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工程造价计价与控制相关公式

工程造价计价与控制相关公式
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目录
1.国产非标准设备原价:................................................................................................................ 2 2.进口设备抵岸价:........................................................................................................................ 2 3.涨价预备费:................................................................................................................................ 3 4.建设期贷款利息:........................................................................................................................ 3 5.拟定定额时间计算公式: ............................................................................................................ 3 6.人工幅度差.................................................................................................................................... 3 7.材料损耗率.................................................................................................................................... 4 8.措施费的计算公式:.................................................................................................................... 4 9.机械台班单价................................................................................................................................ 5 10.投资估算的方法.......................................................................................................................... 5 11.流动资金=流动资产-流动负债 .............................................................................................. 5 12.财务净现值(FNPV) ............................................................................................................... 6 13.建筑系数=建筑占地面积/厂区占地面积 ................................................................................. 6 14.静态投资效益评价法.................................................................................................................. 7 15.工程预付款扣除:...................................................................................................................... 7 16.投资偏差分析.............................................................................................................................. 7

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工程造价计价与控制相关公式
1.国产非标准设备原价: 国产非标准设备原价: 国产非标准设备原价
(1)材料费=材料净重*(1+加工损耗系数)*每吨材料综合价 (2)加工费=设备总重(吨)*设备每吨加工费 (3)辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标 (4)专用工具费=【 (1)+(2)+(3) 】*i% (5)废品损失费=【 (1)+(2)+(3)+(4) i% 】* (6)外购配套件费=相应价格+运杂费 (7)包装费=【 (1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6) i% 】* (8)利润=【 (1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(7) i% 】* (9)税金=增值税 增值税=当期销项税额-进项税额 当期销项税额=销售额【 (1)+(2)+(3)+(4)+(5)+(6)+(7)+(8) 】*适 用增值税率 (10)非标准设备设计费:按国家标准。 单台非标准设备原价=『(材料费+加工费+辅助材料费)*(1+专用工具费率)*(1+废品 【 损失费率)+外购配套件费】*(1+包装费率)-外购配套件费』*(1+利润率)+销项税金+ 非标准设备设计费+外购配套件费

2.进口设备抵岸价: 进口设备抵岸价: 进口设备抵岸价

(FOB+国外运费)*保险费率 1-保险费率 - 进口设备抵岸价= 货价(FOB) + 国际运费 + 运输保险费 +

a.原币货价(FOB)*运费率 b.运量*单位运价 (装运港船上交货价(FOB)+国际运费+运输保险费)*外贸手续费率 银行财务费 + 人民币货价(FOB)*银行财务费率 关税税率 (到岸价格+关税)*消费税税率
2

+

外贸手续费

+

关税

到岸价格(CIF)*进口

(到岸价+关税+消费税+

增值税) 1-消费税税率 增值税 费 组成计税价格*增值税税率 关税完税价格+关税+消费额 到岸价*海关监管手续费费率 + 消费税 + 海关监管手续费 *进口车辆购置附加费 + 车辆购置附加

3.涨价预备费: 涨价预备费: 涨价预备费
PF=It【 (1+f)t-1】 PF:涨价预备费; It:建设期中第 t 年的投资计划额,包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设 其它费用及基本预备费; f:年均投资价格上涨率;

4.建设期贷款利息: 建设期贷款利息: 建设期贷款利息
qj=(Pj-1+1/2Aj)*i qj:建设期第 j 年应计利息; Pj-1:建设期第(j-1)年末贷款累计金额与利息累计金额之和; Aj:建设期第 j 年贷款金额; i:年利率;

5.拟定定额时间计算公式: 拟定定额时间计算公式: 拟定定额时间计算公式
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间 规范时间=准备与结束工作时间+不可避免的中断时间+休息时间 工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间 =基本工作时间/(1-辅助作业时间%) 定额时间=工序作业时间/1-规范时间%

6.人工幅度差 人工幅度差
=(基本用工+辅助用工+超运距用工)*人工幅度差系数

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7.材料损耗率 材料损耗率
=损耗量/净用量*100% 材料损耗量=材料净用量*损耗率 材料消耗量=材料净用量+损耗量 材料消耗量=材料净用量*(1+损耗率)

8.措施费的计算公式: 措施费的计算公式: 措施费的计算公式
a 环境保护费=直接工程费*环境保护费费率 环境保护费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值*直接工程费占总造价比列) b 文明施工费=直接工程的*文明施工费费率 文明施工费费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值*直接工程费占总造价比列) c 安全施工费=直接工程费*安全施工费率 安全施工费率=本项费用年度平均支出/(全年建安产值*直接工程费占总造价比列) d 临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)*【1+其它临时设施所占比例】 周转使用临建费=(临建面积*每平米造价)/(使用年限*365*利用率)*工期】+一次性 拆除费 一次性使用临建费=【临建面积*每平米造价*(1-残值率) 】+一次性拆除费 e 夜间施工增加费=(1-合同工期/定额工期)*(直接工程费总的人工费合计/平均日夜施 工费开支)*每工日夜施工费开支 f 二次搬运费=直接工程费*二次搬运费费率 二次搬运费费率=年平均二次搬运费开支额/(全年建安产值*直接工程费占总造价的比 例) f 大型机械设备进出场及安拆费=(一次进出场及安拆费*年度平均安拆次数)/年工作台班 g 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 自有模板及支架的计算: 模板及支架费=模板摊消费*模板价格+支、拆、运输费 摊消量=一次使用量*(1+施工损耗)*【 (1+(周转次数-1*补损率)/周转次数-(1- 补损率)*50%/周转次数) 租赁模板及支架费的计算: 租赁费=模板使用量*使用日期*租赁价格+支、拆、运输费 h 脚手架费: 自有脚手架费的计算: 脚手架搭拆=脚手架摊消量*脚手架价格+搭、拆、运输费 脚手架摊消量=单位一次使用量*(1-残值率)/(耐用期/一次使用期) 租赁脚手架费的计算: 租赁费=脚手架每日租金*搭设周期+搭、拆、运输费 i 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费 j 施工排水、降水费=排水降水机械台班费*排水降水周期+排水降水使用材料、人工

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9.机械台班单价 机械台班单价
a 台班折旧费=机械预算价格*【1-(残值率) 】*时间价值系数/耐用总台班 b 台班大修理费=一次大修理费*寿命周期内大修理次数/耐用总台班 c 台班经常修理费=【 (各级保养一次费用*寿命期各级保养总次数)+临时故障排除费】/耐 用总台班+替换设备和工具附具台班摊消费+例保辅料费 d 台班安拆费及场外运输费=一次安拆费及场外运费*年平均安拆次数/年工作台班 e 台班人工费=【人工消耗量*(1+年制度工作日*年台班工作台班)*人工单价】/年工作台 班

10.投资估算的方法 投资估算的方法
a 单位生产能力估算法: C2=(C1/ Q1)Q2f C1:已建类似项目的静态投资额 C2:拟建项目静态投资额 Q1:已建类似项目的生产能力 Q2:拟建项目的生产能力 f:不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数 b 生产能力指数法: C2= C1(Q2/ Q1)x*f x:生产能力指数 c:系数估算法: 设备系数法:C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I 设备系数法 C:拟建项目投资额 E:拟建项目设备费 P:已建项目中建筑安装费及其它工程费等与设备费的比例 f:由于时间因素引起的定额、价格、费用标准等变化的综合调整系数 , , , 主体专业系数法:C=E(1+f1P 1+f2P 2+f3P 3+……)+I 主体专业系数法 , P 已建项目中各专业工程费用与设备投资的比重 朗格系数法:C=E(1+∑Ki)*Kc 朗格系数法 C 总建设费用 E 主要设备费 Ki 管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc 管理费、合同费、应急费等项费用的估算系数

11.流动资金=流动资产-流动负债 流动资金=流动资产- 流动资金
流动资产=应收帐款+存货+现金 流动负债=应付帐款 应收帐款=年销售收入/应收帐款周转次数
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存货=外购原材料+外购燃料+在产品+产成品 外购原材料=年外购原材料总成本/按种类分项周转次数 外购燃料=年外购燃料/按种类分项周转次数 外购原材料、燃料+年工资及福利费+年修理费+年其它制造费 在产品= 在产品周转次数 产成品=年经营成本/产成品周转次数 现金需要量=(年工资及福利费+年其它费用)/现金周转次数 应付帐款=(年外购原材料+年外购燃料)/应付帐款周转次数 年流动资金额=年费用基数*各类流动资金率 年流动资金额=年产量*单位产品产量占用流动资金率

12.财务净现值(FNPV) 财务净现值( 财务净现值 )
FNPV=∑(CI-CO)t(1+ic)-t 财务内部收益率(FIRR) ∑(CI-CO)t*(1+FIRR)-t=0 FIRR=i1+NPV1/(NPV1-NPV2)(i2-i1) 静态投资回收期: ∑(CI-CO)t=0 上一年累计现金流量的绝对值 Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份-1+ 当年净现金流量 动态投资回收期: ∑(CI-CO)t(1+ic)-t=0 上一年累计现金流量现值的绝对值 P t=累计净现金流量现值开始出现正值的年份-1+ 当年净现金流量现值 投资收益率=年净收益/项目全部投资*100% 投资利润率=利润总额/投资总额 投资利税率=(利润总额+销售税金及附加)/投资总额 资本金利润率=税后利润/资本金 借款偿还期=偿清债务年份数-1+ (偿清债务当年应付的本息/当年可用于偿清的资金总额) 资产负债率=负债总额/资产总额 流动比率=流动资产总额/流动负债总额 速动比率=速动资产总额/流动负债总额


13.建筑系数=建筑占地面积/厂区占地面积 建筑系数=建筑占地面积 厂区占地面积 建筑系数
土地利用系数=(建筑占地面积+厂区道路占地面积+工程管网占地面积)/厂区占地面积 建筑毛密度=居住和公共建筑基底面积/居住小区占地总面积
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居住建筑净密度=居住建筑基底面积/居住建筑占地面积 居住面积密度=居住面积/居住建筑占地面积 居住建筑面积密度=居住建筑面积/居住建筑占地面积 人口毛密度=居住人数/居住小区占地总面积 人口净密度=居住人数/居住建筑占地面积 绿化比率=居住小区绿化面积/居住小区占地总面积 建筑体积指标=建筑体积/建筑面积

14.静态投资效益评价法 静态投资效益评价法
投资回收期法: ⊿Pt=K2-K1/C1-C2 K 投资额 C 年经营成本 ⊿Pt 差额投资回收期 ⊿Pt=(K2/Q2-K1/Q1)/(C1/Q1-C2/Q2) Q 各设计方案的年业务量 计算费用法 总计算费用法 TC=K+PcC K 项目总投资 C 年经营成本 P 基准投资回收期 年计算费用法 AC=C+RcK R 基准投资效果系数

15.工程预付款扣除: 工程预付款扣除: 工程预付款扣除
T=P-M/N T 起扣点,即工程预付款开始扣回时的累计完成工作量金额 M 工程预付款限额 N 主要材料占比重 P 承包工程价款总额

16.投资偏差分析 投资偏差分析
拟完工程计划投资=拟完工程量*计划单价 已完工程实际投资=实际工程量*实际单价 已完工程计划投资=实际工程量*计划单价 投资偏差=已完工程实际投资-已完工程计划投资=实际工程量*(实际单价-计划单价) 进度偏差=已完工程实际时间-已完工程计划时间 进度偏差=拟完成几乎投资-已完工程计划投资=(拟完工程量-实际工程量)*计划单价 相对偏差=绝对偏差/投资计划值=(投资实际值-投资计划值)/投资计划值

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