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目前世界排名前5的房地产物业公司

世界五大物业公司

尽管全球各地的房地产市场均呈现出浓厚的本地化色彩,中国更是如此,但 是一些全球性的参与者依然在各地市场上占据不容忽视的地位, 其中最突出的当 属国际房地产服务企业。在中国,亦是如此。 动辄就有上百年历史的国际物业顾问和代理行, 在中国房地产市场中的从业 历史相当可观,并且一直把持着本地代理行难以进入的市场:高端写字楼和商业 地产代理及顾问业务。 多年在国际市场打拼所积淀出的专业知识和经验、高质量的管理和服务品 质、国际化的人员储备、遍及全球的业务网点和客户资源,以及对跨国企业和国 际品牌的理解和良好的合作关系, 成为国际物业顾问代理公司相对于国内本土顾 问代理行所具有的不可比拟的优势, 让他们在尚待成熟的中国内地房地产市场中 成功的站稳了脚跟。 国际物业顾问和代理行进入中国内地的时间可以追溯到上个世纪八十年代 末期。随着中国房地产市场的不断发展,目前基本主要的国际代理行均已开始涉 足中国内地市场,但是相对成功的共有五家企业:世邦魏理仕、高力国际、仲量 联行、第一太平戴维斯和戴德梁行。

CBRichardEllis 世邦魏理仕 CBRE 2004 年全球收入:24 亿美元 全球员工数:逾 17000 名员工 全球管理物业面积:近 9800 万平方米

全球办公室数:超过 300 间 中国内地办公室:北京、上海、广州、青岛 从 1988 年为北京国贸大厦一座提供租赁顾问服务开始, 1996 年正式成立 到 北京世邦魏理仕公司,直至今天,世邦魏理仕进入中国内地市场已经超过十七个 年头。除北京外,世邦魏理仕目前还在中国内地的上海和广州设有分公司,可以 为房地产业主、投资者及用家提供包括物业买卖与租赁、物业设施及项目管理、 企业服务、投资管理、物业评估、研究分析、投资策略及顾问等全方位的房地产 服务。 全球总部位于洛杉矶的世邦魏理仕,其前身为 1906 年在旧金山成立的 “CBCommercial”。1998 年,CBCommercial 与伦敦的房地产服务企业“魏理仕 (REILtd)”合并,成立了世邦魏理仕。2004 年,又收购了 InsigniaFinancialGroup,达到了目前的公司规模。 世邦魏理仕在全球雇有约一万七千多名雇员,包括联营公司在内,在世界五 十个国家和地区拥有超过三百个办公室。2004 年,世邦魏理仕的年收入达 24 亿 美元,在全球范围内完成 41600 宗交易,总交易额达 1271 亿美元,旗下管理的 物业面积近 9800 万平方米。 世邦魏理仕是纽约证交所上市公司,也是美国财富 1000 强公司之一。

ColliersInternational 高力国际 CI 2004 年全球收入:12 亿美元 全球员工数:逾 9100 名员工 全球办公室数:近 250 间 中国内地办公室:北京、上海、广州、成都 2004 年末成功协助澳大利亚麦格里集团旗下的 MGPA 斥资 9800 万美元,从 凯德置地手中收购位于上海新天地附近的甲级写字楼新茂大厦之后, 高力国际在 中国内地房地产投资销售(InvestmentSales)领域名声大振。这笔交易被视为海 外不动产投资基金进军中国内地市场的标志性案例, 也是上海第一笔有国际房地 产顾问行参与的甲级写字楼整栋购买交易。 高力国际最早在 1989 年即进入中国内地市场,先在北京开展业务,并于九 十年代初先后北京、上海、广州设立分公司。近十年后,2005 年年中,高力国 际宣布在成都市正式设立中国内地第四间办公室,加速了进军二线城市的步伐。

高力国际隶属于高力国际物业集团 (ColliersInternationalPropertyConsultants)。 后者是世界上最大的房地产跨 国联盟组织之一, 在世界上 51 个国家或地区共经营近 250 多个办公室, 截至 2004 年年底,集团营业额近 12 亿美元,年促成交易总金额超过 370 亿美元。 目前高力国际在中国可开展全方位的房地产服务,包括写字楼、零售物业、 住宅、工业物业中介顾问服务、物业投资咨询、开发可行性研究等,同时也是国 内主要的国际性物业及设施管理机构,在大中国地区管理的物业总面积超过 2900 万平方米,遍布 20 多个城市。

仲量联行 JLL 2004 年全球收入:11.67 亿美元 全球员工数:19300 名员工(包括 9700 名驻厦员工) 全球管理物业面积:8300 万平方米 全球办公室数:超过 100 个 中国内地办公室:北京、上海、广州 2005 年是仲量联行在中国地区积极布局的一年。在 2004 年 2 月正式设立广 州办事处之后,仲量联行又在 2005 年年初对广州办事处进行扩充。4 月初,仲 量联行酒店集团宣布正式在北京设立办事处。 该办事处将提供酒店房地产业的全 方位服务,包括咨询、可行性研究、投资销售、酒店运营商评选和谈判、估价和 战略调查。之后的 7 月份,原仲量联行中国区董事总经理郝思建调任国际资本集 团, 而原印度区董事总经理波尔·亨利·考克斯(Pol-HenryCox)继任中国区董事 总经理。 仲量联行在亚太地区开展业务超过 45 年,在中国内地的第一个办事处于 1994 年在上海建成,一年后建立了北京办事处,所提供的专业房地产顾问及服 务领域包括商铺、住宅、写字楼、酒店、管理服务、投资、战略顾问、项目与开 发服务以及市场研究等。 仲量联行的前身可以追溯到 1783 年建立的仲量行(JonesLangWootton),当 时主要开拓伦敦当地的房地产服务业务。1957 年开始,仲量行开始了全球扩张, 先后在澳大利亚、新西兰、新加坡、吉隆坡、香港和东京开办了办事处。1999 年,仲量行同美国的房地产投资公司拉塞尔合伙公司(LaSallePartners)合并, 成立了仲量联行, 依靠仲量行在欧洲和亚太地区的优势以及拉塞尔在北美的影响

和其在房地产投资管理业务上的地位,成为全球房地产服务领域一间重要的公 司。

第一太平戴维斯 FPD 2004 年全球收入:3.28 亿英镑(约合 5.66 亿美元) 全球管理物业面积:8361 万平方米 全球办公室数:140 个 中国内地办公室:上海、北京 2005 年 11 月,原卓德测计师行(ChestertonPetty)董事总经理陈超国带领 着原卓德物业中国地区 35 人的评估团队正式加盟第一太平戴维斯,宣告一个覆 盖香港、上海、北京等地、评估专才逾 80 人的专业服务及评估部门正式成立, 极大的加强了第一太平戴维斯的专业服务力量, 同时标志着第一太平戴维斯将全 面拓展中国大陆地产综合业务。在此之前,第一太平戴维斯在中国内地的物业和 设施管理服务能力一直受到市场的认可。 第一太平戴维斯是英国老牌不动产服务企业 Savillsplc 旗下物业服务子公 司的商号名称。该公司可以向客户提供商业、零售、住宅和休闲式物业方面的咨 询服务,亦可开展包括公司财务咨询、地产和风险资本融资,以及一系列与物业 相关的金融服务。 目前,第一太平戴维斯在香港、中国大陆、亚太地区、澳大利亚、南非和欧 洲均开设了办事处,为全球各大商业团体租户提供优质及全面的物业服务。通过 与美国的物业服务供应商 TrammellCrow 公司的合作,第一太平戴维斯在北美地 区亦成功扩展其了专业、高度个人化的服务,至今已在全球设立了 140 个分公司 及办事处的庞大服务网络。第一太平戴维斯集团目前在全球管理着总面积超过 8361 万平方米的物业。

戴德梁行 DTZ 全球财年收入:1.94 亿英镑(截至 2005 年 4 月 30 日,约合 3.35 亿美元) 全球员工数:逾 9000 名员工 全球管理物业面积:3000 多万平方米 全球办公室数:近 200 间

中国内地办公室:北京、上海、广州、成都、重庆、大连、杭州、深圳、天 津、武汉、西安 戴德梁行在亚太地区业务的前身为位于香港的梁振英测量师行。1999 年, 欧洲房地产市场的主要参与者 DTZ 公司与香港的梁振英测量师行和新加坡的戴 玉祥产业咨询公司,交换股权,宣告戴德梁行正式成立,从此,戴德梁行成为一 间全球性的房地产顾问公司。 目前,戴德梁行在全球 39 个国家和地区设立有 194 家分公司或办事处,共 有员工逾 9000 人。在欧洲市场,戴德梁行共在 23 个国家的 78 个城市设有办事 处; 在亚太区, 业务范围则覆盖澳大利亚及新西兰等主要市场, 以至中国、 印度、 日本及新加坡等东南亚地区。 戴德梁行可以提供全方位的方地产服务,不仅可为业主、租客及投资者提供 综合的物业服务,同时亦照顾跨国企业、大型金融机构、政府及公营机构及世界 各地发展商的需要, 为他们提供在商业、 财务、 物业、 经济及政策上的解决方案, 专业顾问服务可涵盖物业组合管理、建筑顾问、测量及估价,并协助提升物业资 产值。从物业类型上,除涉足商用(工业、店铺及写字楼)物业买卖及租赁业务之 外,戴德梁行在中国内地亦拥有“泛城”品牌,提供内销住宅项目营销策划及销 售代理服务。