kl800.com省心范文网

2009年6月深圳房地产楼市研究报告-尺度

深圳楼市深度分析?

2009/06?

深圳市尺度市场策略顾问有限公司

本期导读(Contents)
02 行业动态

? 中国银监会发文强调贷款发放必须用于满足实体经济的有效信贷需求,防 止信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域。 ? 深圳市政府加大保障性住房建设,并加强一系列房地产相关政策和制度的 改革,如土地改革方案、住房公积金改革等。 ? 万科在 40 天之内在 6 个城市拿下 8 幅地块, 但都处于二三线城市,对于后 市万科表示谨慎乐观。 06 数据汇总

? 6 月,深圳共有 6 宗土地成交,成交金额创 2008 年以来的新高。 ? 6 月深圳一手商品房成交 6892 套,成交面积为 66.41 万平米,环比均有不 小的下降。成交均价为 14908 元/平方米,环比大幅上涨。 ? 6 月深圳二手商品房成交 14386 套,成交面积约为 132 万平方米,环比涨 幅均超过 20%,成交套数和面积均创下 2008 年以来的新高。

12 新开楼盘 ? 6 月新开(或加推)楼盘仅有 6 个,价格相差较大。 ? 关内的新增(或加推)楼盘较少,关外的龙岗区是主战场。 13 市场综述 ? ? ? 6 月,深圳楼市继续交投两旺,二手房成交量再创新高。 市场回暖使得开发商的拿地热情增加,住宅用地出让有所复苏。 未来的房价上涨空间将主要取决于投资客和投机客的入市能量。

深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755-83428400 Email:szchidu@chidu.com Http:www.chidu.com 第1页

深圳楼市深度分析?

2009/06?

深圳市尺度市场策略顾问有限公司

行业动态
? 银监会:防止信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域 中国银监会日前下发《关于进一步加强信贷管理的通知》 ,强调贷款发放必须用于满足实体 经济的有效信贷需求。同时,防止出现月末、季末“冲规模”现象。 这份在本月上旬下发的《通知》强调,要求各银行业金融机构从授信尽职调查、贷款发放等 环节把好关,确保信贷资金进入实体经济。防止信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域。不 得脱离客户的有效信贷需求发放贷款。 《通知》 再次强调, 要坚持“区别对待、 有保有压”的原则。 银行业金融机构要围绕国家“保 增长、扩内需、调结构”的要求,以及国家产业政策、产业调整和振兴规划的实施,将信贷资源 有效配置到国家重点支持和鼓励发展的领域,严格限制对“两高一资”、产能过剩行业的新增授 信。央行数据显示,今年前 5 个月,我国新增人民币贷款超过 5.8 万亿元。其中,一季度信贷增 长创出天量达到 4.58 万亿元,尤其是 3 月份的新增人民币贷款高达 1.89 万亿元。 ? 国务院:房地产市场要平稳 研究储备性政策 国务院总理 17 日主持召开国务院常务会议,分析当前经济形势,研究部署下一阶段经济工 作。会议强调,我国经济运行正处在企稳回升的关键时期,要坚定不移地继续实施积极的财政政 策和适度宽松的货币政策,全面贯彻落实好应对国际金融危机的一揽子计划,并根据形势变化不 断丰富和完善。 会议指出,经济回升的基础还不够稳固,不确定性因素还不少,一些地区、一些行业、一些 企业还比较困难。出口下降、产能过剩、企业经济效益下滑、财政收支矛盾和就业困难等问题尚 难根本缓解。特别是国际经济走势还不明朗,外部需求下降,贸易保护主义加剧,国际金融领域 还存在潜在风险,我国经济发展的外部环境仍然十分严峻。对此我们必须保持清醒的认识,做好 在较长时间内应对各种困难和复杂局面的准备。会议强调要巩固和发展企稳向好的形势,必须抓 好七项工作,其中包括进一步调整结构,大力培育和扩大消费需求,保持投资稳定增长,全面增 强国内需求对经济增长的拉动作用,引导住房消费和房地产市场平稳健康发展。 会议要求,根据国内外经济形势变化和中长期发展需要,加强储备性政策的研究,提高宏观 调控的前瞻性和针对性,促进经济社会又好又快发展。

深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755-83428400 Email:szchidu@chidu.com Http:www.chidu.com 第2页

深圳楼市深度分析?
?

2009/06?

深圳市尺度市场策略顾问有限公司

外管局:目前未听说要松绑外商投资房地产业 近日有市场传言称,针对外商在内地直接投资(FDI)连续数月下滑的情况,一份关于稳定外

商投资的建议书已由商务部提交至国务院,其中一项建议是商务部联合外管局,对外商投资房地 产企业外汇登记手续进行简化和适当放宽。外管局一位负责人士表示,“至少到目前为止,还没 有听到相关的信息。”? ? 国土资源部官员:小产权房“转正”系“理解偏差” 国土资源部一位官员分析说,深圳土地已经全部国有,而公众普遍理解的“小产权房”是建设 在集体土地上的商品房,深圳将为“小产权房”发出“准生证”是理解上的偏差。深圳本身具有特殊 性, 各地小产权房问题也各不相同, 他目前没有听说国土部对深圳这一政策干预或者推广的消息。 这名官员说,国土资源部对“小产权房”的态度已经非常明确,农村集体用地是不能用来建小产权 房的。小产权房不符合国家现行法律规定,更不受法律保护。 ? 深圳住房公积金制度改革年底出台 最新的一期政府公报上获悉,深圳市今年将规划建设 2.57 万套保障性住房,着力解决低收入 家庭住房难问题,并推动市住房公积金制度改革和住房分配货币化等 4 个文件在 12 月底前同步 出台。本期公报上刊载的《深圳市国土资源和房产管理局 2009 年度公共服务白皮书》指出,今 年深圳市将落实新增保障性住房建设用地 30 万平方米,规划建设 2.57 万套保障性住房,着力解 决低收入家庭住房难问题;上半年完成 2009 年度保障性住房建设用地 30 万平方米选址,完成安 排建设 2.57 万套保障性住房建设任务分解方案。同时,加快推进住房公积金制度改革和住房分 配货币化改革,进一步健全多层次、多渠道的住房保障体系;推动市住房公积金制度改革和住房 分配货币化等 4 个文件在 12 月底前同步出台,上半年启动深圳市高层次专业人才住房补贴受理 申请工作。 ? 深圳市土地改革方案月内出炉 深圳市国土房产局局长张士明近日在该局贯彻落实 《深圳市综合配套改革总体方案》 工作会 议上透露,在一个月内,国土部门将拿出具体、具可操作性的改革方案和计划。张士明表示,深 圳出台的《综合配套改革三年实施方案》中,2009 年要求深圳土地制度改革,拓宽土地资源市 场化配置范围,研究出台产业用地多元化供应及弹性年期相关政策措施;三年工作任务中涉及国

深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755-83428400 Email:szchidu@chidu.com Http:www.chidu.com 第3页

深圳楼市深度分析?

2009/06?

深圳市尺度市场策略顾问有限公司

土局的有 4 项,包括推进土地资源市场化配置、创新土地节约集约利用模式、探索土地资产管理 体系、全面推进城市更新。 ? 深圳市国土部门将研究重定廉租房租金 截至今年 5 月,深圳市已投入使用的市财政安排投资的政策性保障性住房共 7.06 万套,建筑 面积约 580 万平方米。到 2011 年,深圳保障性出租房将达 4.22 万套,约为目前出租住房的 4 倍。 深圳市国土房产局向深圳市人大调研组一行介绍了最新的保障房使用情况。同时,该局还透露, 针对老百姓反映的廉租房租金高导致空置的问题,国土部门将研究重定租金。 ? 万科 40 天拿下 8 块地投资超 40 亿 从 5 月 7 日起,短短 40 天之内,万科接连在 6 个城市拿下 8 幅地块,投资超过 40 亿元,创 下自 2008 年 2 月以来单月拿地投资最高的纪录。有一个值得注意的现象是,万科近期新增的土 地储备都位于二线城市。尽管万科一直审慎地宣称“判断房地产回暖为时尚早”,但集中拿地还是 一举改变了其一年多来谨慎拿地的形象。王石曾坦言,2008 年万科本打算通过并购资金链紧张 的企业来增加土地储备,但由于多种原因房地产企业并没有普遍出现资金链断裂的现象,所以万 科只能放弃并购策略,转而通过招拍挂拿地。

è尺度评析:
对于中央政府来说,今年最大的工作任务或许是保持经济增长率在 8%左右,目前中国经济 有回暖的迹象,但是并没有企稳,实体经济还很脆弱,所以温总理强调要继续实施积极的财政政 策和适度宽松的货币政策, 这对于房地产而言当然是一大利好,事实上去年底以来全国房地产市 场的普遍回暖,一个重要原因就是国家相关政策的支持。但是从另一方面来看,国家不希望房地 产业脱离经济的发展轨道,大幅超出普通老百姓的购买力,所以政策上并没有完全放松。如没有 松绑外商投资房地产业、防止信贷资金违规流入资本市场和房地产等领域、明确要求引导住房消 费和房地产市场平稳健康发展等。 随着楼市的回暖,商品房价格不断攀升,小产权房的问题再度引发人们的关注。深圳已有不 少小产权房在市场上交易, 一则关于深圳小产权房将获得准生证的传闻闹得沸沸扬扬,鉴于深圳 小产权房的数量十分庞大, 放开小产权房无疑会对现在的商品房市场形成强大的冲击,甚至会改 写楼市的格局,对此,国土资源部官员表示深圳小产权房“转正”系“理解偏差” ,随后深圳政
深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755-83428400 Email:szchidu@chidu.com Http:www.chidu.com 第4页

深圳楼市深度分析?
府官员也对此予以澄清。

2009/06?

深圳市尺度市场策略顾问有限公司

深圳市房地产市场是一个市场化比较充分的市场,由于多种原因,近几年来深圳房价一路走 高,超出了一般消费者的置业能力,老百姓自然会有较大意见,这也促使深圳市政府加大政府保 障性住房建设, 并加强一系列房地产相关政策和制度的改革, 如土地改革方案、 住房公积金改革、 针对空置率较高而考虑重定廉租房的租金等。 楼市的回暖带动了土地市场的升温, 不少大型房企重新大幅攻城略地, 如被业内人士称为 “踏 空”的万科在 5 月初之后在 40 天之内斥资超过 40 亿元,在 6 个城市拿了 8 幅地块,更有一些地 块的争抢十分白热化,如北京广渠门 10 号地块,新的地王也开始不断出现,而万科选择的地块 均集中在二三线城市,他们对于未来持一种谨慎乐观的态度, 认为以目前的地价水平在一线城市 拿地风险较大,几乎不挣钱,面对自己的土地储备大幅落后保利、中海等强大竞争者的局面,万 科只有抢滩二三线城市,寻找一片新的“蓝海” 。

深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755-83428400 Email:szchidu@chidu.com Http:www.chidu.com 第5页

深圳楼市深度分析?

2009/06?

深圳市尺度市场策略顾问有限公司

数据汇总
? 一级市场 6 月,深圳共有 6 宗土地挂牌出让并有 6 宗成交(其中有 3 块地是捆绑出让) ,地块均为居 住用地和商业用地。成交土地面积约为 18.04 万平方米,成交金额为 31.15 亿元,平均地面价格 为 17265.4 元/㎡, 其中宝安区宝城 26 区捆绑出让的 3 块地是旧改项目, 土地拍卖竞争十分激烈, 万科、佳兆业等实力房企也参与了竞拍,拍卖价高达 26.1 亿元,楼面价为 6428.6 元/平方米。 2008 年 1 月-2009 年 6 月深圳土地成交情况
年份 月份 1月 2月 3月 4月 5月 2008 6月 7月 8月 9月 10 月 11 月 12 月 1月 2月 2009 3月 4月 5月 6月 成交宗数 2 1 3 12 4 5 3 0 6 20 16 2 2 1 4 2 5 6 土地面积 (万㎡) 17.95 5.00 19.11 22.16 15.22 50.60 13.78 0 26.17 60.12 39.80 2.80 13.92 0.5 12.7 7.77 10.0 18.04 成交金额 (万元) 29647.8 3451.2 122647.57 292017.8 195520.0 174120.0 92880.0 0 20360.92 148233.7 109191.7 1759.7 8364.74 1661.47 5627.46 80000 5559.49 311468.5 平均地价 (元/㎡) 1651.7 690.5 6417.1 6766.5 12850.3 3441.0 6738.0 0 418.1 2465.8 2743.3 628.5 600.73 3322.94 443.1 2586 555.95 17265.4

2009 年 6 月深圳土地成交信息
宗地 编号 A009-1285 A009-1286 A009-1289 土地 位置 宝 安 区 宝 城 26 区 土地 用途 商住混 合用地 商业及 商务公 1.49 ≤5.7 土地面积 容积率 (万㎡) 4.20 3.39 ≤4.3 ≤4.2 深圳市中洲宝城置业 261000 28744.5 有限公司 (万元) (元/㎡) 成交金额 平均地价 竞得人

深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755-83428400 Email:szchidu@chidu.com Http:www.chidu.com 第6页

深圳楼市深度分析?
寓用地 A115-0131 宝安 南山 T107-0012 B123-0001 后海 福田 居住 商业性 办公 居住

2009/06?
8.10 ≤2.5

深圳市尺度市场策略顾问有限公司
26308.5 3247.96 南方航空经济发展公司

0.28 0.58

≤12.7 ≤3.2

1 9 00 0 8 3 60

67857.1 14413.8

新百丽鞋业有限公司 心海投资发展有限公司

?

二级市场

(1)预售面积 2009 年 6 月,深圳商品房批准预售项目 11 个,比 5 月份少了 7 个。批准预售商品房 3848 套,环比减少 23.6%,同比减少 46.4%;批准预售商品房面积为 40.21 万平米,环比减少 13.4%, 同比减少 47.6%。其中,批准预售住宅 3557 套,面积为 34.43 万平米,环比分别增加 46.8%和 36.6%,同比分别减少了 47.4%和 48.5%。 图 1:2008 年 1 月以来深圳市批准预售商品房面积
批准预售商品房面积(万㎡) 120 90 60 30 0 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 1月 2月 3月 4月 5月 10月 11月 12月 6月 批准预售住宅面积(万㎡)

2008

2009

资料来源:深圳国土与房产管理局

(2)销售套数和面积 按照签订商品房预售合同的数据,6 月深圳一手商品房成交 6982 套,环比减少 17.7%,同比 大增 140.3%,日均成交 233 套;成交面积为 66.41 万平米,环比减少 14.4%,同比大增 118.0%。 图 2:2008 年 1 月-2009 年 6 月深圳市一手商品房成交套数和成交面积

深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755-83428400 Email:szchidu@chidu.com Http:www.chidu.com 第7页

深圳楼市深度分析?

2009/06?
商品房成交套数

深圳市尺度市场策略顾问有限公司

商品房成交面积(万㎡) 100? 80? 60? 40? 20? 0?

10000? 8000? 6000? 4000? 2000? 0? 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月

2008

2009?

资料来源:深圳国土与房产管理局

(3)销售价格 2009 年 6 月,深圳市商品房成交均价为 14908 元/平方米,环比 5 月上涨了 15.5%,同比上 涨了 2.3%,市场回暖不但使成交量有了很大的提高,销售价格也出现连续四个月上涨,6 月份比 2 月份的销售价格有了 35.7%的涨幅,目前的均价已经达到 2007 年楼市高峰期的水平。 图 3:2008 年 1 月-2009 年 6 月深圳商品房销售价格(单位:元/㎡)
2008年1月以来深圳商品房成交均价 17000 14000 11000 8000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月

2008

2009

资料来源:深圳国土与房产管理局

(4)各区销售面积和销售价格 分区域来看,6 月深圳一手商品房销售情况如下: 从销售面积来看,环比 5 月,各区销售面积环比涨跌不一,除了宝安区以外,各区的涨跌幅 度均较大。其中,福田区和宝安区环比有所上涨,福田区涨幅高达 72.3%。龙岗区的销售面积最 多,但环比下跌了 22.0%;南山区跌幅最大,为 27.2%,而销售面积最少的依然是盐田区,仅为

深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755-83428400 Email:szchidu@chidu.com Http:www.chidu.com 第 8 页?

深圳楼市深度分析?

2009/06?

深圳市尺度市场策略顾问有限公司

1.42 万平方米。整体来看,由于福田区、罗湖区和盐田区的一手商品房的供应比较稀缺,所以 这三个区的成交量很小。 从销售价格来看,六区的价格环比均出现不同程度的上涨,盐田区、宝安区和福田区的涨幅 居前,分别为 43.0%、24.5%和 19.8%;南山区的涨幅最小,为 2.8%。其中盐田区不但在全市涨 幅最大, 而且销售价格依然最高, 达到 34311 元/平方米; 福田区的价格紧随盐田区之后, 28004 为 元/平方米;龙岗区的价格最低,没有过万,为 9159 元/平方米,环比 5 月小幅上涨 5.5%。 图 4:2009 年 6 月深圳各区商品房销售面积和销售价格?
销售面积(万㎡) 30? 25? 20? 15? 10? 5? 0? 宝安 福田 龙岗 罗湖 南山 盐田? 销售价格(元/㎡) 40000? 30000? 20000? 10000? 0?

资料来源:深圳国土与房产管理局

?

三级市场

(1)二手房价格指数 深圳二手房价格指数继续上涨,二手房价格指数为 2278 点,指数比上月上涨 67 个点,环比 跌幅为 3.03%。二手房挂牌均价 13531 元/平方米,比上月上涨 398 元/平方米,涨幅为 3.0%。

深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755-83428400 Email:szchidu@chidu.com Http:www.chidu.com 第9页

深圳楼市深度分析?

2009/06?

深圳市尺度市场策略顾问有限公司

图 5:2008 年 1 月-2009 年 6 月深圳市二手房挂牌均价和价格指数?
二手房价格指数 3000? 2500? 2000? 1500? 1000? 500? 0? 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 二手房挂牌均价 (元/㎡) 16000? 12000? 8000? 4000? 0?

2008年

2009年?

资料来源:搜房网

(2)各区二手房价格指数 从各城区价格指数来看,6 月份深圳六个区域的指数都出现了一定上涨,但幅度不是很大, 涨幅均没有超过 5%。 本月盐田区二手房价格指数继续领跑其他区域,为 3445 点,环比上涨 4.68%,涨幅居六区 之首。涨幅次之的是宝安区,达到 4.35%,但其价格指数为 1434 点,仍为六区最低者。南山区、 福田区和龙岗区的价格指数涨幅在 3 个百分点到 4 个百分点之间,而罗湖区的价格指数涨幅为 2.75%,在六区中涨幅最小。 图 6:2009 年 6 月深圳各区二手房价格指数?

二手房价格指数 3600? 2700? 1800? 900? 0? 宝安 福田 龙岗 罗湖 南山 盐田

资料来源:搜房网

(3)二手房成交面积 6 月份共成交 14386 套,环比 5 月增加了 23.7%,6 月份日均成交量为 480 套;成交面积为
深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755-83428400 Email:szchidu@chidu.com Http:www.chidu.com 第 10 页

深圳楼市深度分析?

2009/06?

深圳市尺度市场策略顾问有限公司

131.97 万平方米,环比 5 月上涨了 28.7%。 分区域来看,盐田区无成交记录,其余五个区域的成交面积和套数环比均有不小的涨幅。成 交套数最多的是罗湖区,共 3598 套,环比增加 29.6%;福田区紧随起后,成交套数为 3424 套, 环比上涨 21.4%;除盐田区外(盐田区仅成交 1 套) ,深圳其余五区成交套数均突破 2000 套。成 交面积领先的依然是福田区,环比增长 12.8%,而罗湖区、龙岗区和南山区的成交面积环比涨幅 均超过了 33%。 图 7:2009 年 6 月深圳各区二手房成交套数和成交面积?
成交(套) 4200? 3600? 3000? 2400? 1800? 1200? 600? 0? 宝安 福田 龙岗 罗湖 南山 盐田? 成交(万㎡) 40? 30? 20? 10? 0?

资料来源:深圳国土与房产管理局

深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755-83428400 Email:szchidu@chidu.com Http:www.chidu.com 第 11 页

深圳楼市深度分析?

2009/06?

深圳市尺度市场策略顾问有限公司

新开楼盘
2009 年 6 月深圳新开(或加推)楼盘汇总
区域 项目名称 公园大地 振业峦山谷 龙岗区 华业玫瑰郡 第五园八期 福田区 南山区 NEO 企业大道 德意名居 8000 19000 26000 13000 3 1.9 10 2.80 高层 叠墅 商务公寓 小高层 6 月 27 日 6月6日 6 月 27 日 6 月 27 日 龙岗中心城 坂田 车公庙 西丽 价格 (元/㎡) 14000 6300 容积率 1.66 3 物业类别/ 建筑类别 高层 高层 开盘时间 6 月 13 日 6 月 12 日 项目位置 龙岗中心城 宝荷路

6 月新开(或加推)楼盘只有 6 个,比 5 月有大幅下降,相差 11 个。6 月开盘的物业类型包 括住宅、商务公寓等,住宅物业方面以高层为主。 价格方面,由于各楼盘的地段和档次不同,所以价格差异很大。价格最高的是位于福田区车 公庙的 NEO 企业大道,均价达到 26000 元/平方米,其次是位于龙岗坂田的第五园八期,也高达 19000 元/平方米,价格最低是的龙岗宝荷路旁的振业峦山谷,仅为 6300 元/平方米。 总体来看,6 月份,关内推盘数明显减少,而关外新开(或加推)楼盘价格差异很大,且均 位于龙岗片区。6 月份罗湖区、盐田区和宝安区没有新推楼盘。

深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755-83428400 Email:szchidu@chidu.com Http:www.chidu.com 第 12 页

深圳楼市深度分析?

2009/05?

深圳市尺度市场策略顾问有限公司

市场综述
2009 年 6 月,深圳楼市交投活跃,成交量稳定,随着价格的不断上涨,一些开发商甚至有 了惜售的心理,部分二手房业主也开始盲目提价,对于楼市的前景看好。 土地市场方面,6 月份成交 6 块土地(其中有 3 块土地是捆绑出让) ,均为商业、居住用地, 成交相对活跃,由于去年下半年后连续半年多没有居住土地的出让,导致个别专家或业内人士担 心未来一两年住宅的供应会很紧张,随着房地产市场的回暖,开发商去存化的加速,市场信心得 以恢复,开发商拿地热情也随之大增,这对于后市的供给起了积极的作用, 从一手房市场来看,6 月份深圳商品房批准预售项目 11 个,但是商品住房批准预售面积和 批准预售套数环比都有较大幅的增加,表明对于目前火爆的行情,开发商推盘热情也随之上升。 6 月共成交商品房 6982 套,环比减少 17.7%,日均成交 233 套;成交面积为 66.41 万平米,环比 减少 14.4%。价格方面有较大幅度上扬,商品房成交均价为 14908 元/平方米,环比 5 月上涨了 15.5%。但是 6 月份新开楼盘比 5 月份少 7 个,伴随着炎热的 7-8 月份的到来,楼市也转入传统 的淡季,当然也不排除部分开发商惜售的心理。 从二手房市场来看,6 月份二手房市场依然十分活跃,成交套数再次突破万套,达到 14386 套,创 2009 年新高,环比大涨 23.7%,6 月 12 日成交 811 套,创单日成交量新高。成交面积为 131.97 万平方米,环比 5 月上涨了 28.7%。其中罗湖区和福田区的成交套数继续领先其他四区, 而罗湖区的成交以中小户型为主。 总的来看,6 月份深圳的一二手房的成交量很活跃,尤其以二手房的成交更为抢眼,今年 3 月份以来已经连续 4 个月突破万套,6 月更是创下新的成交套数记录。但是我们也必须注意到, 虽然国家会继续延续宽松的货币政策,但是目前深圳的楼市已经处于相对高位,自住客的有效选 择已经较为有限,未来几个月房价继续上涨的动力将来源于投资客或者投机客的入市能量,如果 他们认为房价还将继续上涨,或者在目前较高的房价下,面对未来的通胀预期,房产仍是较好的 保值增值的投资品种的话,只要这部份客户占了成交客户的 20-30%,那么楼市向上走的空间仍 在,当然前提是国家政策没有大的转变。

深圳市尺度市场策略顾问有限公司 Tel:0755-83428400 Email:szchidu@chidu.com Http:www.chidu.com 第 13 页


2009年6月深圳房地产楼市研究报告-尺度.pdf

2009年6月深圳房地产楼市研究报告-尺度 - 深圳楼市深度分析? 2009/0

2008年6月深圳市尺度地产市场月报.pdf

2008年6月深圳市尺度地产市场月报 房地产,地产,楼市,分析,研究,月报,数据,深圳房地产,地产,楼市,分析,研究,月报,数据,深圳隐藏>> 非赢利共享型资讯 200806 深圳...

2008 年深圳房地产市场年度分析报告.doc

继续2008年的楼市调整是其唯一出路.对于2009年深圳房地产市场,尺度有 以下展望:...6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 总计 交易宗数 3 1 3 18 4 6...

《2017年深圳房地产市场发展研究报告》.doc

《2017年深圳房地产市场发展研究报告》 - 中国指数研究院 中国房地产指数系统 N多 2017 年深圳房地产市场发展研究报告 2017 年 3 月 25 日 目录 摘要 ......

深圳房地产统计分析报告(2009年10月).pdf

深圳房地产统计分析报告(2009年10月) - 深圳房地产统计分析报告(2009 年 11 月) 第一部分:2009 年 1-11 月宏观经济数据 1、 全市规模以上工业增加值同比 8...

2009年5月深圳房地产市场分析报告-22页-世联_图文.pdf

2009年5月深圳房地产市场分析报告-22页-世联 - 集团市场部 专题研究 深圳09年5月房地产 市场月报 市场部〃数据组 2009-6-3 本报告是严格保密...

2017年上半年深圳房地产市场报告(终版)_图文.ppt

2017年上半年深圳房地产市场报告(终版)_金融/投资_...2009年至2017年6月我国居民户中长期人民币贷款情况...

2006年6月深圳市尺度地产市场月报.doc

2006年6月深圳市尺度地产市场月报 房地产,地产,楼市,分析,研究,月报,数据,深圳房地产,地产,楼市,分析,研究,月报,数据,深圳隐藏>> 非赢利共享型资讯 200606 深圳...

2015年深圳房地产市场报告_图文.ppt

房地产年报 最新出炉 2015年深圳楼市解读 2016.01 ...6.00 5.00 4.00 2008-08 2008-03 2009-01 ...

2009年上半年武汉房地产市场研究报告.ppt

2009年上半年武汉房地产市场研究报告_调查/报告_表格...? ? ? 房地产政策廉租住房保障规划出 楼市火爆成...6月深圳 广州 08年1-6月深圳 广州 09年1-6月...

2015年深圳房地产统计分析报告90页_图文.doc

2015年深圳房地产统计分析报告90页_经济/市场_经管...6 2015 年深圳租售比 2.7 2015 年 1-12 月深圳...2015 年深圳楼市龙虎榜 3.1 2015 年深圳楼盘成交面积...

2015年深圳房地产统计分析报告(2016.1.28).doc

城市更新用地在深圳房地产市场中扮演着愈来愈重要的角 色,2015 年深圳楼市的...6 月后新房均价突破 3 万大关,随后一路飙升,仅在 10 月小幅 回落,然而 11...

2009年考察报告_上海深圳房地产市场考查报告-64PPT_图文.ppt

2009年考察报告_上海深圳房地产市场考查报告-64PPT - 行走改变命运,眼界改变世界 ---销售部沪、深楼市考...

2009年深圳秋季房地产交易会总结报告_29PPT_世联_图文.ppt

2009年深圳秋季房地产交易会总结报告_29PPT_世联 - 专题研究 2009年深圳秋季房地产 交易会总结报告 报告撰写:深圳区域〃数据组 2009-10-9 本报告是严格保密的。...

深圳房地产月度统计分析报告.doc

深圳房地产月度统计分析报告 - 深圳房地产统计分析报告(09 年 2 月) 深圳房地产月度统计分析报告( 深圳房地产月度统计分析报告(09 年 2 月) 月度统计分析报告 ...

2008年深圳7月房地产市场研究报告-易居.pdf

2008年深圳7月房地产市场研究报告-易居_调查/报告_...鉴于目前的深圳楼市并不明朗, 持续的观望期也没有明显...供住户休闲娱乐 空间应满足居住的最佳尺度,让人生...

2007年10月份的深圳房地产楼市分析报告_图文.doc

2009年6月深圳房地产楼市... 13页 1下载券 2007年10月武汉房地产市......尺度地产2008年深圳市... 2页 2下载券 尺度地产2008年深圳市... ...

尺度地产2008年深圳市一周楼市分析(第22期).pdf

尺度地产2008年深圳市一周楼市分析(第22期)_专业资料。房地产,地产,策划,营销,市场,策略,推广,研究,报告,住宅 关注深圳楼市最新动向 第 22 期? 2008/12/29...

深圳房地产月度统计分析报告(09年4月)_图文.doc

深圳房地产月度统计分析报告(09年4月) - 深圳房地产月度统计分析报告( 深圳房地产月度统计分析报告(09 年 4 月) 来源:szhome 新闻与研究部 作者:吴上锦 张粉...

尺度地产深圳市房地市场周报(09年02期).pdf

高档房、经适房双双“遇冷” 可售房源不足 6 万套 深圳楼市明显回暖业内评论...09 年 02 期(总 144 期)2009/01/17 深圳市尺度市场策略顾问有限公司 热点...