规划最为典型,其主要 思路为:以轻轨站点为中心,集中布置公交站点,设置公交枢纽站,形成大型 人流汇聚点,再以此为依托发展大型集中式商业, 滨尼区域为该模式最为典型 的区域。木渎为苏州轻轨一号线的起点站。以轻轨站为依 托,配合公交枢纽的 设施,进一步加对人气的聚集,其商业发展未来将大有可为。

小 结
? 在城市管理方面,新加坡可兹借鉴的方面较多,一是在基础管理方面较为精 细,如:垃圾分类、基础市政设计及较有代表性路边摊管理等; 二是对于城 市景观区域及公交枢纽位置的价值挖掘,其方法非常有借鉴价值。

? 新加坡的基础市政管理较为成熟,如垃圾分类,下水管道的设计,施工现场 的管理以及停车场的管理等,此处尤其值得一提的是关于停车场的管理:其 一是全城引入了刷卡系统,二是停车位空缺与否的指示系统。精细实用。

? 新加坡最为典型的景观区域是东海岸,长约20公里,宽100米左右,临海景观 优美,其中的业态布置以大量的饮、餐休闲、度假设施、体育设施等为主,将 景观资源演化成了大众可以享用的日常设施,有效提高了市民的生活品质。

? 产业发展与选择

新达城

新达城

新达城外景

MALL内景

会展中心内景

MALL内景

新达城简介
? 新加坡新达城综合开发项目,是新加坡最大的集会议展览中心、商务办公、商业为一 体的综合商业建筑,是新加坡商业规划的成功范例。1984 年由新加坡前总理李光耀邀 香港商家投资,于1997 年完成。 这座城中城,建筑面积65万平方米,包括世界项级的 新加坡国际会议与展览中心,四栋45层及一栋18层的办公大楼,一栋4层的购物中心, 以及财富之泉。地下停车场可容纳3200辆汽车。会议及展览大楼共有6层,占地面积达2 万平方米。展览大厅位于4楼,无柱的会议中心位于6楼,可容纳1.2万位会议代表。 新达城购物中心是新加坡最大的购物中心,占地8.4万平方米,分走廊(高级精品 店)、热带(生活居家产品和服务)、娱乐中心(法国超市家乐福)和喷泉平台(餐 厅、酒吧和美食店)四个主题区。 此外新达城还拥有一间 Kinderworld Entertainment Complex,五家电影院和一座虚拟实境的主题公园。 与 CBD商务中心仅一河之隔的新达城,建成后共有700余家公司落户,每月的游客数量达 200万人次,每天有1.5万余人在此办公,每天有5万多车辆进出,有1万余辆车在此停 泊,但却没有堵车问题。

总部经济

总部经济

DHL总部

园区总览

代表性总部

DBS总部

总部经济

?

腾飞集团(Ascendas)是新加坡裕廊集团的子公司,是新加坡最大的工业房地产开发

商,以开发工业园区而著称,总资产15亿新加坡元(近10亿美元)。除了在新加坡本国, 腾飞还在很多国家成功开发了工业园区,印度的班加罗尔国际科技园、菲律宾的卡梅尔 第二工业园、越南的新加坡工业园均为腾飞集团开发。1994年,裕廊国际旗下的腾飞公 司随同新加坡联合财团来中国,成功开发了苏州工业园区。 新加坡最具规模的工业地产 开发商——裕廊集团的全资子公司。除了提供科技、工业及商务园区空间之外,腾飞也 是亚洲首个为工业园发展商推出全面管理系统的商务空间方案提供商。腾飞的业务遍布 新加坡、印度、中国、日本、韩国及菲律宾等亚洲国家。在中国,腾飞在深圳、苏州开 发项目,也同时在沈阳、大连、北京、西安和上海拓展其业务。 ? CHANGI BUSINESS PARK为其旗下代表性项目之一。

金沙

金沙

项目总览

酒店大堂

金沙

立面概览

无边际泳池

无边际泳池

无边际泳池

金沙

水上餐饮

室内景观河

金沙简介
为了吸引游客前来新加坡观光,新加坡政府斥重资打造“滨海湾金沙娱乐城”,要以独一 无二的魅力留住旅客的目光。滨海湾金沙是由拉斯维加斯金沙集团所开发,被誉为是世界上 最贵的独立赌场建筑物,包括土地成本在内价值约80亿新加坡元。这座建筑群由加拿大籍以 色列设计大师,萨迪夫(Moshe Sadfie)设计,造型新颖独特。由于建筑颇为复杂,整个工程 历时四年,该娱乐城于2010年,6月23日正式开幕。 金沙综合娱乐城坐落于滨海湾,占地20公顷,包括赌场、歌剧院、艺术、科学博物馆、大 饭店、会展中心及宴会大厅,共6大建筑系列。在高达55层楼的酒店内,拥有2,561个房间、 空中花园以及户外游泳池 ,滨海湾金沙娱乐城高近200米,娱乐城内有2,561客房、250间豪 华客房、一座大型商业中心、一座会议大厦、两座剧院、一座超现代主义的博物馆、赌场, 同时还拥有多家餐厅和酒吧。 长340米的露天平台,如果艾菲尔铁塔(高324米)躺下的话,还不如空中花园长。露天平 台坐落在三座主体建筑的顶端,连为一体,其长度足够停放4架半A380飞机,将成为一个大 型的“空中花园”,而空中花园就像一块放在三栋大楼上的滑板,从空中花园的观景台,可 以看到令人叹为观止的市景和海景。

圣淘沙

圣淘沙

项目概貌

圣淘沙

新加坡环球影城

圣淘沙简介

?

作为亚洲顶级一站式综合娱乐城和独一无二的家庭度假目的地,新加坡圣淘沙名胜世界

集吃喝玩乐购及住宿于一身,让时尚年轻一族、全家大小、会奖企业等都可于此欢度悠闲假 期。座落于圣淘沙岛的新加坡圣淘沙名胜世界,是云顶新加坡耗资65.9亿新元兴建发展的项 目,将让新加坡晋升为全球主要的休闲目的地之一。占地49公顷的一站式综合娱乐城,汇聚 了6家风格迥异的顶级奢华酒店、两大世界级主题公园(新加坡环球影城和海洋生物园)、新 加坡首家娱乐场、名厨餐馆名牌商店、SPA度假村等。这里可于同一时间在3 个会议地点接 待1万2千名宾客。圣淘沙名胜世界是新加坡上市公司云顶新加坡的独资子公司,云顶新加坡 则隶属马来西亚的云顶集团。

东亚管理学院

东亚管理学院

核心管理层

校园景观

校舍立面

学校礼堂

东亚管理学院简介
? 东亚管理学院(EASB)是新加坡私立高等学院。最初创立于1984年,是新加坡知名IT与管

理培训企业—InformaticsSoftware,2001年经新加坡教育部正式批准成立为一所高等学历教 育学院。 经过近25年的成功教学管理经验的积累,已为社会培养了超过8万多名管理与计算 机人才。今天的EASB已成为新加坡杰出私立高等教育学院(PEOs)的引领者。 ? 学院是新加坡私立学院中为数不多的拥有两所独立校园的学院。校园分别位于马里士他亚 佛路与红山区汉德森路。设施装备良好,宽敞的课室、多媒体语音室、图书馆、行业领先的 酒店模拟实践中心、学生餐厅、为国际学生提供公寓住房以及包括篮球场、网球场等户内外 运动场所,两所校区间设立学生免费往返校巴,设施与规模均在新加坡私立院校中名列前 茅。 EASB是新加坡唯一通过采用符合英国高等教育质量保证署QAA学分积累转移体制的高 等学院。全部课程获得众多优秀知名的英国、澳大利亚大学的国际认可,学院主要提供在商 科管理、会计、金融、物流与供应链管理、酒店与旅游管理、计算机等专业领域的本科、硕 士以及博士高等学历课程。学院也是新加坡著称的获得新加坡私立教育素质级质量认证 (SQC for PEOs)与新加坡消协保证标志(CaseTrust for Education)的双认证的高等教育 学院。至今,EASB提供的证书、本科学士学位、硕士学位以及博士学位课程共计20 多个专 业。已吸引了来自全球15多个国家和地区的3,000多名在校学生。

新生水厂

新生水厂

新生水厂简介

? 作为一个面积只有600多平方公里的岛国,新加坡的水资源尤其缺乏。新加坡大量从 邻国马来西亚购水。为避免供水危机,新加坡决定大力发展海水淡化和污水再利用,“新 生水”项目得到快速发展。新生水展览馆一位工作人员说:“有了这样的技术,到2061 年第二个供水协定期满的时候, “新生水”看起来不过是最普通的瓶装水。五颜六色的 塑料瓶,清澈透明的水,打开喝一口,水中还有一丝微微的甜味。但这种水是从各种污水 中净化提取出来的。 ? 新生水的生产利用了微过滤和逆渗透两项先进技术。整个生产过程分为三步,先用微 过滤把污水中的粒状物和细菌等体积较大的杂质过滤出来,然后用高压将污水挤压透过反 向渗透隔膜,将已溶解的盐分、药物、化学物质和病毒等较小杂质过滤出来,最后再经过 紫外线消毒,就得到了可循环利用的新生水。 ? 经过专家鉴定,新加坡生产的新生水各项水质指标都优于目前使用的自来水,清洁度至 少比世界卫生组织规定的国际饮用水标准高出50倍。

居士林

居士林

正门鸟瞰

自助选择

义工工作

中医义诊

居士林简介
? 新加坡有一个佛教机构居士林,多行善事,广结善缘;弘法利群,有口皆碑。居士 林每天免费向公众供应早、午、晚三餐和下午茶。打工族、上班族、出租汽车司机、学 校师生、一般市民,不管是诚心拜佛,还是路过休息;不管是参观访问,还是特意吃 饭;不分贫富贵贱,不管宗教种族,也不需要任何证件手续,都可以享用。这样,一年 365天,天天都有上千人前来就餐。每逢周末,就餐者多达五六千人。历经70年风雨不 改。虽是素菜、小米粥,味道确实不错。 ‘千人宴’每天要吃掉200公斤米粮,二三百公斤蔬菜、水果。但很多时候不需要买米 买菜,许多善心人士都自动自发、无限量地送米粮蔬菜、食油来,有的是一车一车地载 来,有的是全家老少人手一袋米,拎着来。”居士林的资源,除了政府资助、会员交纳 的会费之外,大量靠社会各方人士的捐助。 ? 每天准备“千人宴”,其辛苦、繁忙程度可想而知。虽有米粮,但这一切,靠谁来 做?居士林有四位厨师和上百位“厨房助理”,负责烹煮饭菜。而他们都是义工。居士 林目前有1500位义工,来自社会各个阶层、各个领域,包括学校师生、市民乃至律师、 医生、画家、会计师等,大家都把为社会服务视为一大善事,一大乐事。因此,再苦再 累也毫无怨言。初来新加坡的人,诧异很少见到乞丐,以为是新加坡经济发达所致。当 地人往往解释:无钱吃饭,大可不必担心,新加坡有一个免费大食堂——居士林。从这 个意义上讲,居士林在一定程度上协助政府减少、防范了罪案的发生。

小 结
? 从新达城到总部经济产业园,再到现在的金沙及浪淘沙,较为清 晰的反映了新加坡的产业发展脉络。

? 新加坡1965年建国,最早以转口贸易及加工制造业为主,新达城 是其由加工制造向商贸流通转变的标志性项目,由11位知名华人 富豪:曹文锦、李嘉诚、邵逸夫、李兆基、郑裕彤等人联手打造。 总建筑面积约40万平米,由5栋塔楼,大型会展中心,大型MALL 构成。1986年开始打造,建成至今约21年,目前所见,品质依然 可观。

? CHANGI BUSINESS PARK是新加坡较为典型的总部经济产业 园区,从外部看,其最为典型的是两点:一是独栋办公;二是知 名企业云集。比较多的是大型物流企业、科技型加工制造业、大 型服务型企业。

小 结
? 金沙及浪淘沙是新加坡政府在2000年以后选择的战略性项目,其 战略性思考在于:在新加坡较高知名度的基础上通过大型项目提 升城市吸引力。两大大型综合性度假村,一是形态高端奢华,二 是业态齐备,三是项目目标指向明确。在这两大项目的引领下, 新加坡一是有效巩固了城市泛休闲化的氛围,提升了城市吸引力; 二是通过大型项目解决了就业增长问题,并带动了相关产业的增 长及经济的持续增长。 ? 新生水厂是新加坡基于其城市特有的特点所催生出来的产业,其 淡水缺乏,饮用水的来源:一是海水淡化,二是与马来西亚的合 同,三则靠新生水。因此,其新生水技术较为先进,可达直接饮 用标准,并在新加坡大规模使用中。 ? 居士林是新加坡在解决社会问题方面独有的创举,其以佛家普渡众 生理念为本,资金来源主要靠捐助,其中的工作人员全为义工。长 年免费提供自助餐、中医义诊、免费居住等,往来人员络绎不绝, 不时有高僧大德前来讲经,洋溢着浓郁的人间温情。

? 房地产业发展与管理

组屋

典型组屋

组屋外檐

内院

风雨走廊

地下车库

典型组屋

商品住宅

商品住宅

私家别墅

私家别墅

小 结
? 新加坡的房地产市场供给以组屋为主构成,约占市场的85%以上, 此外,有少量的商品住宅及私家住宅补充供给。组屋需申请排队, 商品房及私家住宅产权为永久产权与中国不同。组屋与商品房最 重要的特点在于是否有围墙,组屋为开放式,可直达入户门前, 商品房则不然。

? 其目前主流房价约:2000元—4500元(新币)之间,可按揭,并 有完备的公积金制度(类园区)。私家别墅在符合规划的基础上 可自由翻新重建,因此,从建筑风貌看起来多样化特点较为明显。

? 新加坡的拆迁推进相对中国目前现状要相对容易:一是待拆迁物 业价值评估双方可以各自委托第三方进行,偏差一般较小;二是 基于公共利益的开发可以强制拆迁,组屋是重要的公共利益之一。

小 结
中央现有的调控思路,部分的在借鉴新加坡的方式:政府希望坐庄 但是目前市场占有过低,且现有财政分成体制并不支撑这一目标的 推进。因此,现在的方式是行政手段直接干预:限购限贷限价。其 核心意图在于:以时间换空间。

?

? 基于上述判断及目前内忧外患的宏观经济形势,地产调控在两到三 年内难以有实质性上扬趋势,窄幅波动将是最近三至五年的主要走 势。

THANKS


新加坡考察报告(最终稿)_图文.pdf

新加坡考察报告(最终稿) - 新加坡考察,详实的案例,丰富的图片,精彩的分析... 新加坡考察报告(最终稿)_社会学_人文社科_专业资料。新加坡考察,详实的案例,丰富的图片...

新加坡考察报告4篇.doc

新加坡考察报告 4 篇 *目录新加坡考察报告新加坡教育考察报告新加坡教育考察报告

赴新加坡考察报告.doc

新加坡考察报告 因为要赶路,省住建厅在金湖召开的垃圾无害化处理设 施建设推进会

【最新2018】赴新加坡考察报告-范文word版 (6页).doc

【最新2018】赴新加坡考察报告-范文word版 (6页)_法律资料_人文社科_专业资料。【最新 2018】赴新加坡考察报告-范文 word 版 本文部分内容来自网络,本司不为其...

2018年赴新加坡考察报告-范文word版 (8页).doc

2018年赴新加坡考察报告-范文word版 (8页) - 2018 年赴新加坡考察报告-范文 word 版 本文部分内容来自网络,本司不为其真实性负责,如有异议或侵权请及时联系,本...

新加坡建筑考察报告.doc

新加坡建筑考察报告_韩语学习_外语学习_教育专区。新加坡建筑考察报告 ...制定详细及科学化的树木管理等,经过强有力的 绿化执行管理最终实现了人均绿地 ...

新加坡教育情况考察报告.doc

新加坡教育情况考察报告 2018 年金秋十月中旬,我考察组一行 16 人赴新加坡教育考察团前往 新加坡,参观了新加坡的三所中学、一所初级学院、一所大学和一所 中学宿舍...

新加坡考察报告-滨海湾堤坝.doc

新加坡考察报告-滨海湾堤坝 - 新加坡考察之滨海湾堤坝工程(Marina Bar

新加坡培训考察报告.doc

新加坡培训考察报告 - 聆听 观察 思考新加坡培训考察报告(1) 原文地址:聆听 观察 思考新加坡培训考察报告(1)作者:梁子 新加坡闻名遐迩。以“小...

新加坡商业考察报告.doc

新加坡商业考察报告_韩语学习_外语学习_教育专区。新加坡商业考察报告 ...制定详细及科学化的树木管理等,经过强有力的 绿化执行管理最终实现了人均绿地 ...

新加坡考察报告_论文.pdf

新加坡考察 情况 报告 如下 ( 摘要、。 ù热寒万粼姊岁怨册川鸿及爵ē m

新加坡规划考察报告_图文.ppt

新加坡规划考察报告_城乡/园林规划_工程科技_专业资料。新加坡规划考察情况介绍 ...讨论会 以及internet等形式工作 最终概念规划(2001年完成) 土地资源组 城市特色...

新加坡考察报告(规划产业居住改造环境交通)_图文.ppt

新加坡考察报告(规划产业居住改造环境交通) - 小国家 大智慧 新加坡考察报

新加坡牛车水考察报告_图文.doc

新加坡牛车水考察报告_其它_总结/汇报_实用文档。新加坡 Chinatown 历史街区,又名牛车水,位于新加坡河南岸,占地面积约 23 公顷。是自 1821 年逐渐形成的早期华人聚居...

新加坡考察报告0_图文.pdf

新加坡考察报告0_城乡/园林规划_工程科技_专业资料。新加坡的见闻,并以自己的理

赴新加坡医院考察报告(范本).doc

新加坡医院考察报告(范本) - 赴新加坡医院考察报告 2008 年 11 月

新加坡企业管理学习考察报告.doc

新加坡企业管理学习考察报告 一、新加坡国有企业管理与运营的主要特点 新加坡国有企

邻里中心考察报告最终稿_图文.ppt

邻里中心考察报告最终稿_商业计划_计划/解决方案_...[ 邻里中心的概念及形成新加坡建屋发展局将社区规划...

新加坡考察报告20140822-0826_图文.doc

新加坡考察报告20140822-0826_学习总结_总结/汇报_实用文档。新加坡考察之行总结 ...(Sri Srinivasa Perumal Temple)出发,行经实龙岗路,最终到达位于坦克路的丹达乌...

新加坡商业及住宅考察报告_图文.pdf

新加坡商业及住宅考察报告_企业管理_经管营销_专业资料。? ? ? ? 新加坡商业及...? ? ? ? ? 目录 一.新 新加坡简介 介二. 住宅项目 住 2、2 2、3 2...