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房地产中介服务收费(京价(房)字[1997]第398号)

京价(房)字[1997]第 398 号 关于房地产中介服务收费的通知 2005-09-02 14:37:38
各区、县物价局、房屋土地管理局,各房地产价格评估、经 纪、咨询等中介服务机构: 根据国家计划委员会、建设部《关于房地产中介服务收 费的通知》(计价格〔1995)97l 号)和国家计划委员会、国 家土地管理局《关于土地价格评估收费的通知》(计价格 〔1994〕2017 号)文件精神,结合《关于房地产中介服务收 费的通知》(京价(房)字〔1996〕第 396 号)一年来试行情 况,现对我市房地产中介服务收费的有关规定修订如下: 一、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构,为企事业单位、社 会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务, 可向委托人收取合理的费用。 二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费,根据不同情况分别实行政府定价、 政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目,由北京市物价局会同北京市 房屋土地管理局制定。 三、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价,其收费标准按照标的总额采取差额定 率分档累进制。具体收费标准见附表一、二。土地价格评估中的宗地价格评估收费按附表一标准执行;基 准地价评估收费按附表二标准执行。 每宗房地产价格评估收费不足 300 元的,按 300 元收取。 为土地使用权抵押而进行的土地价格评估,评估机构按一般宗地评估费标准的 50%计收评估费。 清产核资中的土地价格评估,按一般宗地评估费标准 的 30%计收评估费。 因征用拆迁对房屋进行价格评估的,按补偿价款金额 的 1—1.5%向征用拆迁单位收取评估费。 仲裁房地产价格评估中出现的价格纠纷,需重新核定 价格的,按标准的 20 一 40%计收评估费。 企业转制、资产重组过程中,涉及房地产评估的,按房地产价格评估标准的 50%计收评估费。 四、实行政府指导价的房地产中介服务收费是书面咨询费、房屋租赁代理费和房屋买卖代理费。 普通咨询报告,每份收费 300—lOO0 元;技术难度大、 情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告,可适当提高收 费标准、 ,收费标准最高不超过咨询标的额的 o.5%。 房屋租赁代理费,无论成交的租赁期限长短,均按半至 一月成交租金额标准,由双方协商议定一次性计收。 房屋买卖代理收费,按成交价格总额分档累进计收: 500 万元以下: 501—2000 万元 200l 一 5000 万元 500l—l0OOO 万元 10001 万元以上 的 2.8%。 五、房地产中介服务机构对委托人的口头咨询,按照咨 2.5% 2% 1.5% 1% O.5%

实行独家代理的最高收费标准不得超过成交价格总额

询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议 定收费标准。 六、中介服务机构应当本着合理、公开、诚实、信用的原 则,接受自愿委托,双方签订合同。房地产中介服务收费实 行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交缴 费用的地点,在醒月位置公布其收费项目、服务内容、计费 方法、收费标准。 房地产中介服务机构在接受当事人委托时应当主动向 当事人介绍有关中介服务的收费办法及服务的内容。 七、各房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定 的收费原则和收费标准,切实提供质价相称的服务,并对服 务内容的真实性和合法性负责。因中介服务机构主观故意 服务失实、违法造成委托方经济损失或者有欺诈行为的,承 担相应的民事或行政责任,情节严重构成犯罪的,由司法机 关依法追究刑事责任。 凡中介服务机构资格未经确认,自立名目乱收费、擅自 提高收费标准或越权制定、调整收费标准的,属于价格违法 行为,由物价检查机关按有关法规予以处罚。 八、本市行政区域内的房地产中介服务机构均按本通 知规定执行。 九、本通知自 1997 年 12 月 1 日起执行。1996 年 11 月 5 日北京市物价局、北京市房屋土地管理局《关于房地产中 介服务收费的通知》(京价(房)字〔1996)396 号)同时废止。 附:1.房地产价格评估收费标准 2.基准地价评估收费标准 1997 年 11 月 28 日 附表一: 房地产价格评估收费标准 ┌───┬─────────────────┬────────────┐ │档次 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 标的总额(万元) │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 累进计费卒肠 │ │ │ │ │ │ │ │ ├───┼─────────────────┼────────────┤ 1 │100 以下(含 100) 2 │101 以上至 1000 │ 3 │1001 以下至 2000 4 │ 2001 以上至 5000 5 │ 5001 以上至 8000 │ 6 │ 8001 以上至 10000 7 │10000 以上 5 2.5 │ 1.5 0.8 0.4 │ 0.2 0.1

└───┴─────────────────┴────────────┘ 注 1:本标准执行中可下浮,但下浮幅度不得超过 20%。 2:差额定率分档累进制收费方法举例说明: 例如:标的总额 40000 万元,计算评估收费额。

lOO 万元×2.5‰=O.5 万元 (1000 一 100)万元× 2.5‰=2.25 万元 (2000 一 1000)万元× 1.5‰=1.5 万元 (5000 一 2000)万元×o.8‰=2.4 万元 (8000 一 5000)万元× o.4‰=1.2 万元 (10000 一 8000)万元× O.2‰=O.4 万元 (40000—lOOOO)万元× o.1‰=3 万元 收费总金额为:o.5 十 5.25 十 1.5 十 2.4 十 1.2 十 0.4 十 3 =11.25 万元 附表二:

基准地价评估收费标准 ┌──────┬───────────┬────────────┐ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 4 3 2 档次 │ │ │ 城镇面积(平方公里)│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 收费标准(万元) │ │ │

├──────┼───────────┼────────────┤ 1 │5 以下(含 5) │ │ │ │ │ │50 以上 │5—20(含 20) 4—8 │ 8—12 │ │ 12——20 │ │ 20——40 │ 1997 年 12 月 10 日 │

│20—50(含 50)

└──────┴───────────┴────────────┘


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