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房地产营业收入标杆企业(万科保利恒大中海碧桂园华润)利润分析_九舍会财务管理_图文

上市房企
2013版 2012年经营数据分析

发展才是硬道理!——小平

房地产上市公司2012年经营数据分析报告
——30家标杆企业的经营管理对比研究(2013版)

营业收入6强企业:利润分析
【主要内容】公司全局“多快好省稳”的现状和趋势;盈利/营运/偿债/成长的能力指标;财务报表数据; 【主要方法】公司40项经营指标在30家标杆企业中排名;关键指标图谱和杜邦分析,解构公司的经营模式和优劣状况; 【适用读者】房地产开发商、合作商及供应商、政府相关部门和房地产消费者;行业研究机构;培训机构及各大院校等; 【应用举例】房地产开发企业:通过自身企业与标杆企业的指标对比,分析自身机遇与挑战,完善自身发展战略和经营模式; 【应用举例】房地产研究机构:量化研究行业和标杆企业经营管理的发展现状和趋势; 【应用举例】金融机构和消费者:量化分析行业和目标企业的数据,辅助投资决策和消费决策; 【附赠资料】本报告附赠1000个房地产文档,百度云网盘下载,下载地址见本报告尾页。??? ??? 九舍会 ?2011-2014 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

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-100

26,437 卅企 均值 前十均值 4,821 瑞安地产 建业 地产 合生创展 越秀地产 恒盛地产 首创置业 合景泰富 新湖中宝 新世界 佳兆业 首开股份 荣盛发展 新城地产
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上市房企

49,530 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

6,346 7,967 8,120 8,385 9,134 9,676 9,909 10,253 11,955 12,676 13,415 14,300 17,234 20,843 22,284 25,297 27,893 28,652 28,658

【卅企排名】

金融 街 融 创中国 华 侨城 招商地产 龙湖地产 世 茂集团 远洋地产

营业收入

30,074 30,365 9 32,863 8

雅居乐 富力地产 金 地集团

35,605 6 41,891 51,831 65,261 68,906 4 3 5

(指标6强企业) 0

35,393 7

绿城中国 华润 置地 碧桂园 中海地产 恒大地产 保利地产 2

【营业收入】

103,116 120,000 100,000 80,000

万 科集团 60,000 1 40,000 20,000

金额 (人民币百万 元 )

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-50

2012年经营数据分析

100

50

0

经营数据概览(30家房地产上市公司)
序 号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

上市房企
2012年经营数据分析
总资产周转率 (营运能力)
2012年 2011

营业收入 公司简称
2012年 2011

净资产收益率 (盈利能力)
2012年 排 名 9 6 10 7 12 20 8 15 5 21 13 3 26 11 18 28 19 2 16 23 30 24 4 1 25 27 22 14 17 29 2011 指标值 指标值 20.9% 24.0% 20.6% 23.7% 20.0% 15.6% 22.8% 17.3% 24.2% 15.0% 19.9% 26.8% 9.9% 20.3% 15.9% 6.8% 15.7% 27.0% 16.8% 13.6% 5.7% 11.7% 26.1% 28.5% 11.5% 7.1% 14.6% 18.5% 16.3% 6.5% 19.0% 41.9% 19.9% 23.1% 21.0% 14.0% 22.6% 19.9% 33.4% 15.9% 23.7% 25.7% 7.3% 20.0% 14.6% 7.4% 17.3% 39.5% 16.6% 11.5% 13.1% 28.3% 24.7% 33.4% 16.2% 14.4% 14.8% 14.3% 16.9% 3.2%

销售净利率 (盈利能力)
2012年 排 名 20 23 22 3 17 6 11 10 8 26 14 15 24 12 16 5 13 28 7 19 27 2 18 30 29 1 21 9 25 4 2011 指标值 指标值 15.2% 14.1% 14.5% 29.2% 16.4% 25.2% 18.6% 23.0% 24.6% 13.1% 17.1% 17.1% 13.9% 18.2% 16.9% 26.2% 17.7% 12.5% 25.1% 15.6% 12.9% 31.5% 16.1% 9.4% 12.1% 48.8% 14.6% 23.6% 13.7% 29.1% 16.2% 19.0% 15.7% 31.1% 16.8% 23.0% 17.7% 24.8% 28.7% 15.6% 22.8% 18.7% 13.2% 19.0% 21.9% 23.2% 17.5% 22.5% 20.8% 21.4% 23.0% 54.9% 16.1% 12.7% 21.1% 47.1% 15.7% 21.8% 11.2% 17.6%

资产负债率 (偿债能力)
2012年 2011

营业收入增长率 (成长能力)
2012年 2011

报告号[公司简称]代码

万科集团 恒大地产 保利地产 中海地产 碧桂园_ 华润置地 富力地产 世茂集团 龙湖地产 金地集团 雅居乐_ 绿城中国 远洋地产 华侨城_ 招商地产 新世界_ 佳兆业_ 融创中国 合景泰富 金融街_ 恒盛地产 越秀地产 荣盛发展 新城地产 首开股份 瑞安地产 首创置业 新湖中宝 建业地产 合生创展

排 百万元 百万元 名 1 103,116 71,783 3 65,261 61,918 2 68,906 47,036 4 51,831 39,418 5 41,891 34,748 6 35,605 29,042 9 30,365 27,370 12 28,652 26,031 13 27,893 24,093 8 32,863 23,919 10 30,074 22,945 7 35,393 21,964 11 28,658 19,897 15 22,284 17,324 14 25,297 15,111 22 10,253 11,248 21 11,955 10,835 16 20,843 10,604 24 9,676 10,123 17 17,234 9,637 26 8,385 9,585 27 8,120 9,569 19 13,415 9,502 18 14,300 9,222 20 12,676 9,042 30 4,821 8,484 25 9,134 7,523 23 9,909 6,688 29 6,346 6,638 28 7,967 6,497

排 排 排 指标值 指标值 指标值 指标值 指标值 指标值 名 名 名 12 0.31 0.28 23 77.8% 76.1% 9 44% 42% 001[万科集团]000002.SZ 10 0.31 0.44 29 81.7% 80.2% 24 5% 35% 002[恒大地产]3333.HK 11 0.31 0.27 24 78.3% 78.7% 7 46% 31% 004[保利地产]600048.SH 9 0.32 0.26 4 61.0% 57.0% 13 31% 5% 005[中海地产]0688.HK 5 0.34 0.37 17 71.7% 70.7% 19 21% 35% 006[碧桂园__]2007.HK 22 0.22 0.21 6 65.0% 57.8% 17 23% 33% 007[华润置地]1109.HK 7 0.33 0.34 18 72.9% 73.6% 21 11% 11% 009[富力地产]2777.HK 21 0.23 0.24 11 69.4% 69.5% 23 10% 19% 011[世茂集团]0813.HK 17 0.25 0.29 20 74.6% 75.5% 20 16% 60% 012[龙湖地产]0960.HK 6 0.34 0.29 14 70.4% 71.1% 12 37% 22% 013[金地集团]600383.SH 4 0.35 0.30 13 70.2% 70.9% 14 31% 12% 014[雅居乐__]3383.HK 13 0.30 0.17 27 80.9% 87.3% 4 61% 97% 015[绿城中国]3900.HK 19 0.24 0.20 7 66.1% 64.6% 8 44% 45% 016[远洋地产]3377.HK 8 0.33 0.31 15 70.5% 70.5% 15 29% 0% 017[华侨城__]000069.SZ 15 0.27 0.22 16 71.6% 67.4% 3 67% 10% 019[招商地产]000024.SZ 27 0.14 0.17 1 46.1% 40.9% 27 -9% 104% 020[新世界__]0917.HK 20 0.24 0.32 19 72.9% 67.8% 22 10% 40% 021[佳兆业__]1638.HK 2 0.40 0.43 28 81.4% 75.5% 1 97% 59% 022[融创中国]1918.HK 24 0.21 0.24 9 68.9% 70.1% 25 -4% 36% 023[合景泰富]1813.HK 16 0.27 0.17 12 69.5% 68.6% 2 79% 19% 024[金融街__]000402.SZ 26 0.16 0.21 5 63.4% 63.8% 28 -13% 35% 025[恒盛地产]0845.HK 28 0.12 0.17 8 66.6% 66.9% 29 -15% 70% 026[越秀地产]0123.HK 3 0.39 0.38 22 75.9% 74.9% 10 41% 46% 027[荣盛发展]002146.SZ 1 0.49 0.35 30 83.8% 86.6% 5 55% 38% 029[新城地产]900950.SH 25 0.19 0.17 26 79.9% 77.5% 11 40% 16% 030[首开股份]600376.SH 30 0.06 0.14 2 57.8% 55.5% 30 -43% 74% 031[瑞安地产]0272.HK 23 0.21 0.22 25 78.6% 76.7% 18 21% 16% 032[首创置业]2868.HK 18 0.24 0.21 10 69.1% 68.1% 6 48% -18% 033[新湖中宝]600208.SH 14 0.29 0.38 21 75.7% 74.8% 26 -4% 47% 034[建业地产]0832.HK 29 0.09 0.07 3 60.8% 53.2% 16 23% -47% 035[合生创展]0754.HK

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上市房企
2013版 2012年经营数据分析

发展才是硬道理!——小平

指标最强6家标杆企业的对比分析
1.关键指标 2.指标全图及评价 3.杜邦分析

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1.1.关键指标

多快好省稳
【万科集团】关键指标:2012年度 卅企排名
【多】总资产净利率 【多】净资产收益率 9 {好}总资产增长率 11
0

万科集团
2012年经营数据分析


14

【多】销售净利率

6

12

{好}营业收入增长率

好9
7

18

24

30

很强 较强 正常 较弱 很弱

7 20

{快}固定资产周转率

12

快{快}总资产周转率
{快}存货周转率

{好}净利润增长率

18

24 〖省〗管理费用率 7 15 15 23

17 【稳】现金流动负债比

〖省〗销售费用率



稳 【稳】流动比率
【稳】资产负债率

〖省〗销售成本率

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1.2.指标全图及评价
【万科集团】指标 卅企排名 【盈利能力】11项指标评价: 多1.净资产收益率{较强} 多2.总资产报酬率〈较弱〉 多3.总资产净利率(正常) 多4.销售净利率〈较弱〉 多5.销售毛利率(正常) 多6.经营现金收入比(正常) 省1.销售成本率(正常) 省2.期间费用率{较强} 省3.销售费用率(正常) 省4.管理费用率{较强} 省5.财务费用率(正常) 【营运能力】8项指标评价: 快1.总资产周转率{较强} 快2.流动资产周转率(正常) 快3.存货周转率(正常) 快4.应收账款周转率(正常) 快5.固定资产周转率{较强} 快6.存货周转天数(正常) 快7.应收账款周转天数(正常) 快8.营业周期(正常) 12 18 18 16 7 18 18 18 9 21 14 20 15 17 15 9 15 7 15

共40项

万科集团
2012年经营数据分析

【万科集团】指标 值

卅企第15名指标值 【偿债能力】7项指标评价:

【万科集团】指标 卅企排名

【万科集团】指标 值

卅企第15名指标值

20.9% 6.5% 4.6% 15.2% 36.6% 3.6% 63.4% 6.4% 3.0% 2.7% 0.7%

17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7%

稳1.资产负债率〈较弱〉 稳2.权益乘数〈较弱〉 稳3.产权比率〖很弱〗 稳4.流动比率〈较弱〉 稳5.速动比率〈较弱〉 稳6.现金流动负债比(正常) 稳7.现金负债总额比(正常) 【成长能力】14项指标评价: 好1a.营业收入增长率{较强} 好1b.营业收入3年复增率〈较弱〉 好2a.利润总额增长率{较强} 好2b.利润总额3年复增率(正常)

23 23 27 24 23 17 17

77.8% 4.50 4.65 1.40 0.41 1.4% 1.3%

70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0%

9 20 8 17 7 14 6 14 11 7 15 16 24 20

44% 28% 33% 35% 35% 35% 30% 33% 28% 40% 21% 22% 10% -26%

29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1%

0.31 0.32 0.28 60.6 64.3 1275 5.9 1281

0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130

好3a.净利润增长率{较强} 好3b.净利润3年复增率(正常) 好4a.母司净利增长率【很强】 好4b.母司净利3年复增率(正常) 好5a.总资产增长率{较强} 好5b.总资产3年复增率{较强} 好6a.股东权益增长率(正常) 好6b.股东权益3年复增率(正常) 好7a.经营现金增长率〈较弱〉 好7b.经营现金3年复增率〈较弱〉

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1.3.杜邦分析

万科集团
2012年经营数据分析

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1.1.关键指标

多快好省稳
【保利地产】关键指标:2012年度 卅企排名
【多】总资产净利率 【多】净资产收益率 10 {好}总资产增长率 10
0

保利地产
2012年经营数据分析


17

【多】销售净利率

6

12

{好}营业收入增长率 7



18

24

30

很强 较强 正常 较弱 很弱

{快}固定资产周转率 8 22 11

快{快}总资产周转率
{快}存货周转率

{好}净利润增长率 6

23

24 〖省〗管理费用率 3 18

16 【稳】现金流动负债比 12

5 〖省〗销售费用率



稳 【稳】流动比率
【稳】资产负债率

〖省〗销售成本率

第8页

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1.2.指标全图及评价

共40项

保利地产
2012年经营数据分析

【保利地产】指标 【保利地产】指标 卅企第15名指标值 卅企排名 值 【盈利能力】11项指标评价: 多1.净资产收益率{较强} 多2.总资产报酬率〈较弱〉 多3.总资产净利率(正常) 多4.销售净利率〈较弱〉 多5.销售毛利率(正常) 多6.经营现金收入比(正常) 省1.销售成本率(正常) 省2.期间费用率【很强】 省3.销售费用率【很强】 省4.管理费用率【很强】 省5.财务费用率(正常) 【营运能力】8项指标评价: 快1.总资产周转率{较强} 快2.流动资产周转率(正常) 快3.存货周转率〈较弱〉 快4.应收账款周转率(正常) 快5.固定资产周转率{较强} 快6.存货周转天数〈较弱〉 快7.应收账款周转天数〈较弱〉 快8.营业周期〈较弱〉 11 17 23 17 8 23 19 23 0.31 0.32 0.26 46.9 59.4 1399 7.7 1407 0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130 10 22 17 22 18 16 18 6 5 3 16 20.6% 6.4% 4.5% 14.5% 36.2% 4.5% 63.8% 5.5% 2.4% 1.8% 1.3% 17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7% 【偿债能力】7项指标评价: 稳1.资产负债率〈较弱〉 稳2.权益乘数〈较弱〉 稳3.产权比率〖很弱〗 稳4.流动比率{较强} 稳5.速动比率〖很弱〗 稳6.现金流动负债比(正常) 稳7.现金负债总额比(正常) 【成长能力】14项指标评价: 好1a.营业收入增长率{较强} 好1b.营业收入3年复增率{较强} 好2a.利润总额增长率{较强} 好2b.利润总额3年复增率(正常) 好3a.净利润增长率【很强】 好3b.净利润3年复增率{较强} 好4a.母司净利增长率{较强} 好4b.母司净利3年复增率(正常) 好5a.总资产增长率{较强} 好5b.总资产3年复增率【很强】 好6a.股东权益增长率【很强】 好6b.股东权益3年复增率{较强} 好7a.经营现金增长率{较强} 好7b.经营现金3年复增率【很强】

【保利地产】指标 卅企排名

【保利地产】指标 值

卅企第15名指标值

24 24 25 12 27 16 16

78.3% 4.61 4.62 1.73 0.38 2.2% 1.6%

70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0%

7 7 7 15 6 12 8 13 10 6 6 9 12 4

46% 44% 34% 36% 35% 36% 29% 34% 29% 41% 30% 27% 139% 68%

29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1%

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1.3.杜邦分析

保利地产
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1.1.关键指标

多快好省稳
【恒大地产】关键指标:2012年度 卅企排名
【多】总资产净利率 【多】净资产收益率 6
0

恒大地产
2012年经营数据分析



【多】销售净利率

6

很强 较强

{好}总资产增长率 5

{快}固定资产周转率

12

19 23 17 10

{好}营业收入增长率


24 27

18

24

30

正常 较弱 很弱

快{快}总资产周转率
9 {快}存货周转率

{好}净利润增长率 25 29 28 26 24

17 〖省〗管理费用率

【稳】现金流动负债比

〖省〗销售费用率



稳 【稳】流动比率
【稳】资产负债率

〖省〗销售成本率

第 11 页

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1.2.指标全图及评价

共40项

恒大地产
2012年经营数据分析

【恒大地产】指标 【恒大地产】指标 卅企第15名指标值 卅企排名 值 【盈利能力】11项指标评价: 多1.净资产收益率【很强】 多2.总资产报酬率(正常) 多3.总资产净利率〈较弱〉 多4.销售净利率〈较弱〉 多5.销售毛利率〖很弱〗 多6.经营现金收入比〖很弱〗 省1.销售成本率〖很弱〗 省2.期间费用率(正常) 省3.销售费用率〖很弱〗 省4.管理费用率(正常) 省5.财务费用率【很强】 【营运能力】8项指标评价: 快1.总资产周转率{较强} 快2.流动资产周转率{较强} 快3.存货周转率{较强} 快4.应收账款周转率〈较弱〉 快5.固定资产周转率(正常) 快6.存货周转天数{较强} 快7.应收账款周转天数〈较弱〉 快8.营业周期{较强} 10 11 9 20 17 9 22 9 0.31 0.37 0.38 23.3 9.7 950 15.5 965 0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130 6 16 19 23 26 25 26 16 25 17 4 24.0% 7.9% 4.4% 14.1% 27.9% -8.5% 72.1% 8.7% 4.6% 4.0% 0.1% 17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7% 【偿债能力】7项指标评价: 稳1.资产负债率〖很弱〗 稳2.权益乘数〖很弱〗 稳3.产权比率〖很弱〗 稳4.流动比率〖很弱〗 稳5.速动比率〖很弱〗 稳6.现金流动负债比〈较弱〉 稳7.现金负债总额比〈较弱〉 【成长能力】14项指标评价: 好1a.营业收入增长率〈较弱〉 好1b.营业收入3年复增率【很强】 好2a.利润总额增长率〖很弱〗 好2b.利润总额3年复增率【很强】 好3a.净利润增长率〖很弱〗 好3b.净利润3年复增率【很强】 好4a.母司净利增长率〖很弱〗 好4b.母司净利3年复增率【很强】 好5a.总资产增长率【很强】 好5b.总资产3年复增率【很强】 好6a.股东权益增长率(正常) 好6b.股东权益3年复增率【很强】 好7a.经营现金增长率〖很弱〗 好7b.经营现金3年复增率〖很弱〗

【恒大地产】指标 卅企排名

【恒大地产】指标 值

卅企第15名指标值

29 29 29 28 30 24 24

81.7% 5.46 5.16 1.33 0.35 -3.7% -2.8%

70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0%

24 1 27 1 27 2 27 1 5 2 16 2 26 27

5% 125% -19% 125% -22% 102% -22% 102% 33% 56% 20% 47% -49% -237%

29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1%

第 12 页

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1.3.杜邦分析

恒大地产
2012年经营数据分析

第 13 页

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1.1.关键指标

多快好省稳
【中海地产】关键指标:2012年度 卅企排名
1 【多】总资产净利率 【多】净资产收益率
0

中海地产
2012年经营数据分析

7



3 【多】销售净利率

6

很强 较强

{好}总资产增长率 8

6

{快}固定资产周转率

12

{好}营业收入增长率



18

正常 9

13

快{快}总资产周转率
8 {快}存货周转率

24

30

较弱 很弱

{好}净利润增长率

12

〖省〗管理费用率 4

8

【稳】现金流动负债比

〖省〗销售费用率 1



11

稳 【稳】流动比率
2 【稳】资产负债率 4

〖省〗销售成本率

第 14 页

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1.2.指标全图及评价

共40项

中海地产
2012年经营数据分析

【中海地产】指标 【中海地产】指标 卅企第15名指标值 卅企排名 值 【盈利能力】11项指标评价: 多1.净资产收益率{较强} 多2.总资产报酬率【很强】 多3.总资产净利率【很强】 多4.销售净利率【很强】 多5.销售毛利率{较强} 多6.经营现金收入比(正常) 省1.销售成本率{较强} 省2.期间费用率【很强】 省3.销售费用率【很强】 省4.管理费用率【很强】 省5.财务费用率{较强} 【营运能力】8项指标评价: 快1.总资产周转率{较强} 快2.流动资产周转率{较强} 快3.存货周转率{较强} 快4.应收账款周转率(正常) 快5.固定资产周转率【很强】 快6.存货周转天数{较强} 快7.应收账款周转天数〈较弱〉 快8.营业周期{较强} 9 7 8 18 6 8 20 8 0.32 0.42 0.39 39.3 98.1 923 9.2 932 0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130 7 1 1 3 11 13 11 1 1 4 12 23.7% 14.6% 9.2% 29.2% 38.3% 10.9% 61.7% 3.6% 1.3% 1.8% 0.4% 17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7% 【偿债能力】7项指标评价: 稳1.资产负债率【很强】 稳2.权益乘数【很强】 稳3.产权比率【很强】 稳4.流动比率【很强】 稳5.速动比率【很强】 稳6.现金流动负债比{较强} 稳7.现金负债总额比{较强} 【成长能力】14项指标评价: 好1a.营业收入增长率(正常) 好1b.营业收入3年复增率〖很弱〗 好2a.利润总额增长率{较强} 好2b.利润总额3年复增率〈较弱〉 好3a.净利润增长率{较强} 好3b.净利润3年复增率(正常) 好4a.母司净利增长率{较强} 好4b.母司净利3年复增率(正常) 好5a.总资产增长率{较强} 好5b.总资产3年复增率〈较弱〉 好6a.股东权益增长率{较强} 好6b.股东权益3年复增率{较强} 好7a.经营现金增长率{较强} 好7b.经营现金3年复增率(正常)

【中海地产】指标 卅企排名

【中海地产】指标 值

卅企第15名指标值

4 4 2 2 2 8 11

61.0% 2.57 1.63 2.15 0.85 8.4% 5.0%

70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0%

13 26 12 21 12 17 10 15 8 24 10 11 10 17

31% 16% 22% 31% 23% 31% 23% 32% 29% 23% 23% 24% 187% -10%

29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1%

第 15 页

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1.3.杜邦分析

中海地产
2012年经营数据分析

第 16 页

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1.1.关键指标

多快好省稳
【碧桂园_】关键指标:2012年度 卅企排名
【多】总资产净利率 【多】净资产收益率
0

碧桂园_
2012年经营数据分析

多 8

【多】销售净利率

{好}总资产增长率 12

12

6

12

{好}营业收入增长率


19 13 28 14

18

24

30

很强 较强 正常 较弱 很弱

{快}固定资产周转率 17

26

5{快}总资产周转率 快

{好}净利润增长率

{快}存货周转率 1 23 25

〖省〗管理费用率 17 14

【稳】现金流动负债比

〖省〗销售费用率



稳 【稳】流动比率
【稳】资产负债率

〖省〗销售成本率

第 17 页

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1.2.指标全图及评价

共40项

碧桂园_
2012年经营数据分析

【碧桂园_】指标 【碧桂园_】指标 卅企第15名指标值 卅企排名 值 【盈利能力】11项指标评价: 多1.净资产收益率{较强} 多2.总资产报酬率【很强】 多3.总资产净利率{较强} 多4.销售净利率(正常) 多5.销售毛利率(正常) 多6.经营现金收入比〈较弱〉 省1.销售成本率(正常) 省2.期间费用率(正常) 省3.销售费用率〖很弱〗 省4.管理费用率(正常) 省5.财务费用率{较强} 【营运能力】8项指标评价: 快1.总资产周转率【很强】 快2.流动资产周转率【很强】 快3.存货周转率【很强】 快4.应收账款周转率〈较弱〉 快5.固定资产周转率〖很弱〗 快6.存货周转天数【很强】 快7.应收账款周转天数〈较弱〉 快8.营业周期【很强】 5 4 1 22 26 1 24 1 0.34 0.51 0.53 20.2 4.3 675 17.8 692 0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130 12 6 8 17 14 22 14 17 28 14 10 20.0% 9.6% 5.6% 16.4% 36.6% -5.9% 63.4% 9.3% 5.2% 3.7% 0.3% 17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7% 【偿债能力】7项指标评价: 稳1.资产负债率(正常) 稳2.权益乘数(正常) 稳3.产权比率(正常) 稳4.流动比率〖很弱〗 稳5.速动比率{较强} 稳6.现金流动负债比〈较弱〉 稳7.现金负债总额比〈较弱〉 【成长能力】14项指标评价: 好1a.营业收入增长率〈较弱〉 好1b.营业收入3年复增率(正常) 好2a.利润总额增长率(正常) 好2b.利润总额3年复增率【很强】 好3a.净利润增长率(正常) 好3b.净利润3年复增率{较强} 好4a.母司净利增长率(正常) 好4b.母司净利3年复增率{较强} 好5a.总资产增长率{较强} 好5b.总资产3年复增率(正常) 好6a.股东权益增长率{较强} 好6b.股东权益3年复增率(正常) 好7a.经营现金增长率〖很弱〗 好7b.经营现金3年复增率〖很弱〗

【碧桂园_】指标 卅企排名

【碧桂园_】指标 值

卅企第15名指标值

17 17 15 25 9 23 23

71.7% 3.54 2.60 1.40 0.55 -3.6% -2.5%

70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0%

19 16 14 4 13 7 14 7 12 13 7 15 25 25

21% 34% 20% 52% 18% 48% 18% 49% 27% 29% 29% 22% 0% -204%

29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1%

第 18 页

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1.3.杜邦分析

碧桂园_
2012年经营数据分析

第 19 页

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1.1.关键指标

多快好省稳
【华润置地】关键指标:2012年度 卅企排名
【多】总资产净利率 【多】净资产收益率
0

华润置地
2012年经营数据分析


9

【多】销售净利率 6

6

很强 较强

{好}总资产增长率

{快}固定资产周转率

12

正常

14 {好}营业收入增长率

20


8

18

16

17

快{快}总资产周转率
22 25 {快}存货周转率

24

30

较弱 很弱

{好}净利润增长率

18

23 【稳】现金流动负债比 4 9

〖省〗管理费用率

〖省〗销售费用率



13

稳 【稳】流动比率

〖省〗销售成本率

6 【稳】资产负债率

第 20 页

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1.2.指标全图及评价

共40项

华润置地
2012年经营数据分析

【华润置地】指标 【华润置地】指标 卅企第15名指标值 卅企排名 值 【盈利能力】11项指标评价: 多1.净资产收益率〈较弱〉 多2.总资产报酬率{较强} 多3.总资产净利率{较强} 多4.销售净利率【很强】 多5.销售毛利率(正常) 多6.经营现金收入比【很强】 省1.销售成本率(正常) 省2.期间费用率〈较弱〉 省3.销售费用率〈较弱〉 省4.管理费用率(正常) 省5.财务费用率(正常) 【营运能力】8项指标评价: 快1.总资产周转率〈较弱〉 快2.流动资产周转率〈较弱〉 快3.存货周转率〖很弱〗 快4.应收账款周转率〈较弱〉 快5.固定资产周转率(正常) 快6.存货周转天数〖很弱〗 快7.应收账款周转天数〈较弱〉 快8.营业周期〖很弱〗 22 21 25 21 16 25 23 25 0.22 0.28 0.23 21.7 9.8 1538 16.6 1555 0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130 20 10 9 6 13 3 13 19 23 18 17 15.6% 8.8% 5.5% 25.2% 37.6% 37.0% 62.4% 9.9% 4.3% 4.1% 1.5% 17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7% 【偿债能力】7项指标评价: 稳1.资产负债率【很强】 稳2.权益乘数【很强】 稳3.产权比率{较强} 稳4.流动比率{较强} 稳5.速动比率〖很弱〗 稳6.现金流动负债比【很强】 稳7.现金负债总额比【很强】 【成长能力】14项指标评价: 好1a.营业收入增长率(正常) 好1b.营业收入3年复增率(正常) 好2a.利润总额增长率(正常) 好2b.利润总额3年复增率〈较弱〉 好3a.净利润增长率{较强} 好3b.净利润3年复增率〈较弱〉 好4a.母司净利增长率{较强} 好4b.母司净利3年复增率(正常) 好5a.总资产增长率(正常) 好5b.总资产3年复增率{较强} 好6a.股东权益增长率〈较弱〉 好6b.股东权益3年复增率(正常) 好7a.经营现金增长率【很强】 好7b.经营现金3年复增率{较强}

【华润置地】指标 卅企排名

【华润置地】指标 值

卅企第15名指标值

6 6 8 9 28 4 4

65.0% 2.86 2.20 1.76 0.37 16.6% 10.8%

70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0%

17 14 13 20 8 20 7 17 14 12 22 17 5 12

23% 35% 20% 31% 34% 28% 30% 30% 25% 29% 14% 21% 418% 11%

29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1%

第 21 页

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1.3.杜邦分析

华润置地
2012年经营数据分析

第 22 页

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第 23 页

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上市房企
2013版 2012年经营数据分析

发展才是硬道理!——小平

附:30家标杆企业的经营数据

第 24 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
120,000

万科集团
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

100,000

90%

63%
80,000 64%

70%

【万科集团】收支值 〖卅企平均〗收支值 【万科集团】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

50% 60,000 28% 40,000 28%

20% 3.0% 2.7% 0.7%
1.2% 765 0% 1%

20%
10%

30% 18% 17%

15% 5%
21,070 5,408 15,663

12%

10%

20,000 103,116 65,422 0

3.2% 3.8% 3,056 2,780

0% -10%
-10,080 21,013 57

-10% 12,551 -30%

-20,000

营业收 入 103,116 26,437 100% 100%

营业成 本 65,422 16,938 63% 64%

销售费 用 3,056 837 3.0% 3.2%

管理费 用 2,780 997 2.7% 3.8%

财务费 用 765 330 0.7% 1.2%

其他营 收 -10,080 -48 -10% 0%

营业利 润 21,013 7,287 20% 28%

营业外 收支 57 210 0% 1%

利润总 额 21,070 7,497 20% 28%

所得税 类 5,408 2,725 5% 10%

净利润 15,663 4,772 15% 18%

母公司 净利润 12,551 4,383 12% 17%

-50%

第 25 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
70,000

恒大地产
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

60,000

90%

72%
50,000 64% 70% 金额( 人民币百万元 ) 【恒大地产】收支值 〖卅企平均〗收支值 【恒大地产】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

40,000 28% 30,000 28%

50%

20,000

4.6% 4.0%
3.2% 3.8%

0.1%
1.2% 33

6%

25%
1%

25%

11%
10%

18%

17%

30%

14%

14%

10%

10,000 65,261 0 47,050

0% 3,931 16,490

0%
0 16,490 7,308 9,182 9,182

-10%

3,018

2,601

-30%

-10,000

营业收 入 65,261 26,437 100% 100%

营业成 本 47,050 16,938 72% 64%

销售费 用 3,018 837 4.6% 3.2%

管理费 用 2,601 997 4.0% 3.8%

财务费 用 33 330 0.1% 1.2%

其他营 收 3,931 -48 6% 0%

营业利 润 16,490 7,287 25% 28%

营业外 收支 0 210 0% 1%

利润总 额 16,490 7,497 25% 28%

所得税 类 7,308 2,725 11% 10%

净利润 9,182 4,772 14% 18%

母公司 净利润 9,182 4,383 14% 17%

-50%

第 26 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
80,000 70,000 60,000

保利地产
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

90%

64%
50,000 40,000 30,000 20,000 10,000 68,906 0 -10,000 -20,000 43,972 3.2% 28% 28% 18% 64%

70%

【保利地产】收支值 〖卅企平均〗收支值 【保利地产】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

50%

30% 17% 10%

19%
3.8% 1.2% 0% 13,394 1%

20%

10%

2.4%
1,646

1.8%
1,223

1.3%
892

5%
139

14%
9,979

12%
8,438

0%

-11%
-7,780

13,532

3,554

-10%

-30%

营业收 入 68,906 26,437 100% 100%

营业成 本 43,972 16,938 64% 64%

销售费 用 1,646 837 2.4% 3.2%

管理费 用 1,223 997 1.8% 3.8%

财务费 用 892 330 1.3% 1.2%

其他营 收 -7,780 -48 -11% 0%

营业利 润 13,394 7,287 19% 28%

营业外 收支 139 210 0% 1%

利润总 额 13,532 7,497 20% 28%

所得税 类 3,554 2,725 5% 10%

净利润 9,979 4,772 14% 18%

母公司 净利润 8,438 4,383 12% 17%

-50%

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
60,000

中海地产
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

50,000 64% 40,000

90%

70%

【中海地产】收支值 〖卅企平均〗收支值 【中海地产】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

62%
30,000

41%

46% 29% 29%

50%

28% 20,000 3.2% 10,000 51,831 0 31,987 3.8% 1.2%

28%

16%
18% 10% 17%

30%

7%

4%

10%

1.3%
676

1.8%
958

0.4%
229

0% 3,517 21,497

1% 2,117 23,613 8,499 15,114 15,026

-10%

-30%

-10,000

营业收 入 51,831 26,437 100% 100%

营业成 本 31,987 16,938 62% 64%

销售费 用 676 837 1.3% 3.2%

管理费 用 958 997 1.8% 3.8%

财务费 用 229 330 0.4% 1.2%

其他营 收 3,517 -48 7% 0%

营业利 润 21,497 7,287 41% 28%

营业外 收支 2,117 210 4% 1%

利润总 额 23,613 7,497 46% 28%

所得税 类 8,499 2,725 16% 10%

净利润 15,114 4,772 29% 18%

母公司 净利润 15,026 4,383 29% 17%

-50%

第 28 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
45,000 40,000 35,000 金额( 人民币百万元 ) 【碧桂园_】收支值 〖卅企平均〗收支值 【碧桂园_】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入 30,000 64% 25,000

碧桂园_
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

90%

63%

70%

50%

28%
20,000 15,000 10,000 5,000 41,891 0 -94 -5,000 营业收 入 41,891 26,437 100% 100% 营业成 本 26,551 16,938 63% 64% 销售费 用 2,186 837 5.2% 3.2% 管理费 用 1,568 997 3.7% 3.8% 财务费 用 126 330 0.3% 1.2% 其他营 收 177 -48 0% 0% 营业利 润 11,636 7,287 28% 28% 营业外 收支 -94 210 0% 1% 26,551 2,186 1,568 126 177 11,636 28%

28%
28%

5.2%

11%
10%

16%
18%

16%
17%

30%

3.7%
3.8%

0.3%
1.2%

0%
0%

0%
1%

10%

3.2%

-10% 11,542 4,657 6,885 6,853

-30%

利润总 额 11,542 7,497 28% 28%

所得税 类 4,657 2,725 11% 10%

净利润 6,885 4,772 16% 18%

母公司 净利润 6,853 4,383 16% 17%

-50%

第 29 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
40,000

华润置地
2012年经营数据分析

110%

100%
35,000 30,000 金额( 人民币百万元 ) 【华润置地】收支值 〖卅企平均〗收支值 【华润置地】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入 25,000 20,000 15,000 100% 90%

64%

70%

62%

39%

39%
28%

50%

25% 14%

24%

30%

4.3% 4.1%
10,000 3.2% 5,000 35,605 0 -5,000 22,205 1,526 1,452 3.8%

11% 1.5%
1.2%

28%

1%
10% 0% 3,824 13,709 1% 332 14,041 5,055

18%

17%

10%

-10% 8,986 8,482

537

-30%

营业收 入 35,605 26,437 100% 100%

营业成 本 22,205 16,938 62% 64%

销售费 用 1,526 837 4.3% 3.2%

管理费 用 1,452 997 4.1% 3.8%

财务费 用 537 330 1.5% 1.2%

其他营 收 3,824 -48 11% 0%

营业利 润 13,709 7,287 39% 28%

营业外 收支 332 210 1% 1%

利润总 额 14,041 7,497 39% 28%

所得税 类 5,055 2,725 14% 10%

净利润 8,986 4,772 25% 18%

母公司 净利润 8,482 4,383 24% 17%

-50%

第 30 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
35,000

富力地产
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

30,000

90%

25,000

64%

70%

【富力地产】收支值 〖卅企平均〗收支值 【富力地产】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

20,000

59% 32% 33% 14%
10%

50%

15,000

19%
18%

18%

30%

10,000

1.5%
3.2%

5.0%

4.9%

28%

28%

3%

1%
1% 9,726 316 10,042

17%

10%

5,000 30,365 0 17,987

3.8%

1.2% 1,502

0% 826

-10% 4,382 5,659 5,502 -30%

454

1,522

-5,000

营业收 入 30,365 26,437 100% 100%

营业成 本 17,987 16,938 59% 64%

销售费 用 454 837 1.5% 3.2%

管理费 用 1,522 997 5.0% 3.8%

财务费 用 1,502 330 4.9% 1.2%

其他营 收 826 -48 3% 0%

营业利 润 9,726 7,287 32% 28%

营业外 收支 316 210 1% 1%

利润总 额 10,042 7,497 33% 28%

所得税 类 4,382 2,725 14% 10%

净利润 5,659 4,772 19% 18%

母公司 净利润 5,502 4,383 18% 17%

-50%

第 31 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
35,000

世茂集团
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

30,000

90%

25,000 64% 20,000

66%

70%

【世茂集团】收支值 〖卅企平均〗收支值 【世茂集团】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

35%

35% 23% 20%
17%

50%

15,000

30%

10,000

3.7% 6.3%

11% 0.1%
1.2% 22 0% 3,292

28%

28%

12%
18%

1%
1% 10,013 152 10,165

10%

10%

5,000 28,652 0 19,046

3.2%

3.8%

-10% 3,581 6,584 5,765 -30%

1,047

1,816

-5,000

营业收 入 28,652 26,437 100% 100%

营业成 本 19,046 16,938 66% 64%

销售费 用 1,047 837 3.7% 3.2%

管理费 用 1,816 997 6.3% 3.8%

财务费 用 22 330 0.1% 1.2%

其他营 收 3,292 -48 11% 0%

营业利 润 10,013 7,287 35% 28%

营业外 收支 152 210 1% 1%

利润总 额 10,165 7,497 35% 28%

所得税 类 3,581 2,725 12% 10%

净利润 6,584 4,772 23% 18%

母公司 净利润 5,765 4,383 20% 17%

-50%

第 32 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
30,000

龙湖地产
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

25,000 64%

90%

20,000

70%

【龙湖地产】收支值 〖卅企平均〗收支值 【龙湖地产】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

60%
15,000

40%

41% 25% 23%

50%

28% 10,000

28%

16%
18% 10%

30%

2.5% 3.1%

0.2%
1.2% 48

5%

1%
1% 11,054 248 11,302 4,436

17%

10%

5,000 27,893 0 16,710

3.2% 689

3.8% 873

0% 1,480

-10% 6,865 6,301 -30%

-5,000

营业收 入 27,893 26,437 100% 100%

营业成 本 16,710 16,938 60% 64%

销售费 用 689 837 2.5% 3.2%

管理费 用 873 997 3.1% 3.8%

财务费 用 48 330 0.2% 1.2%

其他营 收 1,480 -48 5% 0%

营业利 润 11,054 7,287 40% 28%

营业外 收支 248 210 1% 1%

利润总 额 11,302 7,497 41% 28%

所得税 类 4,436 2,725 16% 10%

净利润 6,865 4,772 25% 18%

母公司 净利润 6,301 4,383 23% 17%

-50%

第 33 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
35,000 30,000 25,000 金额( 人民币百万元 ) 【金地集团】收支值 〖卅企平均〗收支值 【金地集团】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入 20,000 15,000 28% 10,000 5,000 32,863 0 -5,000 -10,000 22,332

金地集团
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

90%

68%
64%

70%

50% 28% 18% 17% 10%

30%

2.6%

2.6%

0.3%

16%
0% 5,418 -3,333

1%
1% 471 5,889

18%

10%

13%
1,597

3.8% 1.2% 3.2% 839 843 98

5%

10%
3,385

4,292

-10%

-10%

-30%

营业收 入 32,863 26,437 100% 100%

营业成 本 22,332 16,938 68% 64%

销售费 用 839 837 2.6% 3.2%

管理费 用 843 997 2.6% 3.8%

财务费 用 98 330 0.3% 1.2%

其他营 收 -3,333 -48 -10% 0%

营业利 润 5,418 7,287 16% 28%

营业外 收支 471 210 1% 1%

利润总 额 5,889 7,497 18% 28%

所得税 类 1,597 2,725 5% 10%

净利润 4,292 4,772 13% 18%

母公司 净利润 3,385 4,383 10% 17%

-50%

第 34 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
35,000

雅居乐_
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

30,000 64%

90%

25,000

70%

【雅居乐_】收支值 〖卅企平均〗收支值 【雅居乐_】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

20,000

59% 35% 35% 18% 17% 17%
17%

50%

15,000 28% 10,000 28%

30%

3.3% 3.8%
3.2% 3.8%

0.0%
1.2% 13

1%
0% 299 10,618

0%
1% 10,531 -87

10%

10%

18%

5,000 30,074 0 17,632

-10% 5,384 5,147 5,000 -30%

980

1,129

-5,000

营业收 入 30,074 26,437 100% 100%

营业成 本 17,632 16,938 59% 64%

销售费 用 980 837 3.3% 3.2%

管理费 用 1,129 997 3.8% 3.8%

财务费 用 13 330 0.0% 1.2%

其他营 收 299 -48 1% 0%

营业利 润 10,618 7,287 35% 28%

营业外 收支 -87 210 0% 1%

利润总 额 10,531 7,497 35% 28%

所得税 类 5,384 2,725 18% 10%

净利润 5,147 4,772 17% 18%

母公司 净利润 5,000 4,383 17% 17%

-50%

第 35 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
40,000 35,000 30,000 金额( 人民币百万元 ) 【绿城中国】收支值 〖卅企平均〗收支值 【绿城中国】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入 25,000 20,000 15,000

绿城中国
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

90%

70%
70% 64% 50%

28%

29% 17% 12%
10% 18%

14%
17%

30%

1.9% 4.0%
10,000 3.2% 5,000 35,393 0 -5,000 24,679 665 1,404 3.8%

1.6%
1.2%

5%

28%

1%
1%

28%

10%

0% 1,663 9,744

-10% 10,257 4,204 6,053 4,851

564

513

-30%

营业收 入 35,393 26,437 100% 100%

营业成 本 24,679 16,938 70% 64%

销售费 用 665 837 1.9% 3.2%

管理费 用 1,404 997 4.0% 3.8%

财务费 用 564 330 1.6% 1.2%

其他营 收 1,663 -48 5% 0%

营业利 润 9,744 7,287 28% 28%

营业外 收支 513 210 1% 1%

利润总 额 10,257 7,497 29% 28%

所得税 类 4,204 2,725 12% 10%

净利润 6,053 4,772 17% 18%

母公司 净利润 4,851 4,383 14% 17%

-50%

第 36 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
35,000

远洋地产
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

30,000

90%

73%
25,000 64% 20,000 28% 28% 50% 70% 金额( 人民币百万元 ) 【远洋地产】收支值 〖卅企平均〗收支值 【远洋地产】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

15,000

10,000

3.4%

3.0%
3.8%

1.8%
1.2% 515

5%

24%

1%
1%

25%

11%
10%

18%

17%

30%

14%

10%

13%
-10%

5,000 28,658 0 20,959

3.2%

0% 1,508 6,876

963

853

359

7,235

3,248

3,987

3,796 -30%

-5,000

营业收 入 28,658 26,437 100% 100%

营业成 本 20,959 16,938 73% 64%

销售费 用 963 837 3.4% 3.2%

管理费 用 853 997 3.0% 3.8%

财务费 用 515 330 1.8% 1.2%

其他营 收 1,508 -48 5% 0%

营业利 润 6,876 7,287 24% 28%

营业外 收支 359 210 1% 1%

利润总 额 7,235 7,497 25% 28%

所得税 类 3,248 2,725 11% 10%

净利润 3,987 4,772 14% 18%

母公司 净利润 3,796 4,383 13% 17%

-50%

第 37 页

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3.2.利润表
30,000

华侨城_
2012年经营数据分析
100%
100% 25,000

利润和收支及其构成

110%

90%

20,000

64%

70%

50% 15,000

【华侨城_】收支值 〖卅企平均〗收支值 【华侨城_】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

48%

28%

28%

10,000

24% 5.5% 7.2%
3.8% 1.2% 22,284 10,700 1,215 1,597 380 1%

24% 0%

18%
10% 18%

17%
17%

30%

1.7%

0%

10%

5,000

3.2%

6%
-10% 5,340 1,284 4,057 3,850 -30%

0

-14% 5,311
-3,082

30

-5,000

营业收 入 22,284 26,437 100% 100%

营业成 本 10,700 16,938 48% 64%

销售费 用 1,215 837 5.5% 3.2%

管理费 用 1,597 997 7.2% 3.8%

财务费 用 380 330 1.7% 1.2%

其他营 收 -3,082 -48 -14% 0%

营业利 润 5,311 7,287 24% 28%

营业外 收支 30 210 0% 1%

利润总 额 5,340 7,497 24% 28%

所得税 类 1,284 2,725 6% 10%

净利润 4,057 4,772 18% 18%

母公司 净利润 3,850 4,383 17% 17%

-50%

第 38 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
30,000

招商地产
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

25,000

90%

20,000

64%

70%

【招商地产】收支值 〖卅企平均〗收支值 【招商地产】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

15,000

51%
28% 28%

50%

10,000

25%
5,000 25,297 0 12,945

25% 0%

18% 10%

17%

30%

2.9%
3.2% 729

3.8%

1.6%

0% 6,234

8%
6,200 1,922

17%
4,278

13%
3,318

10%

4391.7% 394 1.2% -18% -4,555

1% -35

-10%

-5,000

-30%

-10,000

营业收 入 25,297 26,437 100% 100%

营业成 本 12,945 16,938 51% 64%

销售费 用 729 837 2.9% 3.2%

管理费 用 439 997 1.7% 3.8%

财务费 用 394 330 1.6% 1.2%

其他营 收 -4,555 -48 -18% 0%

营业利 润 6,234 7,287 25% 28%

营业外 收支 -35 210 0% 1%

利润总 额 6,200 7,497 25% 28%

所得税 类 1,922 2,725 8% 10%

净利润 4,278 4,772 17% 18%

母公司 净利润 3,318 4,383 13% 17%

-50%

第 39 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
30,000

新世界_
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

25,000

90%

20,000

64%

70%

【新世界_】收支值 〖卅企平均〗收支值 【新世界_】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

55%
15,000

46%

49%
50% 28%

28%

16%
10,000

22%

26%

25%

30%

3.4%
3.2%

10.0%
3.8%

2.3%
1.2% 239

3%
10% 0% 1,675 4,680 1% 305 4,985 2,302

18%

17%

10%

5,000 10,253 0 5,636

-10% 2,684 2,521 -30%

344

1,028

-5,000

营业收 入 10,253 26,437 100% 100%

营业成 本 5,636 16,938 55% 64%

销售费 用 344 837 3.4% 3.2%

管理费 用 1,028 997 10.0% 3.8%

财务费 用 239 330 2.3% 1.2%

其他营 收 1,675 -48 16% 0%

营业利 润 4,680 7,287 46% 28%

营业外 收支 305 210 3% 1%

利润总 额 4,985 7,497 49% 28%

所得税 类 2,302 2,725 22% 10%

净利润 2,684 4,772 26% 18%

母公司 净利润 2,521 4,383 25% 17%

-50%

第 40 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
30,000

佳兆业_
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

25,000

90%

67%
20,000 64% 15,000

70%

【佳兆业_】收支值 〖卅企平均〗收支值 【佳兆业_】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

50%

27%
28%

27%
28%

18% 10%
18% 10%

17%
17%

30%

10,000

4.8% 6.8%
3.2% 3.8%

0.0%
1.2% 1

7%

0%
1% 3,270 0 3,269

10%

5,000 11,955 0 8,070

0% 782

-10% 1,153 2,116 2,072 -30%

578

818

-5,000

营业收 入 11,955 26,437 100% 100%

营业成 本 8,070 16,938 67% 64%

销售费 用 578 837 4.8% 3.2%

管理费 用 818 997 6.8% 3.8%

财务费 用 1 330 0.0% 1.2%

其他营 收 782 -48 7% 0%

营业利 润 3,270 7,287 27% 28%

营业外 收支 0 210 0% 1%

利润总 额 3,269 7,497 27% 28%

所得税 类 1,153 2,725 10% 10%

净利润 2,116 4,772 18% 18%

母公司 净利润 2,072 4,383 17% 17%

-50%

第 41 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
30,000

融创中国
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

25,000

74%
64%

90%

20,000

70%

【融创中国】收支值 〖卅企平均〗收支值 【融创中国】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

50% 15,000 28% 10,000 28% 18% 30% 17%

2.5% 3.8%

0.4%
1.2% 84

1%

23%

0%
1%

22%

10%
10%

5,000 20,843 0 15,460

13%

13%

10%

3.2% 530

1.7%
355

0% 309 4,723

-10% 4,685 2,070 2,615 2,607 -30%

-39 -5,000

营业收 入 20,843 26,437 100% 100%

营业成 本 15,460 16,938 74% 64%

销售费 用 530 837 2.5% 3.2%

管理费 用 355 997 1.7% 3.8%

财务费 用 84 330 0.4% 1.2%

其他营 收 309 -48 1% 0%

营业利 润 4,723 7,287 23% 28%

营业外 收支 -39 210 0% 1%

利润总 额 4,685 7,497 22% 28%

所得税 类 2,070 2,725 10% 10%

净利润 2,615 4,772 13% 18%

母公司 净利润 2,607 4,383 13% 17%

-50%

第 42 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
30,000

合景泰富
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

25,000

90%

63%
20,000 64% 15,000

70%

【合景泰富】收支值 〖卅企平均〗收支值 【合景泰富】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

34%

39%
28%

50%

25% 14%

25%

30%

10,000

2.6%
3.2%

6.6%
3.8%

28%

0.7%
1.2% 70

7%

5%
10%

18%

17%

10%

5,000 9,676 0 6,141

0% 716 3,287

1% 478 3,766 1,333 2,433 2,406

-10%

251

643

-30%

-5,000

营业收 入 9,676 26,437 100% 100%

营业成 本 6,141 16,938 63% 64%

销售费 用 251 837 2.6% 3.2%

管理费 用 643 997 6.6% 3.8%

财务费 用 70 330 0.7% 1.2%

其他营 收 716 -48 7% 0%

营业利 润 3,287 7,287 34% 28%

营业外 收支 478 210 5% 1%

利润总 额 3,766 7,497 39% 28%

所得税 类 1,333 2,725 14% 10%

净利润 2,433 4,772 25% 18%

母公司 净利润 2,406 4,383 25% 17%

-50%

第 43 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
30,000

金融街_
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

25,000

90%

69%
金额( 人民币百万元 ) 【金融街_】收支值 〖卅企平均〗收支值 【金融街_】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入 20,000 64%

70%

50% 15,000 28% 10,000 28% 18% 10% 17% 30%

2.8% 3.2%

2.2%
1.2% 380

0%

21%

1%
1%

21% 16% 6%
3,663 967 2,697

10%

5,000 17,234 0 11,811

13%
-10% 2,269 -30%

3.2% 485

3.8% 559

-2%
3,572 -428

91

-5,000

营业收 入 17,234 26,437 100% 100%

营业成 本 11,811 16,938 69% 64%

销售费 用 485 837 2.8% 3.2%

管理费 用 559 997 3.2% 3.8%

财务费 用 380 330 2.2% 1.2%

其他营 收 -428 -48 -2% 0%

营业利 润 3,572 7,287 21% 28%

营业外 收支 91 210 1% 1%

利润总 额 3,663 7,497 21% 28%

所得税 类 967 2,725 6% 10%

净利润 2,697 4,772 16% 18%

母公司 净利润 2,269 4,383 13% 17%

-50%

第 44 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
30,000

恒盛地产
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

25,000

90%

77%
64% 70%

【恒盛地产】收支值 〖卅企平均〗收支值 【恒盛地产】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

20,000

50% 15,000 28% 10,000 28% 18% 17% 30%

2.8% 4.8%
3.8% 3.2% 8,385 6,463 235 406

0.1%
1.2% 8

7%

22%

1%

22%

9%
10%

13%

13%

10%

5,000

0% 602 1,874

0%
1,869 -5 791 1,078 1,082

-10%

0

-30%

-5,000

营业收 入 8,385 26,437 100% 100%

营业成 本 6,463 16,938 77% 64%

销售费 用 235 837 2.8% 3.2%

管理费 用 406 997 4.8% 3.8%

财务费 用 8 330 0.1% 1.2%

其他营 收 602 -48 7% 0%

营业利 润 1,874 7,287 22% 28%

营业外 收支 -5 210 0% 1%

利润总 额 1,869 7,497 22% 28%

所得税 类 791 2,725 9% 10%

净利润 1,078 4,772 13% 18%

母公司 净利润 1,082 4,383 13% 17%

-50%

第 45 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
30,000

越秀地产
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

25,000

90%

20,000

64%

54% 52%

57%

70%

【越秀地产】收支值 〖卅企平均〗收支值 【越秀地产】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

50%

15,000

30%

28%

28%

26%

32%

31%
30%

10,000

5.7% 10.2%
3.2% 3.8%

7.0%

3%
10% 0% 2,399 4,388 1% 246 4,635 2,075

18%

17%

10%

5,000 8,120 0 4,262

1.2% 572

-10% 2,559 2,482 -30%

465

831

-5,000

营业收 入 8,120 26,437 100% 100%

营业成 本 4,262 16,938 52% 64%

销售费 用 465 837 5.7% 3.2%

管理费 用 831 997 10.2% 3.8%

财务费 用 572 330 7.0% 1.2%

其他营 收 2,399 -48 30% 0%

营业利 润 4,388 7,287 54% 28%

营业外 收支 246 210 3% 1%

利润总 额 4,635 7,497 57% 28%

所得税 类 2,075 2,725 26% 10%

净利润 2,559 4,772 32% 18%

母公司 净利润 2,482 4,383 31% 17%

-50%

第 46 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
30,000

荣盛发展
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

25,000

90%

64%
20,000 64%

70%

【荣盛发展】收支值 〖卅企平均〗收支值 【荣盛发展】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

50% 15,000 28% 28% 18% 10,000

16%
17%

30%

2.2%
5,000 13,415 0 8,532 3.2% 289

3.7%

0.6%
1.2% 82

21%
0%

0%
1%

21%

10%

5% -9%
-1,247 2,766 23 2,789 624

16%

10%

3.8% 499

-10% 2,166 2,140 -30%

-5,000

营业收 入 13,415 26,437 100% 100%

营业成 本 8,532 16,938 64% 64%

销售费 用 289 837 2.2% 3.2%

管理费 用 499 997 3.7% 3.8%

财务费 用 82 330 0.6% 1.2%

其他营 收 -1,247 -48 -9% 0%

营业利 润 2,766 7,287 21% 28%

营业外 收支 23 210 0% 1%

利润总 额 2,789 7,497 21% 28%

所得税 类 624 2,725 5% 10%

净利润 2,166 4,772 16% 18%

母公司 净利润 2,140 4,383 16% 17%

-50%

第 47 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
30,000

新城地产
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

25,000

90%

73%
64% 70%

【新城地产】收支值 〖卅企平均〗收支值 【新城地产】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

20,000

50% 15,000 28% 10,000 28% 18% 30% 17% 10%

2.6% 2.4%

0.1%
1.2% 17

13%
0%

0%
1%

13%

10%

5,000 14,300 0 10,449

3%

9%

9%
-10%

3.2% 373

3.8% 348

-9%
1,803 -1,311

9

1,812

465

1,347

1,316 -30%

-5,000

营业收 入 14,300 26,437 100% 100%

营业成 本 10,449 16,938 73% 64%

销售费 用 373 837 2.6% 3.2%

管理费 用 348 997 2.4% 3.8%

财务费 用 17 330 0.1% 1.2%

其他营 收 -1,311 -48 -9% 0%

营业利 润 1,803 7,287 13% 28%

营业外 收支 9 210 0% 1%

利润总 额 1,812 7,497 13% 28%

所得税 类 465 2,725 3% 10%

净利润 1,347 4,772 9% 18%

母公司 净利润 1,316 4,383 9% 17%

-50%

第 48 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
30,000

首开股份
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

25,000

90%

20,000

64%

70%

【首开股份】收支值 〖卅企平均〗收支值 【首开股份】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

58%
50% 15,000 28% 10,000 28% 18% 17% 30%

4.0% 4.5%
3.2% 3.8%

8.9%
0% 1.2% 1,130

16%

0%
1%

16%

10%

12% 4%

13%

10%

5,000 12,676 0 7,400

509

575

-8%
-1,038

-10% 2,036 500 1,536 1,617 -30%

2,024

12

-5,000

营业收 入 12,676 26,437 100% 100%

营业成 本 7,400 16,938 58% 64%

销售费 用 509 837 4.0% 3.2%

管理费 用 575 997 4.5% 3.8%

财务费 用 1,130 330 8.9% 1.2%

其他营 收 -1,038 -48 -8% 0%

营业利 润 2,024 7,287 16% 28%

营业外 收支 12 210 0% 1%

利润总 额 2,036 7,497 16% 28%

所得税 类 500 2,725 4% 10%

净利润 1,536 4,772 12% 18%

母公司 净利润 1,617 4,383 13% 17%

-50%

第 49 页

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3.2.利润表
30,000

瑞安地产
2012年经营数据分析
100%
100%

利润和收支及其构成
75%
64%

110%

25,000

90%

77%
70%

62% 49% 42%

20,000

57%
15,000 28%

50%

【瑞安地产】收支值 〖卅企平均〗收支值 【瑞安地产】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

28%
28% 30%

10,000

15.3% 9.5% 4.3%
3.2% 3.8% 4,821 2,761 207 738

2%
10% 1.2% 459 0% 2,980 3,636 1% 82 3,718 1,363

18%

17%

10%

5,000

-10% 2,355 2,029 -30%

0

-5,000

营业收 入 4,821 26,437 100% 100%

营业成 本 2,761 16,938 57% 64%

销售费 用 207 837 4.3% 3.2%

管理费 用 738 997 15.3% 3.8%

财务费 用 459 330 9.5% 1.2%

其他营 收 2,980 -48 62% 0%

营业利 润 3,636 7,287 75% 28%

营业外 收支 82 210 2% 1%

利润总 额 3,718 7,497 77% 28%

所得税 类 1,363 2,725 28% 10%

净利润 2,355 4,772 49% 18%

母公司 净利润 2,029 4,383 42% 17%

-50%

第 50 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
30,000

首创置业
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

25,000

90%

67%
金额( 人民币百万元 ) 【首创置业】收支值 〖卅企平均〗收支值 【首创置业】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入 20,000 64%

70%

50% 15,000 28% 10,000 28% 18% 30% 17%

3.0% 3.3%
3.2% 9,134 6,160 278

1.2%

0%

21%

0%
1%

21%

10%

15% 6%

12%

10%

5,000

3.8% 298

-1.0% -7%
-94 -599 1,892

-10% 1,899 565 1,334 1,111 -30%

7

0

-5,000

营业收 入 9,134 26,437 100% 100%

营业成 本 6,160 16,938 67% 64%

销售费 用 278 837 3.0% 3.2%

管理费 用 298 997 3.3% 3.8%

财务费 用 -94 330 -1.0% 1.2%

其他营 收 -599 -48 -7% 0%

营业利 润 1,892 7,287 21% 28%

营业外 收支 7 210 0% 1%

利润总 额 1,899 7,497 21% 28%

所得税 类 565 2,725 6% 10%

净利润 1,334 4,772 15% 18%

母公司 净利润 1,111 4,383 12% 17%

-50%

第 51 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
30,000

新湖中宝
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

25,000

90%

20,000 64% 15,000

62%

70%

【新湖中宝】收支值 〖卅企平均〗收支值 【新湖中宝】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

50%

31%
28%

33%
28%

24%

23%

30%

10,000

2.6% 2.7%

4.2%

2%

3%

10%
10%

18%

17%

10%

5,000 9,909 0 6,158

3.2% 256

3.8% 270

1.2% 413

0% 220 3,032

1% 252 3,285 950 2,334 2,309

-10%

-30%

-5,000

营业收 入 9,909 26,437 100% 100%

营业成 本 6,158 16,938 62% 64%

销售费 用 256 837 2.6% 3.2%

管理费 用 270 997 2.7% 3.8%

财务费 用 413 330 4.2% 1.2%

其他营 收 220 -48 2% 0%

营业利 润 3,032 7,287 31% 28%

营业外 收支 252 210 3% 1%

利润总 额 3,285 7,497 33% 28%

所得税 类 950 2,725 10% 10%

净利润 2,334 4,772 24% 18%

母公司 净利润 2,309 4,383 23% 17%

-50%

第 52 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
30,000

建业地产
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

25,000

90%

65%
20,000 64%

70%

【建业地产】收支值 〖卅企平均〗收支值 【建业地产】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

50% 15,000 28%

29%
28%

10,000

24% 3.5% 6.3%
3.8%

15%

18%

30% 17% 10%

4.2%

3%

5%
10%

14%

5,000 6,346 0 4,100

3.2%

13%
-10%

1.2% 269

0% 170 1,527

1% 319 1,846 976 870 823

222

398

-30%

-5,000

营业收 入 6,346 26,437 100% 100%

营业成 本 4,100 16,938 65% 64%

销售费 用 222 837 3.5% 3.2%

管理费 用 398 997 6.3% 3.8%

财务费 用 269 330 4.2% 1.2%

其他营 收 170 -48 3% 0%

营业利 润 1,527 7,287 24% 28%

营业外 收支 319 210 5% 1%

利润总 额 1,846 7,497 29% 28%

所得税 类 976 2,725 15% 10%

净利润 870 4,772 14% 18%

母公司 净利润 823 4,383 13% 17%

-50%

第 53 页

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3.2.利润表
利润和收支及其构成
30,000

合生创展
2012年经营数据分析

100%
100%

110%

25,000

90%

20,000

64%

70%

【合生创展】收支值 〖卅企平均〗收支值 【合生创展】收支值/营业收入 〖卅企平均〗收支值/营业收入

金额( 人民币百万元 )

57%
15,000

43%

43% 29% 30%

50%

10,000

13.7% 5.1%
3.2% 3.8%

21% 1.8%
1.2% 144

28%

28%

14%
18% 10% 17%

30%

0%

10%

5,000 7,967 0 4,562

0% 1,640 3,408

1% 2 3,410 1,092 2,318 2,394

-10%

404

1,089

-30%

-5,000

营业收 入 7,967 26,437 100% 100%

营业成 本 4,562 16,938 57% 64%

销售费 用 404 837 5.1% 3.2%

管理费 用 1,089 997 13.7% 3.8%

财务费 用 144 330 1.8% 1.2%

其他营 收 1,640 -48 21% 0%

营业利 润 3,408 7,287 43% 28%

营业外 收支 2 210 0% 1%

利润总 额 3,410 7,497 43% 28%

所得税 类 1,092 2,725 14% 10%

净利润 2,318 4,772 29% 18%

母公司 净利润 2,394 4,383 30% 17%

-50%

第 54 页

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经营指标计算公式(1)
指标类别 编号 指标01 指标02 指标03 指标04 指标05 盈利能力 指标06 指标07 指标08 指标09 指标10 指标11 指标12 指标13 指标14 营运能力 指标15 指标16 指标17 指标18 指标19 代码 多1 多2 多3 多4 多5 多6 省1 省2 省3 省4 省5 快1 快2 快3 快4 快5 快6 快7 快8 指标名称 净资产收益率 总资产报酬率 总资产净利率 销售净利率 销售毛利率 经营现金收入比 销售成本率 期间费用率 销售费用率 管理费用率 财务费用率 总资产周转率 流动资产周转率 存货周转率 应收账款周转率 固定资产周转率 存货周转天数 计算公式 净利润/[(期初所有者权益总额+期末所有者权益总额)/2] 息税前利润/[(期初资产总额+期末资产总额)/2] 净利润/[(期初资产总额+期末资产总额)/2] 净利润/营业收入 (营业收入-营业成本)/营业收入 经营活动产生的现金流量净额/营业收入 营业成本/营业收入 (销售费用+管理费用+财务费用)/营业收入 销售费用/营业收入 管理费用/营业收入 财务费用/营业收入 营业收入/[(期初资产总额+期末资产总额)/2] 营业收入/[(期初流动资产+期末流动资产)/2] 营业成本/[(期初存货净额+期末存货净额)/2] 营业收入/[(期初应收账款净额+期末应收账款净额)/2] 营业收入/[(期初固定资产+期末固定资产)/2] 360/存货周转率 指标强弱 大则强 大则强 大则强 大则强 大则强 大则强 数值小则强 数值小则强 数值小则强 数值小则强 数值小则强 大则强 大则强 大则强 大则强 大则强 数值小则强 数值小则强 数值小则强 单位 % % % % % % % % % % % 次 次 次 次 次 天 天 天 强值 卅企第5名 24.2% 9.7% 6.0% 26.2% 42.7% 29.3% 57.3% 5.4% 2.4% 2.4% 0.1% 0.34 0.48 0.43 223.7 130.8 839 0.5 841

上市房企
2012年经营数据分析
正常值 弱值

卅企第15名 卅企第25名 17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7% 0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130 11.5% 6.1% 3.3% 13.7% 30.3% -8.5% 69.7% 14.3% 4.6% 6.8% 4.2% 0.19 0.26 0.23 12.5 4.3 1538 20.2 1555

应收账款周转天数 360/应收账款周转率 营业周期 存货周转天数+应收账款周转天数

第 55 页

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经营指标计算公式(2)
指标类别 编号 指标20 指标21 偿债能力 代码 稳1 稳2 指标名称 资产负债率 权益乘数 计算公式 指标强弱 单位 % % % % % % % % % % % % % % % % % 强值

上市房企
2012年经营数据分析
正常值 弱值

卅企第5名 63.4% 2.73 1.83 1.97 0.64 14.6% 9.3% 55% 59% 40% 52% 42% 53% 40% 52% 33% 44% 32% 31% 418% 66%

卅企第15名 卅企第25名 70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0% 29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1% 78.6% 4.68 4.62 1.40 0.41 -5.0% -3.4% -4% 19% -9% 21% -2% 22% 0% 20% 12% 20% 12% 15% 0% -204%

[(期初负债总额+期末负债总额)/2]/[(期初资产总额+期末资 数值小则强 产总额)/2]

[(期初资产总额+期末资产总额)/2]/[(期初所有者权益总额+ 数值小则强 期末所有者权益总额)/2] 指标22 稳3 产权比率 负债合计/归属母公司股东的权益 数值小则强 指标23 稳4 流动比率 流动资产/流动负债 大则强 指标24 稳5 速动比率 (流动资产-存货)/流动负债 大则强 指标25 稳6 现金流动负债比 经营活动产生的现金流量净额/流动负债 大则强 指标26 稳7 现金负债总额比 经营活动产生的现金流量净额/负债合计 大则强 指标27 好1a 营业收入增长率 (营业收入-去年营业收入)/abs(去年营业收入) 大则强 (1+(营业收入-3年前营业收入)/abs(3年前营业收 指标28 好1b 营业收入3年复增率 大则强 入))^(1/3)-1 指标29 好2a 利润总额增长率 (利润总额-去年利润总额)/abs(去年利润总额) 大则强 (1+(利润总额-3年前利润总额)/abs(3年前利润总 大则强 指标30 好2b 利润总额3年复增率 额))^(1/3)-1 指标31 好3a 净利润增长率 (净利润-去年净利润)/abs(去年净利润) 大则强 指标32 好3b 净利润3年复增率 (1+(净利润-3年前净利润)/abs(3年前净利润))^(1/3)-1 大则强 (归属母公司股东的净利润-去年归属母公司股东的净利 指标33 好4a 母司净利增长率 大则强 润)/abs(去年归属母公司股东的净利润) 指标34 好4b 母司净利3年复增率 指标35 好5a 指标36 好5b 指标37 好6a 指标38 好6b 指标39 好7a (1+(归属母公司股东的净利润-3年前归属母公司股东的净 利润)/abs(3年前归属母公司股东的净利润))^(1/3)-1 总资产增长率 (资产总额-去年资产总额)/去年资产总额 (1+(期末资产总额-3年前期末资产总额)/3年前期末资产总 总资产3年复增率 额)^(1/3)-1 股东权益增长率 (股东权益-去年股东权益)/去年股东权益 股东权益3年复增率 (1+(股东权益-3年前股东权益)/3年前股东权益))^(1/3)-1 (经营活动产生的现金流量净额-去年经营活动产生的现金流 经营现金增长率 量净额)/abs(去年经营活动产生的现金流量净额) 大则强 大则强 大则强 大则强 大则强 大则强 大则强

成长能力

(1+(经营活动产生的现金流量净额-3年前经营活动产生的 指标40 好7b 经营现金3年复增率 现金流量净额)/abs(3年前经营活动产生的现金流量净 额))^(1/3)-1

第 56 页

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沪深港报表科目对照(1)
科目类别 编号 科目01 科目02 科目03 科目04 科目05 科目06 科目07 科目08 科目09 科目10 科目11 科目12 科目13 科目14 科目15 科目16 科目17 科目18 科目19 科目20 科目21 负债类 科目22 科目23 科目24 科目25 科目26 科目27 科目28 科目名称(本报告用) 货币资金 交易性金融资产 应收账款 货币资金 交易性金融资产 应收账款 沪深报表科目

上市房企
2012年经营数据分析
香港报表科目 受限制存款及现金+现金及现金等价物 交易性金融资产 应收账款 预付款项、按金及其他应收款项+应收附属公司款项+应收联 营公司款项+应收共同控制体款项+可收回税项 存货 流动资产特殊科目 流动资产合计 可供出售金融资产 附属公司权益+联营公司权益+共同控制体权益 投资物业 不动产、厂房和设备 无形资产+商誉 预付租赁款 递延所得税资产 非流动资产特殊科目 非流动资产合计 资产总计 短期借款 应付账款 应交税费 应计费用及其他应付款+应付附属公司款项+应付联营公司款 项+应付共同控制体款项 流动负债特殊科目 流动负债合计 长期借款 递延所得税负债 非流动负债特殊科目 非流动负债合计 负债合计

预付及其他应收款项 应收票据+预付账款+应收利息+应收股利+其他应收款 存货 一年内到期的非流动资产+其他流动资产+特殊科目 流动资产合计 可供出售金融资产+持有至到期投资+长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产+在建工程+工程物资+固定资产清理 无形资产+开发支出+商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 生产性生物资产+油气资产+发放贷款及垫款+其他非流动资 其他非流动资产 产 非流动资产合计 非流动资产合计 资产总计 资产总计 短期借款 短期借款 应付账款 应付账款 应交税费 应交税费 交易性金融负债+应付票据+预收账款+应付职工薪酬+应付利 预收及其他应付款项 息+应付股利+其他应付款+一年内到期的非流动负债 其他流动负债 其他流动负债+特殊科目 流动负债合计 流动负债合计 长期借款 长期借款 递延所得税负债 递延所得税负债 应付债券+长期应付款+专项应付款+预计负债+其他非流动负 其他非流动负债 债+特殊科目 非流动负债合计 非流动负债合计 负债合计 负债合计 存货 其他流动资产 流动资产合计 长期性金融资产 长期股权投资 投资性房地产 固定资产类 无形资产类 长期待摊费用 递延所得税资产

资产类

第 57 页

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沪深港报表科目对照(2)
科目类别 编号 科目29 科目30 科目31 权益类 科目32 科目33 科目34 科目35 科目36 科目37 科目38 科目39 科目40 科目41 利润类 科目42 科目43 科目44 科目45 科目46 科目47 科目48 科目49 现金流类 科目50 科目51 科目名称(本报告用) 实收资本或股本 准备金或储备 其他母公司股东权益 归属于母公司股东权益 少数股东权益 所有者权益合计 负债和所有者权益总计 营业收入 营业成本 销售费用 管理费用 财务费用 其他营收 营业利润 营业外收支 利润总额 所得税类 净利润 归属母公司股东的净利润 少数股东损益 实收资本(或股本) 资本公积+盈余公积+未分配利润+外币报表折算差额 特殊科目 归属于母公司所有者权益合计 少数股东权益 所有者权益合计 负债和所有者权益总计 营业收入 营业成本 销售费用 管理费用 财务费用 收入特殊科目-营业税金及附加-成本特殊科目-资产减值 损失+公允价值变动净收益+投资净收益 营业利润 营业外收入-营业外支出 利润总额 所得税 净利润 归属母公司股东的净利润 少数股东损益 沪深报表科目 股本 储备 权益特殊科目 归属于母公司股东权益 归属于非控制股股东权益 权益合计 负债及股东权益总计 营业收入 销售成本 销售费用 管理费用 财务费用

上市房企
2012年经营数据分析
香港报表科目

营业收入特殊科目+其他收入-其他费用+投资物业公允价 值变动+经营溢利特殊科目 经营溢利 应占联营公司业绩+应占共同控制实体业绩+税前利润特 殊科目 税前利润 所得税费用+税后利润特殊科目 税后利润 归属于母公司股东利润 归属于非控制股股东利润 经营活动现金流量净额 投资活动现金流量净额 融资活动现金流量净额

经营活动产生的现金流量净额 经营活动产生的现金流量净额 投资活动产生的现金流量净额 投资活动产生的现金流量净额 筹资活动产生的现金流量净额 筹资活动产生的现金流量净额

第 58 页

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房地产上市公司名录
公司简称及代码 001[万科集团]000002.SZ 002[恒大地产]3333.HK 003[新鸿基__]0016.HK 004[保利地产]600048.SH 005[中海地产]0688.HK 006[碧桂园__]2007.HK 007[华润置地]1109.HK 008[会德丰__]0020.HK 009[富力地产]2777.HK 010[长江实业]0001.HK 011[世茂集团]0813.HK 012[龙湖地产]0960.HK 013[金地集团]600383.SH 014[雅居乐__]3383.HK 015[绿城中国]3900.HK 016[远洋地产]3377.HK 017[华侨城__]000069.SZ 018[嘉里建设]0683.HK 019[招商地产]000024.SZ 020[新世界__]0917.HK 021[佳兆业__]1638.HK 022[融创中国]1918.HK 023[合景泰富]1813.HK 024[金融街__]000402.SZ 025[恒盛地产]0845.HK 2012年 营业收入 (百万元) 103,116 65,261 55,974 68,906 51,831 41,891 35,605 26,584 30,365 15,409 28,652 27,893 32,863 30,074 35,393 28,658 22,284 27,699 25,297 10,253 11,955 20,843 9,676 17,234 8,385

红色底纹的30家公司出具分析报告
2012年 营业收入 (百万元) 8,120 13,415 6,256 14,300 12,676 4,821 9,134 9,909 6,346 7,967 7,754 6,877 6,786 15,305 1,767 6,230 7,945 2,683 13,785 5,872 6,684 4,071 6,245 4,868 3,583 2012年 营业收入 (百万元) 3,456 3,492 5,736 5,965 3,894 4,185 4,406 7,049 3,667 6,411 3,554 3,271 3,213 5,810 3,943 3,741 2,771 747 3,080 3,076 2,163 1,565 3,674 2,267 2,556

上市房企
2012年经营数据分析
公司简称及代码 076[栖霞建设]600533.SH 077[浦东金桥]600639.SH 078[深长城__]000042.SZ 079[中弘股份]000979.SZ 080[名流置业]000667.SZ 081[众安房产]0672.HK 082[荣安地产]000517.SZ 083[京投银泰]600683.SH 084[广宇发展]000537.SZ 085[津滨发展]000897.SZ 086[深物业__]000011.SZ 087[香江控股]600162.SH 088[天保基建]000965.SZ 089[珠江实业]600684.SH 090[海泰发展]600082.SH 091[深深房__]000029.SZ 092[南国置业]002305.SZ 093[卧龙地产]600173.SH 094[万业企业]600641.SH 095[宝安地产]000040.SZ 096[阳光股份]000608.SZ 097[空港股份]600463.SH 098[香港建设]0190.HK 099[中珠控股]600568.SH 100[沙河股份]000014.SZ 2012年 营业收入 (百万元) 2,650 1,122 2,698 3,756 1,772 2,396 2,056 1,122 1,781 2,503 1,861 2,690 1,106 1,797 839 1,030 2,209 767 1,203 861 546 830 264 628 421

公司简称及代码 026[越秀地产]0123.HK 027[荣盛发展]002146.SZ 028[冠城大通]600067.SH 029[新城地产]900950.SH 030[首开股份]600376.SH 031[瑞安地产]0272.HK 032[首创置业]2868.HK 033[新湖中宝]600208.SH 034[建业地产]0832.HK 035[合生创展]0754.HK 036[嘉凯城__]000918.SZ 037[深圳控股]0604.HK 038[世茂股份]600823.SH 039[SOHO中国]0410.HK 040[盛高置地]0337.HK 041[花样年__]1777.HK 042[中粮地产]000031.SZ 043[上置集团]1207.HK 044[方兴地产]0817.HK 045[宝龙地产]1238.HK 046[北京城建]600266.SH 047[万通地产]600246.SH 048[福星股份]000926.SZ 049[莱蒙国际]3688.HK 050[中华企业]600675.SH

公司简称及代码 051[五矿建设]0230.HK 052[陆家嘴__]600663.SH 053[北辰实业]601588.SH 054[中渝置地]1224.HK 055[禹洲地产]1628.HK 056[中航地产]000043.SZ 057[苏宁环球]000718.SZ 058[上实城开]0563.HK 059[上实发展]600748.SH 060[滨江集团]002244.SZ 061[中天城投]000540.SZ 062[中关村__]000931.SZ 063[天房发展]600322.SH 064[沿海家园]1124.HK 065[中国奥园]3883.HK 066[明发集团]0846.HK 067[苏州高新]600736.SH 068[西藏城投]600773.SH 069[华远地产]600743.SH 070[深振业__]000006.SZ 071[南京高科]600064.SH 072[华业地产]600240.SH 073[鲁商置业]600223.SH 074[天地源__]600665.SH 075[亿城股份]000616.SZ

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