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地产景观设计管理与品质提升

《地产景观设计管理与品质提升》的听后感 本次景观设计管理课程对于我,感受非常多。作为非景观专业的听课,更好的丰富了我 的综合专业能力。心得如下: 一、 从地块规划之初,在制定项目任务书时 ,需准确定位楼盘的目标客户。其中 需要考虑的影响因素包括楼盘规模、地块地理位置,楼盘客观预计成本等。作为地 产项目的景观设计环节, 首要的是需要正确的定位自身楼盘, 找准客户群的需求特 点,这样才能在售楼营销时,有效的提供产品销售氛围,达到推波助澜的作用。 地产景观项目特点: 1. 满足消防为前提,现在隐形消防道路不能通过验收,需硬化消防道路。 2. 配合小区风格档次,美化环境 3. 产品定位依据特殊(小区风格,成本控制,客户群众特点和欣赏接受度 4. 业主对于景观的实用性要求高,景观使用频率高 5. 景观≠绿化,不是新城市项目一期开盘,不要大水景,展示区在人行走的必经之 路安排小面积的叠水, 片段式或点状式, 才是经济美观实用, 避免失误, 易检修。 提供的景观计算模型: 通常硬景出效果因素占 7 成,侧重设计管理,软景施工出效果因素 7 成,注重现场管理 苗木成本平方造价:由大到小排列 点睛树>大乔>中乔>小乔>大灌>点睛攀沿植被>草地被>片植灌地被>宿根花地被 一般情况: 软景成本占景观成本的 35%~40%,豪华景观在 60%~80% 大灌木(2M 以上)+乔木成本占总苗木成本 80% 大乔+中乔(5M 以上)占总苗木成本 60% 在做地块高差的技巧: 沿路做坡形成高差, 小地形的堆坡, 节省造价, 减小荷载, 也出效果,更易把握。 乔木种植注意不在楼体南侧种植,常绿乔木种山墙,黄河以北常绿乔木多用松柏、 雪杉;黄河以南多用香樟。 也可以从设计之初,由计算模型推算绿化种植 大部分项目绿化成本占景观成本的 35%~45% 以一个 425 ㎡,400 元单价的项目,总成本 160 万 大乔木 10% 中乔木 30% 小乔木 60% 特大 2% 大 8% 60 棵*0.4 万=24 万 120 棵*0.2 万=24 万 总成本 148 万 如果能省下部分预算, 可以适当的增加乔木的口径尺寸, 加强效果。 如果预算不够, 也 可以通过减小树口径或数量,但一定不能使断头树。 20 棵*5 万=100 万 网球 55 万/个 儿童活动场地 1000 元/㎡ 二、 结合泰然玫瑰湾 4 期项目,可发挥的多为宅间景观 宅前景观由于消防登高面的原因,面积越来越大,硬质铺地也越来越多。在处 理消防登高面的时候,增加座椅,和花坛弱化登高面的硬 合理利用小微景观,以小博大。园道窄,但呈现出的效果不能窄,草坪沿道路 一般是水平线上的左宽右窄的均衡手法,不适宜贴路种。窄路旁留 30~60mm 的草 边,增加舒适感。 大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜, “挡不住房子,挡眼睛” 大灌木,尽量选择低峰枝点的树,结合宅间入户路单一小曲线路径,在路边种植挡 住房体,造成绿量大的印象。 三、 道路景观 相对人车分流,比较合理 停车位,植草砖、沥青面层 室外车位尺寸:2.5*5 2.75*5.5 3*6 在小车位连续 4 个以上,建议采用 2.75*5.5,才能好停车。 5~6 个连续车位设置绿岛 社区车道路的宽度最小 4.5M,社区档次越高,越需要 4.5+1 米的车道宽。 草坪相对于沥青面层的停车位成本比较,草坪 10 元/㎡,沥青面层 120~150 元/㎡ 在贴围墙设置的停车位的部位,可以部分草皮化,加大绿量 把细节做细 ,可以加分 1) 2) 3) 注 四、 组团景观 普通的岛式种植(在江浙一带常用)实施难度,种植的要求 360°无死角,现场把 握的难度大。 主景观的常绿乔木种植:落叶乔木比例 南方;1:5~1:6 北方 1:4 高大的乔木要离房远,不对入户门,宜组团种植,一般是落叶乔木后面两课常绿乔 木做背景 五、 小区景观审核步骤 结构图与堆土种植图叠图,尽量大堆坡的落在柱子梁上,手里合理 市政管道和种植土叠图, 景观水电管线图与种植图叠图 :常用井盖均匀设置在硬景中,方便日后搜寻检修。 六、 小区景观与营销 在现有的养生趋势下,植物养生,借鉴《本草纲目》 ,多用有益身心健康的植物,并 作为营销手法,为营销加分。 需要重视城界的营销,城界是客户的第一印象,广告围挡的高度:在外围市政为双车道,广 告围挡高度 3~4 米; 外围市政为 6 车道, 广告围挡 6~9 米。 在展示区内, 广告围挡高度 2.4~3 米。 景观对于营销的来说,相当于故事场景的布景,你对展示区布景的设计, 加上景观 中增加的道具,可以打造出客户心目中浪漫理想的生活,然他对这个社区有信心。 成交客户感受步骤 成 交 客 户 感 受 步 骤 好奇 了解 兴奋 满意 比较 决定 城界 售楼处 景观 样板房 万科调查的签约客户的参观流程时间分配 入口 5~10 分钟 样板间 30~60 分钟 售楼部 30~60 分 钟 景观 15~30 分钟 总看楼时间 2 小时 总结:本次学习受益良多。 物业安保培训方案 为规范保安工作,使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能,特制定本教学教材大纲。 一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。 其中专业理论知识内容包括:保安理论知识、消防业务知识 、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括:岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事 技能。 二.培训的及要求培训目的 1)保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主,在教学过程中,应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识,在工作中的操作与运用,并基本掌握现场 保护及处理知识2)职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容,使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范)法律 常识教学是理论课的主要内容之一,要求所有保安都应熟知国家有关法律