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房地产资产总计标杆企业(万科保利恒大中海华润碧桂园)资产负债分析_九舍会财务管理_图文

上市房企
2013版 2012年经营数据分析

发展才是硬道理!——小平

房地产上市公司2012年经营数据分析报告
——30家标杆企业的经营管理对比研究(2013版)

资产总计6强企业:资产负债分析
【主要内容】公司全局“多快好省稳”的现状和趋势;盈利/营运/偿债/成长的能力指标;财务报表数据; 【主要方法】公司40项经营指标在30家标杆企业中排名;关键指标图谱和杜邦分析,解构公司的经营模式和优劣状况; 【适用读者】房地产开发商、合作商及供应商、政府相关部门和房地产消费者;行业研究机构;培训机构及各大院校等; 【应用举例】房地产开发企业:通过自身企业与标杆企业的指标对比,分析自身机遇与挑战,完善自身发展战略和经营模式; 【应用举例】房地产研究机构:量化研究行业和标杆企业经营管理的发展现状和趋势; 【应用举例】金融机构和消费者:量化分析行业和目标企业的数据,辅助投资决策和消费决策; 【附赠资料】本报告附赠1000个房地产文档,百度云网盘下载,下载地址见本报告尾页。??? ??? 九舍会 ?2011-2014 ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

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-300

-250

-200

-150

-100

107,800 卅企 均值 前十均值 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 24,348 建业 地产 新城地产 荣盛发展 新湖中宝 首创置业 合景泰富 恒盛地产 佳兆业 越秀地产 金融 街 首开股份 融 创中国 华 侨城
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上市房企

186,688

29,281 40,483 46,460 47,536 48,864 52,627 57,953 69,997 70,030 70,864 【卅企排名】 70,934 72,998 80,297 89,617 91,737

新世界 瑞安地产 雅居乐 合生创展 富力地产 金 地集团

资产总计

98,587 102,521 107,707 109,197 125,426 128,305 130,828 136,522 183,191

绿城中国 招商地产 龙湖地产 9 远洋地产 8

(指标6强企业) 0

世 茂集团 7 碧桂园 6 华润 置地 184,450 5 中海地产 4

【资产总计】

238,991 251,169 378,802 400,000 350,000 300,000 250,000 200,000 150,000 100,000

恒大地产 3 保利地产 2 万 科集团 50,000 1

金额 (人民币百万 元 )

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94,287

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-50

2012年经营数据分析

50

0

经营数据概览(30家房地产上市公司)
序 号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

上市房企
2012年经营数据分析
总资产周转率 (营运能力)
2012年 2011

营业收入 公司简称
2012年 2011

净资产收益率 (盈利能力)
2012年 排 名 9 6 10 7 12 20 8 15 5 21 13 3 26 11 18 28 19 2 16 23 30 24 4 1 25 27 22 14 17 29 2011 指标值 指标值 20.9% 24.0% 20.6% 23.7% 20.0% 15.6% 22.8% 17.3% 24.2% 15.0% 19.9% 26.8% 9.9% 20.3% 15.9% 6.8% 15.7% 27.0% 16.8% 13.6% 5.7% 11.7% 26.1% 28.5% 11.5% 7.1% 14.6% 18.5% 16.3% 6.5% 19.0% 41.9% 19.9% 23.1% 21.0% 14.0% 22.6% 19.9% 33.4% 15.9% 23.7% 25.7% 7.3% 20.0% 14.6% 7.4% 17.3% 39.5% 16.6% 11.5% 13.1% 28.3% 24.7% 33.4% 16.2% 14.4% 14.8% 14.3% 16.9% 3.2%

销售净利率 (盈利能力)
2012年 排 名 20 23 22 3 17 6 11 10 8 26 14 15 24 12 16 5 13 28 7 19 27 2 18 30 29 1 21 9 25 4 2011 指标值 指标值 15.2% 14.1% 14.5% 29.2% 16.4% 25.2% 18.6% 23.0% 24.6% 13.1% 17.1% 17.1% 13.9% 18.2% 16.9% 26.2% 17.7% 12.5% 25.1% 15.6% 12.9% 31.5% 16.1% 9.4% 12.1% 48.8% 14.6% 23.6% 13.7% 29.1% 16.2% 19.0% 15.7% 31.1% 16.8% 23.0% 17.7% 24.8% 28.7% 15.6% 22.8% 18.7% 13.2% 19.0% 21.9% 23.2% 17.5% 22.5% 20.8% 21.4% 23.0% 54.9% 16.1% 12.7% 21.1% 47.1% 15.7% 21.8% 11.2% 17.6%

资产负债率 (偿债能力)
2012年 2011

营业收入增长率 (成长能力)
2012年 2011

报告号[公司简称]代码

万科集团 恒大地产 保利地产 中海地产 碧桂园_ 华润置地 富力地产 世茂集团 龙湖地产 金地集团 雅居乐_ 绿城中国 远洋地产 华侨城_ 招商地产 新世界_ 佳兆业_ 融创中国 合景泰富 金融街_ 恒盛地产 越秀地产 荣盛发展 新城地产 首开股份 瑞安地产 首创置业 新湖中宝 建业地产 合生创展

排 百万元 百万元 名 1 103,116 71,783 3 65,261 61,918 2 68,906 47,036 4 51,831 39,418 5 41,891 34,748 6 35,605 29,042 9 30,365 27,370 12 28,652 26,031 13 27,893 24,093 8 32,863 23,919 10 30,074 22,945 7 35,393 21,964 11 28,658 19,897 15 22,284 17,324 14 25,297 15,111 22 10,253 11,248 21 11,955 10,835 16 20,843 10,604 24 9,676 10,123 17 17,234 9,637 26 8,385 9,585 27 8,120 9,569 19 13,415 9,502 18 14,300 9,222 20 12,676 9,042 30 4,821 8,484 25 9,134 7,523 23 9,909 6,688 29 6,346 6,638 28 7,967 6,497

排 排 排 指标值 指标值 指标值 指标值 指标值 指标值 名 名 名 12 0.31 0.28 23 77.8% 76.1% 9 44% 42% 001[万科集团]000002.SZ 10 0.31 0.44 29 81.7% 80.2% 24 5% 35% 002[恒大地产]3333.HK 11 0.31 0.27 24 78.3% 78.7% 7 46% 31% 004[保利地产]600048.SH 9 0.32 0.26 4 61.0% 57.0% 13 31% 5% 005[中海地产]0688.HK 5 0.34 0.37 17 71.7% 70.7% 19 21% 35% 006[碧桂园__]2007.HK 22 0.22 0.21 6 65.0% 57.8% 17 23% 33% 007[华润置地]1109.HK 7 0.33 0.34 18 72.9% 73.6% 21 11% 11% 009[富力地产]2777.HK 21 0.23 0.24 11 69.4% 69.5% 23 10% 19% 011[世茂集团]0813.HK 17 0.25 0.29 20 74.6% 75.5% 20 16% 60% 012[龙湖地产]0960.HK 6 0.34 0.29 14 70.4% 71.1% 12 37% 22% 013[金地集团]600383.SH 4 0.35 0.30 13 70.2% 70.9% 14 31% 12% 014[雅居乐__]3383.HK 13 0.30 0.17 27 80.9% 87.3% 4 61% 97% 015[绿城中国]3900.HK 19 0.24 0.20 7 66.1% 64.6% 8 44% 45% 016[远洋地产]3377.HK 8 0.33 0.31 15 70.5% 70.5% 15 29% 0% 017[华侨城__]000069.SZ 15 0.27 0.22 16 71.6% 67.4% 3 67% 10% 019[招商地产]000024.SZ 27 0.14 0.17 1 46.1% 40.9% 27 -9% 104% 020[新世界__]0917.HK 20 0.24 0.32 19 72.9% 67.8% 22 10% 40% 021[佳兆业__]1638.HK 2 0.40 0.43 28 81.4% 75.5% 1 97% 59% 022[融创中国]1918.HK 24 0.21 0.24 9 68.9% 70.1% 25 -4% 36% 023[合景泰富]1813.HK 16 0.27 0.17 12 69.5% 68.6% 2 79% 19% 024[金融街__]000402.SZ 26 0.16 0.21 5 63.4% 63.8% 28 -13% 35% 025[恒盛地产]0845.HK 28 0.12 0.17 8 66.6% 66.9% 29 -15% 70% 026[越秀地产]0123.HK 3 0.39 0.38 22 75.9% 74.9% 10 41% 46% 027[荣盛发展]002146.SZ 1 0.49 0.35 30 83.8% 86.6% 5 55% 38% 029[新城地产]900950.SH 25 0.19 0.17 26 79.9% 77.5% 11 40% 16% 030[首开股份]600376.SH 30 0.06 0.14 2 57.8% 55.5% 30 -43% 74% 031[瑞安地产]0272.HK 23 0.21 0.22 25 78.6% 76.7% 18 21% 16% 032[首创置业]2868.HK 18 0.24 0.21 10 69.1% 68.1% 6 48% -18% 033[新湖中宝]600208.SH 14 0.29 0.38 21 75.7% 74.8% 26 -4% 47% 034[建业地产]0832.HK 29 0.09 0.07 3 60.8% 53.2% 16 23% -47% 035[合生创展]0754.HK

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上市房企
2013版 2012年经营数据分析

发展才是硬道理!——小平

指标最强6家标杆企业的对比分析
1.关键指标 2.指标全图及评价 3.杜邦分析

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1.1.关键指标

多快好省稳
【万科集团】关键指标:2012年度 卅企排名
【多】总资产净利率 【多】净资产收益率 9 {好}总资产增长率 11
0

万科集团
2012年经营数据分析


14

【多】销售净利率

6

12

{好}营业收入增长率

好9
7

18

24

30

很强 较强 正常 较弱 很弱

7 20

{快}固定资产周转率

12

快{快}总资产周转率
{快}存货周转率

{好}净利润增长率

18

24 〖省〗管理费用率 7 15 15 23

17 【稳】现金流动负债比

〖省〗销售费用率



稳 【稳】流动比率
【稳】资产负债率

〖省〗销售成本率

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1.2.指标全图及评价
【万科集团】指标 卅企排名 【盈利能力】11项指标评价: 多1.净资产收益率{较强} 多2.总资产报酬率〈较弱〉 多3.总资产净利率(正常) 多4.销售净利率〈较弱〉 多5.销售毛利率(正常) 多6.经营现金收入比(正常) 省1.销售成本率(正常) 省2.期间费用率{较强} 省3.销售费用率(正常) 省4.管理费用率{较强} 省5.财务费用率(正常) 【营运能力】8项指标评价: 快1.总资产周转率{较强} 快2.流动资产周转率(正常) 快3.存货周转率(正常) 快4.应收账款周转率(正常) 快5.固定资产周转率{较强} 快6.存货周转天数(正常) 快7.应收账款周转天数(正常) 快8.营业周期(正常) 12 18 18 16 7 18 18 18 9 21 14 20 15 17 15 9 15 7 15

共40项

万科集团
2012年经营数据分析

【万科集团】指标 值

卅企第15名指标值 【偿债能力】7项指标评价:

【万科集团】指标 卅企排名

【万科集团】指标 值

卅企第15名指标值

20.9% 6.5% 4.6% 15.2% 36.6% 3.6% 63.4% 6.4% 3.0% 2.7% 0.7%

17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7%

稳1.资产负债率〈较弱〉 稳2.权益乘数〈较弱〉 稳3.产权比率〖很弱〗 稳4.流动比率〈较弱〉 稳5.速动比率〈较弱〉 稳6.现金流动负债比(正常) 稳7.现金负债总额比(正常) 【成长能力】14项指标评价: 好1a.营业收入增长率{较强} 好1b.营业收入3年复增率〈较弱〉 好2a.利润总额增长率{较强} 好2b.利润总额3年复增率(正常)

23 23 27 24 23 17 17

77.8% 4.50 4.65 1.40 0.41 1.4% 1.3%

70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0%

9 20 8 17 7 14 6 14 11 7 15 16 24 20

44% 28% 33% 35% 35% 35% 30% 33% 28% 40% 21% 22% 10% -26%

29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1%

0.31 0.32 0.28 60.6 64.3 1275 5.9 1281

0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130

好3a.净利润增长率{较强} 好3b.净利润3年复增率(正常) 好4a.母司净利增长率【很强】 好4b.母司净利3年复增率(正常) 好5a.总资产增长率{较强} 好5b.总资产3年复增率{较强} 好6a.股东权益增长率(正常) 好6b.股东权益3年复增率(正常) 好7a.经营现金增长率〈较弱〉 好7b.经营现金3年复增率〈较弱〉

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1.3.杜邦分析

万科集团
2012年经营数据分析

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1.1.关键指标

多快好省稳
【保利地产】关键指标:2012年度 卅企排名
【多】总资产净利率 【多】净资产收益率 10 {好}总资产增长率 10
0

保利地产
2012年经营数据分析


17

【多】销售净利率

6

12

{好}营业收入增长率 7



18

24

30

很强 较强 正常 较弱 很弱

{快}固定资产周转率 8 22 11

快{快}总资产周转率
{快}存货周转率

{好}净利润增长率 6

23

24 〖省〗管理费用率 3 18

16 【稳】现金流动负债比 12

5 〖省〗销售费用率



稳 【稳】流动比率
【稳】资产负债率

〖省〗销售成本率

第8页

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1.2.指标全图及评价

共40项

保利地产
2012年经营数据分析

【保利地产】指标 【保利地产】指标 卅企第15名指标值 卅企排名 值 【盈利能力】11项指标评价: 多1.净资产收益率{较强} 多2.总资产报酬率〈较弱〉 多3.总资产净利率(正常) 多4.销售净利率〈较弱〉 多5.销售毛利率(正常) 多6.经营现金收入比(正常) 省1.销售成本率(正常) 省2.期间费用率【很强】 省3.销售费用率【很强】 省4.管理费用率【很强】 省5.财务费用率(正常) 【营运能力】8项指标评价: 快1.总资产周转率{较强} 快2.流动资产周转率(正常) 快3.存货周转率〈较弱〉 快4.应收账款周转率(正常) 快5.固定资产周转率{较强} 快6.存货周转天数〈较弱〉 快7.应收账款周转天数〈较弱〉 快8.营业周期〈较弱〉 11 17 23 17 8 23 19 23 0.31 0.32 0.26 46.9 59.4 1399 7.7 1407 0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130 10 22 17 22 18 16 18 6 5 3 16 20.6% 6.4% 4.5% 14.5% 36.2% 4.5% 63.8% 5.5% 2.4% 1.8% 1.3% 17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7% 【偿债能力】7项指标评价: 稳1.资产负债率〈较弱〉 稳2.权益乘数〈较弱〉 稳3.产权比率〖很弱〗 稳4.流动比率{较强} 稳5.速动比率〖很弱〗 稳6.现金流动负债比(正常) 稳7.现金负债总额比(正常) 【成长能力】14项指标评价: 好1a.营业收入增长率{较强} 好1b.营业收入3年复增率{较强} 好2a.利润总额增长率{较强} 好2b.利润总额3年复增率(正常) 好3a.净利润增长率【很强】 好3b.净利润3年复增率{较强} 好4a.母司净利增长率{较强} 好4b.母司净利3年复增率(正常) 好5a.总资产增长率{较强} 好5b.总资产3年复增率【很强】 好6a.股东权益增长率【很强】 好6b.股东权益3年复增率{较强} 好7a.经营现金增长率{较强} 好7b.经营现金3年复增率【很强】

【保利地产】指标 卅企排名

【保利地产】指标 值

卅企第15名指标值

24 24 25 12 27 16 16

78.3% 4.61 4.62 1.73 0.38 2.2% 1.6%

70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0%

7 7 7 15 6 12 8 13 10 6 6 9 12 4

46% 44% 34% 36% 35% 36% 29% 34% 29% 41% 30% 27% 139% 68%

29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1%

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1.3.杜邦分析

保利地产
2012年经营数据分析

第 10 页

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1.1.关键指标

多快好省稳
【恒大地产】关键指标:2012年度 卅企排名
【多】总资产净利率 【多】净资产收益率 6
0

恒大地产
2012年经营数据分析



【多】销售净利率

6

很强 较强

{好}总资产增长率 5

{快}固定资产周转率

12

19 23 17 10

{好}营业收入增长率


24 27

18

24

30

正常 较弱 很弱

快{快}总资产周转率
9 {快}存货周转率

{好}净利润增长率 25 29 28 26 24

17 〖省〗管理费用率

【稳】现金流动负债比

〖省〗销售费用率



稳 【稳】流动比率
【稳】资产负债率

〖省〗销售成本率

第 11 页

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1.2.指标全图及评价

共40项

恒大地产
2012年经营数据分析

【恒大地产】指标 【恒大地产】指标 卅企第15名指标值 卅企排名 值 【盈利能力】11项指标评价: 多1.净资产收益率【很强】 多2.总资产报酬率(正常) 多3.总资产净利率〈较弱〉 多4.销售净利率〈较弱〉 多5.销售毛利率〖很弱〗 多6.经营现金收入比〖很弱〗 省1.销售成本率〖很弱〗 省2.期间费用率(正常) 省3.销售费用率〖很弱〗 省4.管理费用率(正常) 省5.财务费用率【很强】 【营运能力】8项指标评价: 快1.总资产周转率{较强} 快2.流动资产周转率{较强} 快3.存货周转率{较强} 快4.应收账款周转率〈较弱〉 快5.固定资产周转率(正常) 快6.存货周转天数{较强} 快7.应收账款周转天数〈较弱〉 快8.营业周期{较强} 10 11 9 20 17 9 22 9 0.31 0.37 0.38 23.3 9.7 950 15.5 965 0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130 6 16 19 23 26 25 26 16 25 17 4 24.0% 7.9% 4.4% 14.1% 27.9% -8.5% 72.1% 8.7% 4.6% 4.0% 0.1% 17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7% 【偿债能力】7项指标评价: 稳1.资产负债率〖很弱〗 稳2.权益乘数〖很弱〗 稳3.产权比率〖很弱〗 稳4.流动比率〖很弱〗 稳5.速动比率〖很弱〗 稳6.现金流动负债比〈较弱〉 稳7.现金负债总额比〈较弱〉 【成长能力】14项指标评价: 好1a.营业收入增长率〈较弱〉 好1b.营业收入3年复增率【很强】 好2a.利润总额增长率〖很弱〗 好2b.利润总额3年复增率【很强】 好3a.净利润增长率〖很弱〗 好3b.净利润3年复增率【很强】 好4a.母司净利增长率〖很弱〗 好4b.母司净利3年复增率【很强】 好5a.总资产增长率【很强】 好5b.总资产3年复增率【很强】 好6a.股东权益增长率(正常) 好6b.股东权益3年复增率【很强】 好7a.经营现金增长率〖很弱〗 好7b.经营现金3年复增率〖很弱〗

【恒大地产】指标 卅企排名

【恒大地产】指标 值

卅企第15名指标值

29 29 29 28 30 24 24

81.7% 5.46 5.16 1.33 0.35 -3.7% -2.8%

70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0%

24 1 27 1 27 2 27 1 5 2 16 2 26 27

5% 125% -19% 125% -22% 102% -22% 102% 33% 56% 20% 47% -49% -237%

29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1%

第 12 页

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1.3.杜邦分析

恒大地产
2012年经营数据分析

第 13 页

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1.1.关键指标

多快好省稳
【中海地产】关键指标:2012年度 卅企排名
1 【多】总资产净利率 【多】净资产收益率
0

中海地产
2012年经营数据分析

7



3 【多】销售净利率

6

很强 较强

{好}总资产增长率 8

6

{快}固定资产周转率

12

{好}营业收入增长率



18

正常 9

13

快{快}总资产周转率
8 {快}存货周转率

24

30

较弱 很弱

{好}净利润增长率

12

〖省〗管理费用率 4

8

【稳】现金流动负债比

〖省〗销售费用率 1



11

稳 【稳】流动比率
2 【稳】资产负债率 4

〖省〗销售成本率

第 14 页

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1.2.指标全图及评价

共40项

中海地产
2012年经营数据分析

【中海地产】指标 【中海地产】指标 卅企第15名指标值 卅企排名 值 【盈利能力】11项指标评价: 多1.净资产收益率{较强} 多2.总资产报酬率【很强】 多3.总资产净利率【很强】 多4.销售净利率【很强】 多5.销售毛利率{较强} 多6.经营现金收入比(正常) 省1.销售成本率{较强} 省2.期间费用率【很强】 省3.销售费用率【很强】 省4.管理费用率【很强】 省5.财务费用率{较强} 【营运能力】8项指标评价: 快1.总资产周转率{较强} 快2.流动资产周转率{较强} 快3.存货周转率{较强} 快4.应收账款周转率(正常) 快5.固定资产周转率【很强】 快6.存货周转天数{较强} 快7.应收账款周转天数〈较弱〉 快8.营业周期{较强} 9 7 8 18 6 8 20 8 0.32 0.42 0.39 39.3 98.1 923 9.2 932 0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130 7 1 1 3 11 13 11 1 1 4 12 23.7% 14.6% 9.2% 29.2% 38.3% 10.9% 61.7% 3.6% 1.3% 1.8% 0.4% 17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7% 【偿债能力】7项指标评价: 稳1.资产负债率【很强】 稳2.权益乘数【很强】 稳3.产权比率【很强】 稳4.流动比率【很强】 稳5.速动比率【很强】 稳6.现金流动负债比{较强} 稳7.现金负债总额比{较强} 【成长能力】14项指标评价: 好1a.营业收入增长率(正常) 好1b.营业收入3年复增率〖很弱〗 好2a.利润总额增长率{较强} 好2b.利润总额3年复增率〈较弱〉 好3a.净利润增长率{较强} 好3b.净利润3年复增率(正常) 好4a.母司净利增长率{较强} 好4b.母司净利3年复增率(正常) 好5a.总资产增长率{较强} 好5b.总资产3年复增率〈较弱〉 好6a.股东权益增长率{较强} 好6b.股东权益3年复增率{较强} 好7a.经营现金增长率{较强} 好7b.经营现金3年复增率(正常)

【中海地产】指标 卅企排名

【中海地产】指标 值

卅企第15名指标值

4 4 2 2 2 8 11

61.0% 2.57 1.63 2.15 0.85 8.4% 5.0%

70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0%

13 26 12 21 12 17 10 15 8 24 10 11 10 17

31% 16% 22% 31% 23% 31% 23% 32% 29% 23% 23% 24% 187% -10%

29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1%

第 15 页

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1.3.杜邦分析

中海地产
2012年经营数据分析

第 16 页

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1.1.关键指标

多快好省稳
【华润置地】关键指标:2012年度 卅企排名
【多】总资产净利率 【多】净资产收益率
0

华润置地
2012年经营数据分析


9

【多】销售净利率 6

6

很强 较强

{好}总资产增长率

{快}固定资产周转率

12

正常

14 {好}营业收入增长率

20


8

18

16

17

快{快}总资产周转率
22 25 {快}存货周转率

24

30

较弱 很弱

{好}净利润增长率

18

23 【稳】现金流动负债比 4 9

〖省〗管理费用率

〖省〗销售费用率



13

稳 【稳】流动比率

〖省〗销售成本率

6 【稳】资产负债率

第 17 页

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1.2.指标全图及评价

共40项

华润置地
2012年经营数据分析

【华润置地】指标 【华润置地】指标 卅企第15名指标值 卅企排名 值 【盈利能力】11项指标评价: 多1.净资产收益率〈较弱〉 多2.总资产报酬率{较强} 多3.总资产净利率{较强} 多4.销售净利率【很强】 多5.销售毛利率(正常) 多6.经营现金收入比【很强】 省1.销售成本率(正常) 省2.期间费用率〈较弱〉 省3.销售费用率〈较弱〉 省4.管理费用率(正常) 省5.财务费用率(正常) 【营运能力】8项指标评价: 快1.总资产周转率〈较弱〉 快2.流动资产周转率〈较弱〉 快3.存货周转率〖很弱〗 快4.应收账款周转率〈较弱〉 快5.固定资产周转率(正常) 快6.存货周转天数〖很弱〗 快7.应收账款周转天数〈较弱〉 快8.营业周期〖很弱〗 22 21 25 21 16 25 23 25 0.22 0.28 0.23 21.7 9.8 1538 16.6 1555 0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130 20 10 9 6 13 3 13 19 23 18 17 15.6% 8.8% 5.5% 25.2% 37.6% 37.0% 62.4% 9.9% 4.3% 4.1% 1.5% 17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7% 【偿债能力】7项指标评价: 稳1.资产负债率【很强】 稳2.权益乘数【很强】 稳3.产权比率{较强} 稳4.流动比率{较强} 稳5.速动比率〖很弱〗 稳6.现金流动负债比【很强】 稳7.现金负债总额比【很强】 【成长能力】14项指标评价: 好1a.营业收入增长率(正常) 好1b.营业收入3年复增率(正常) 好2a.利润总额增长率(正常) 好2b.利润总额3年复增率〈较弱〉 好3a.净利润增长率{较强} 好3b.净利润3年复增率〈较弱〉 好4a.母司净利增长率{较强} 好4b.母司净利3年复增率(正常) 好5a.总资产增长率(正常) 好5b.总资产3年复增率{较强} 好6a.股东权益增长率〈较弱〉 好6b.股东权益3年复增率(正常) 好7a.经营现金增长率【很强】 好7b.经营现金3年复增率{较强}

【华润置地】指标 卅企排名

【华润置地】指标 值

卅企第15名指标值

6 6 8 9 28 4 4

65.0% 2.86 2.20 1.76 0.37 16.6% 10.8%

70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0%

17 14 13 20 8 20 7 17 14 12 22 17 5 12

23% 35% 20% 31% 34% 28% 30% 30% 25% 29% 14% 21% 418% 11%

29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1%

第 18 页

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1.3.杜邦分析

华润置地
2012年经营数据分析

第 19 页

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1.1.关键指标

多快好省稳
【碧桂园_】关键指标:2012年度 卅企排名
【多】总资产净利率 【多】净资产收益率
0

碧桂园_
2012年经营数据分析

多 8

【多】销售净利率

{好}总资产增长率 12

12

6

12

{好}营业收入增长率


19 13 28 14

18

24

30

很强 较强 正常 较弱 很弱

{快}固定资产周转率 17

26

5{快}总资产周转率 快

{好}净利润增长率

{快}存货周转率 1 23 25

〖省〗管理费用率 17 14

【稳】现金流动负债比

〖省〗销售费用率



稳 【稳】流动比率
【稳】资产负债率

〖省〗销售成本率

第 20 页

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1.2.指标全图及评价

共40项

碧桂园_
2012年经营数据分析

【碧桂园_】指标 【碧桂园_】指标 卅企第15名指标值 卅企排名 值 【盈利能力】11项指标评价: 多1.净资产收益率{较强} 多2.总资产报酬率【很强】 多3.总资产净利率{较强} 多4.销售净利率(正常) 多5.销售毛利率(正常) 多6.经营现金收入比〈较弱〉 省1.销售成本率(正常) 省2.期间费用率(正常) 省3.销售费用率〖很弱〗 省4.管理费用率(正常) 省5.财务费用率{较强} 【营运能力】8项指标评价: 快1.总资产周转率【很强】 快2.流动资产周转率【很强】 快3.存货周转率【很强】 快4.应收账款周转率〈较弱〉 快5.固定资产周转率〖很弱〗 快6.存货周转天数【很强】 快7.应收账款周转天数〈较弱〉 快8.营业周期【很强】 5 4 1 22 26 1 24 1 0.34 0.51 0.53 20.2 4.3 675 17.8 692 0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130 12 6 8 17 14 22 14 17 28 14 10 20.0% 9.6% 5.6% 16.4% 36.6% -5.9% 63.4% 9.3% 5.2% 3.7% 0.3% 17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7% 【偿债能力】7项指标评价: 稳1.资产负债率(正常) 稳2.权益乘数(正常) 稳3.产权比率(正常) 稳4.流动比率〖很弱〗 稳5.速动比率{较强} 稳6.现金流动负债比〈较弱〉 稳7.现金负债总额比〈较弱〉 【成长能力】14项指标评价: 好1a.营业收入增长率〈较弱〉 好1b.营业收入3年复增率(正常) 好2a.利润总额增长率(正常) 好2b.利润总额3年复增率【很强】 好3a.净利润增长率(正常) 好3b.净利润3年复增率{较强} 好4a.母司净利增长率(正常) 好4b.母司净利3年复增率{较强} 好5a.总资产增长率{较强} 好5b.总资产3年复增率(正常) 好6a.股东权益增长率{较强} 好6b.股东权益3年复增率(正常) 好7a.经营现金增长率〖很弱〗 好7b.经营现金3年复增率〖很弱〗

【碧桂园_】指标 卅企排名

【碧桂园_】指标 值

卅企第15名指标值

17 17 15 25 9 23 23

71.7% 3.54 2.60 1.40 0.55 -3.6% -2.5%

70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0%

19 16 14 4 13 7 14 7 12 13 7 15 25 25

21% 34% 20% 52% 18% 48% 18% 49% 27% 29% 29% 22% 0% -204%

29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1%

第 21 页

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1.3.杜邦分析

碧桂园_
2012年经营数据分析

第 22 页

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第 23 页

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上市房企
2013版 2012年经营数据分析

发展才是硬道理!——小平

附:30家标杆企业的经营数据

第 24 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
300000

万科集团
2012年经营数据分析

80%

67%
250000 56% 金额( 人民币百万元 ) 200000

70% 60% 50% 40%

150000

30%

14%
100000 13% 50000

14%
9%

20% 10% 0%

0%
0%

0%
1% 1887 应收账 款 1887 906 0% 1%

9%

0% 1%

3%

3%

0%

1%

1%

2%

0%
53432 预付及 其他应 收款项 53432 10047 14% 9% 255164 60498 67% 56% 存货 255164 0 其他流 动资产 0 1173 0% 1%

0%
5 长期性 金融资 产 5 196 0% 0%

2%

1%
2375 投资性 房地产 2375 9666 1% 9%

1%
2663 固定资 产类 2663 3050 1% 3%

0%
629 无形资 产类 629 469 0% 0%

0%
42 长期待 摊费用 42 873 0% 1%

1%
3055 递延所 得税资 产 3055 851 1% 1%

0%
-10% 218 其他非 流动资 产 218 2626 0% 2% -20%

52292 0 货币资 金 【万科集团】资产值 〖卅企平均〗资产值 【万科集团】资产构成 〖卅企平均〗资产构成 52292 14075 14% 13%

0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0%

7040 长期股 权投资 7040 3359 2% 3%

第 25 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
160000

恒大地产
2012年经营数据分析

62%

70% 60%

140000

56% 50% 40%

120000

【恒大地产】资产值 〖卅企平均〗资产值 【恒大地产】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

100000 30% 80000 13% 20%

60000

10%
0% 1% 1%

10% 0%
0% 3% 9%

11%
40000

4%

9%

0%
0%

1%
1%

0%
1%

2%

10% 0%

0%
20000 25190 0 货币资 金 25190 14075 11% 13% 0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0%

1%

0%

0%

3%

0%
-10% 1112 其他非 流动资 产 1112 2626 0% 2% -20%

2857 应收账 款 2857 906 1% 1%

24044 预付及 其他应 收款项 24044 10047 10% 9%

148452

0 其他流 动资产 0 1173 0% 1%

0 长期性 金融资 产 0 196 0% 0%

0 长期股 权投资 0 3359 0% 3%

24942 投资性 房地产 24942 9666 10% 9%

8559 固定资 产类 8559 3050 4% 3%

447 无形资 产类 447 469 0% 0%

2347 长期待 摊费用 2347 873 1% 1%

1040 递延所 得税资 产 1040 851 0% 1%

存货

148452 60498 62% 56%

第 26 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
200000 180000 160000 金额( 人民币百万元 ) 140000 120000 100000 80000 60000 40000 20000 32673 0 货币资 金 【保利地产】资产值 〖卅企平均〗资产值 【保利地产】资产构成 〖卅企平均〗资产构成 32673 14075 13% 13% 56%

保利地产
2012年经营数据分析

100%

76%

80%

60%

40%

13%
9% 13%

20%

0%
0% 0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0%

1% 8%
1% 1880 应收账 款 1880 906 1% 1% 18931 预付及 其他应 收款项 18931 10047 8% 9% 189644 60498 76% 56% 存货 189644

1%

0%

3%

9% 3% 0% 1% 1% 2% 0%

0%
0 其他流 动资产 0 1173 0% 1%

0%
0 长期性 金融资 产 0 196 0% 0%

1%
1351 长期股 权投资 1351 3359 1% 3%

2%
4718 投资性 房地产 4718 9666 2% 9%

1%
1378 固定资 产类 1378 3050 1% 3%

0%
21 无形资 产类 21 469 0% 0%

0%
37 长期待 摊费用 37 873 0% 1%

0%
536 递延所 得税资 产 536 851 0% 1%

0%
0 其他非 流动资 产 0 2626 0% 2%

-20%

第 27 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
100000 56% 90000

中海地产
2012年经营数据分析

60%

47%
80000

50%

40% 70000 60000 50000 40000 13% 30000 20000 10000 32809 0 货币资 金 0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0% 1600 应收账 款 1600 906 1% 1% 23185 预付及 其他应 收款项 23185 10047 13% 9% 87082 60498 47% 56% 存货 87082 0 其他流 动资产 0 1173 0% 1% 0 长期性 金融资 产 0 196 0% 0% 13798 长期股 权投资 13798 3359 7% 3% 18987 投资性 房地产 18987 9666 10% 9% 783 固定资 产类 783 3050 0% 3% 87 无形资 产类 87 469 0% 0% 130 长期待 摊费用 130 873 0% 1% 1664 递延所 得税资 产 1664 851 1% 1% 4323 其他非 流动资 产 4323 2626 2% 2% -20% 30%

【中海地产】资产值 〖卅企平均〗资产值 【中海地产】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

18% 13% 1%
1% 9%

20%

7%
1% 0%

10%
3% 0% 1%

0%
0%

9% 3%

1%
1%

2%
2%

10%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

-10%

32809 14075 18% 13%

第 28 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56% 60000

碧桂园_
2012年经营数据分析

60%

50%

42%
50000 金额( 人民币百万元 )

40%

30% 40000 13%

19% 13%
9% 3% 9% 1% 20%

30000

12%
20000

9% 0% 1%
1%

0%
0%

2%

10%

0%
0%

1%
1% 2% 0%

1%

0%

0%

0%

3%

0%

10000 16860 0 货币资 金 【碧桂园_】资产值 〖卅企平均〗资产值 【碧桂园_】资产构成 〖卅企平均〗资产构成 16860 14075 12% 13% 0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0% 2968 应收账 款 2968 906 2% 1% 18083 预付及 其他应 收款项 18083 10047 13% 9% 58000 60498 42% 56% 存货 58000 0 其他流 动资产 0 1173 0% 1% 0 长期性 金融资 产 0 196 0% 0% 116 长期股 权投资 116 3359 0% 3% 118 投资性 房地产 118 9666 0% 9% 11614 固定资 产类 11614 3050 9% 3% 23 无形资 产类 23 469 0% 0% 1390 长期待 摊费用 1390 873 1% 1% 1449 递延所 得税资 产 1449 851 1% 1% 25901 其他非 流动资 产 25901 2626 19% 2%

-10%

-20%

第 29 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
120000

华润置地
2012年经营数据分析

70%

60%
100000 56% 60% 50% 金额( 人民币百万元 ) 80000 40% 30% 60000 13% 40000

19%
9% 0%

20% 10%

10%
20000

1%
1%

0%

5%

1%

0%
0%

3% 9%

2%
3%

0%
0%

1%
1%

0%
1%

2%

0%

1%

0%

0% -10%

17619 0 货币资 金 【华润置地】资产值 〖卅企平均〗资产值 【华润置地】资产构成 〖卅企平均〗资产构成 17619 14075 10% 13%

0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0%

2038 应收账 款 2038 906 1% 1%

10067 预付及 其他应 收款项 10067 10047 5% 9%

110014

0 其他流 动资产 0 1173 0% 1%

142 长期性 金融资 产 142 196 0% 0%

1888 长期股 权投资 1888 3359 1% 3%

35600 投资性 房地产 35600 9666 19% 9%

3990 固定资 产类 3990 3050 2% 3%

0 无形资 产类 0 469 0% 0%

1246 长期待 摊费用 1246 873 1% 1%

346 递延所 得税资 产 346 851 0% 1%

241 其他非 流动资 产 241 2626 0% 2% -20%

存货

110014 60498 60% 56%

第 30 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56%

富力地产
2012年经营数据分析

60%

60000

48%

50%

50000

40%

【富力地产】资产值 〖卅企平均〗资产值 【富力地产】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

30% 40000

13%
30000 13% 20000 9%

14% 8% 0% 1%
1% 0% 3%

20%

4%
9%

6% 1%
3% 0%

0%
0%

0%
1%

1%
1%

3%

2%
2%

10%

0%

1%

10000 12862 0 货币资 金 12862 14075 13% 13% 0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0% 0 应收账 款 0 906 0% 1% 1315 预付及 其他应 收款项 1315 10047 1% 9% 47697 60498 48% 56% 存货 47697 7609 其他流 动资产 7609 1173 8% 1% 224 长期性 金融资 产 224 196 0% 0% 3975 长期股 权投资 3975 3359 4% 3% 13347 投资性 房地产 13347 9666 14% 9% 5489 固定资 产类 5489 3050 6% 3% 898 无形资 产类 898 469 1% 0% 850 长期待 摊费用 850 873 1% 1% 2697 递延所 得税资 产 2697 851 3% 1% 1624 其他非 流动资 产 1624 2626 2% 2%

-10%

-20%

第 31 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56% 60000

世茂集团
2012年经营数据分析

60%

50%

50000

34%

40%

【世茂集团】资产值 〖卅企平均〗资产值 【世茂集团】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

30% 40000

20% 14%
20%

30000 13% 20000

10% 0%
0%

2%

5%
9% 1%

7%
9%

0%
0% 3%

2%
3%

4%

10%

1%
1%

1%
2% 0%

1%

0%

0%

1%

10000 18098 0 货币资 金 18098 14075 14% 13% 0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0% 2408 应收账 款 2408 906 2% 1% 13388 预付及 其他应 收款项 13388 10047 10% 9% 44712 60498 34% 56% 存货 44712 0 其他流 动资产 0 1173 0% 1% 370 长期性 金融资 产 370 196 0% 0% 7038 长期股 权投资 7038 3359 5% 3% 26248 投资性 房地产 26248 9666 20% 9% 9703 固定资 产类 9703 3050 7% 3% 2140 无形资 产类 2140 469 2% 0% 4717 长期待 摊费用 4717 873 4% 1% 1248 递延所 得税资 产 1248 851 1% 1% 757 其他非 流动资 产 757 2626 1% 2%

-10%

-20%

第 32 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56% 60000

龙湖地产
2012年经营数据分析

60%

50%

50%

50000

40%

【龙湖地产】资产值 〖卅企平均〗资产值 【龙湖地产】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

30% 40000

15%
30000 13% 20000 9%

15% 7% 5%
1% 3% 0% 9% 3% 0% 1%

20%

6% 1%
1% 2%

10%

0%
0%

0%
1%

0%

0%

2%

0%

0%

0%

10000 18611 0 货币资 金 18611 14075 15% 13% 0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0% 335 应收账 款 335 906 0% 1% 6014 预付及 其他应 收款项 6014 10047 5% 9% 62861 60498 50% 56% 存货 62861 0 其他流 动资产 0 1173 0% 1% 9 长期性 金融资 产 9 196 0% 0% 2068 长期股 权投资 2068 3359 2% 3% 18383 投资性 房地产 18383 9666 15% 9% 186 固定资 产类 186 3050 0% 3% 0 无形资 产类 0 469 0% 0% 8997 长期待 摊费用 8997 873 7% 1% 1013 递延所 得税资 产 1013 851 1% 1% 6949 其他非 流动资 产 6949 2626 6% 2%

-10%

-20%

第 33 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
80000

金地集团
2012年经营数据分析

80%

68%
70000 56% 70% 60% 50% 50000 40% 30% 20% 9% 13% 9%

60000

【金地集团】资产值 〖卅企平均〗资产值 【金地集团】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

40000

20%

30000

20000

0%
0%

0% 4%
1% 4 应收账 款 4 906 0% 1% 4311 预付及 其他应 收款项 4311 10047 4% 9% 70109 60498 68% 56% 存货 70109

3%

0%
0% 0 长期性 金融资 产 0 196 0% 0%

0% 3%
3% 198 长期股 权投资 198 3359 0% 3% 3088 投资性 房地产 3088 9666 3% 9%

3%

0%
0% 0 无形资 产类 0 469 0% 0%

0%
1% 9 长期待 摊费用 9 873 0% 1%

1%
1% 829 递延所 得税资 产 829 851 1% 1%

2%

10% 0%

10000 20616 0 货币资 金 20616 14075 20% 13%

1% 3004 其他流 动资产 3004 1173 3% 1%

0%
249 固定资 产类 249 3050 0% 3%

0%
-10% 101 其他非 流动资 产 101 2626 0% 2% -20%

0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0%

第 34 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56% 60000

雅居乐_
2012年经营数据分析

60%

48%

50%

50000

40%

【雅居乐_】资产值 〖卅企平均〗资产值 【雅居乐_】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

30% 40000 13% 30000 9% 9%

16% 6% 0% 6%
3% 0%

20%

11%
20000

0%
0%

2%

8%

1%

0%
0%

3%

3%

10%

0%
1% 2% 0%

1%

0%

0%

1%

10000 9689 0 货币资 金 9689 14075 11% 13% 0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0% 1936 应收账 款 1936 906 2% 1% 6935 预付及 其他应 收款项 6935 10047 8% 9% 44200 60498 48% 56% 存货 44200 0 其他流 动资产 0 1173 0% 1% 0 长期性 金融资 产 0 196 0% 0% 118 长期股 权投资 118 3359 0% 3% 5590 投资性 房地产 5590 9666 6% 9% 5223 固定资 产类 5223 3050 6% 3% 61 无形资 产类 61 469 0% 0% 2810 长期待 摊费用 2810 873 3% 1% 280 递延所 得税资 产 280 851 0% 1% 14894 其他非 流动资 产 14894 2626 16% 2%

-10%

-20%

第 35 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56% 60000

绿城中国
2012年经营数据分析

60%

53%

50%

50000

40%

【绿城中国】资产值 〖卅企平均〗资产值 【绿城中国】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

26%
40000 13% 30000

30%

20%

7% 7% 0%
0%

9%

20000

0%
1%

9%

1%

0%
0% 3%

3%
3%

10%

0%
0%

0%
1%

1%
1%

2% 0%

0%

2%

0%
-10%

10000 7898 0 货币资 金 7898 14075 7% 13% 0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0% 460 应收账 款 460 906 0% 1% 28413 预付及 其他应 收款项 28413 10047 26% 9% 56563 60498 53% 56% 存货 56563 0 其他流 动资产 0 1173 0% 1% 347 长期性 金融资 产 347 196 0% 0% 7577 长期股 权投资 7577 3359 7% 3% 1731 投资性 房地产 1731 9666 2% 9% 3675 固定资 产类 3675 3050 3% 3% 0 无形资 产类 0 469 0% 0% 262 长期待 摊费用 262 873 0% 1% 782 递延所 得税资 产 782 851 1% 1% 0 其他非 流动资 产 0 2626 0% 2%

-20%

第 36 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
90000 80000 56% 70000 金额( 人民币百万元 ) 60000 50000 40000 30000 20000 0% 10000 16147 0 货币资 金 【远洋地产】资产值 〖卅企平均〗资产值 【远洋地产】资产构成 〖卅企平均〗资产构成 16147 14075 13% 13% 189 交易性 金融资 产 189 11 0% 0% 0 应收账 款 0 906 0% 1% 5084 预付及 其他应 收款项 5084 10047 4% 9% 81145 60498 63% 56% 存货 81145 12009 其他流 动资产 12009 1173 9% 1% 838 长期性 金融资 产 838 196 1% 0% 2143 长期股 权投资 2143 3359 2% 3% 7202 投资性 房地产 7202 9666 6% 9% 1%

远洋地产
2012年经营数据分析

63%

70% 60% 50% 40% 30% 20%

13%
9% 13%

9%

0%

0% 4%

9%
1%

1%
0%

3%

3%

0%
0%

0%
1%

2%

10% 2% 0%

2%

6% 0%
213 固定资 产类 213 3050 0% 3%

1%

0%
-10%

457 无形资 产类 457 469 0% 0%

9 长期待 摊费用 9 873 0% 1%

2394 递延所 得税资 产 2394 851 2% 1%

475 其他非 流动资 产 475 2626 0% 2% -20%

第 37 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56% 60000

华侨城_
2012年经营数据分析

60%

48%

50%

50000

40%

【华侨城_】资产值 〖卅企平均〗资产值 【华侨城_】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

40000

23% 13%

30%

20% 9% 9%

30000 13% 20000

7% 0% 2%
2%

0%
0%

1%
1%

1%

0%
0%

3%

10%

2%

0%

1%

3%

3% 0% 1% 1%

0%

0%
-10%

10000 9180 0 货币资 金 9180 14075 13% 13% 23 交易性 金融资 产 23 11 0% 0% 377 应收账 款 377 906 1% 1% 1588 预付及 其他应 收款项 1588 10047 2% 9% 35136 60498 48% 56% 存货 35136 0 其他流 动资产 0 1173 0% 1% 0 长期性 金融资 产 0 196 0% 0% 934 长期股 权投资 934 3359 1% 3% 2003 投资性 房地产 2003 9666 3% 9% 16687 固定资 产类 16687 3050 23% 3% 5192 无形资 产类 5192 469 7% 0% 220 长期待 摊费用 220 873 0% 1% 1649 递延所 得税资 产 1649 851 2% 1% 9 其他非 流动资 产 9 2626 0% 2%

-20%

第 38 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
80000

招商地产
2012年经营数据分析

80%

67%
70000 56%

70% 60% 50%

60000

【招商地产】资产值 〖卅企平均〗资产值 【招商地产】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

50000

40% 30%

40000

17%
30000 13% 9% 9%

20% 3% 2% 10% 0% 0% 160 无形资 产类 160 469 0% 0% 1% 249 长期待 摊费用 249 873 0% 1% 1% 942 递延所 得税资 产 942 851 1% 1%

20000

0%
0%

0%
1% 162 应收账 款 162 906 0% 1% 8198

8%

3%
1%

0%
0% 50 长期性 金融资 产 50 196 0% 0%

1%
3%

0%

0%

1%

3%

0%
524 固定资 产类 524 3050 0% 3%

10000 18239 0 货币资 金 18239 14075 17% 13%

0%
-10% 0 其他非 流动资 产 0 2626 0% 2% -20%

0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0%

73638

2835 其他流 动资产 2835 1173 3% 1%

1083 长期股 权投资 1083 3359 1% 3%

3117 投资性 房地产 3117 9666 3% 9%

预付及 其他应 收款项 8198 10047 8% 9% 73638 60498 67% 56% 存货

第 39 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56% 60000

新世界_
2012年经营数据分析

60%

50%

50000

40%

【新世界_】资产值 〖卅企平均〗资产值 【新世界_】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

40000

23% 17% 14% 11% 0%
0%

30%

16%

30000 13% 20000

12% 3%
9% 3% 3%

20%

2%

9%

1%

0%
0%

2%

10%

1%
1%

0%
1% 2% 0%

1%

0%

0%

10000 10849 0 货币资 金 10849 14075 14% 13% 0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0% 1321 应收账 款 1321 906 2% 1% 8453 预付及 其他应 收款项 8453 10047 11% 9% 18835 60498 23% 56% 存货 18835 0 其他流 动资产 0 1173 0% 1% 89 长期性 金融资 产 89 196 0% 0% 9413 长期股 权投资 9413 3359 12% 3% 14047 投资性 房地产 14047 9666 17% 9% 2177 固定资 产类 2177 3050 3% 3% 1575 无形资 产类 1575 469 2% 0% 556 长期待 摊费用 556 873 1% 1% 0 递延所 得税资 产 0 851 0% 1% 12982 其他非 流动资 产 12982 2626 16% 2%

-10%

-20%

第 40 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000

佳兆业_
2012年经营数据分析

70%

60%
60000 60% 56% 50% 50000 40% 40000 30% 金额( 人民币百万元 )

30000

13%

14%
9% 1% 1% 3%

13%
3% 9% 2%

20% 10% 0%

20000

9%

0%
0%

2%

0%
0%

0%

1%

1%

10000 5352 0 货币资 金 【佳兆业_】资产值 〖卅企平均〗资产值 【佳兆业_】资产构成 〖卅企平均〗资产构成 5352 14075 9% 13%

0%

0%

1%

0%

0%
60 长期待 摊费用 60 873 0% 1%

0%

0%
-10%

0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0%

1296 应收账 款 1296 906 2% 1%

8348 预付及 其他应 收款项 8348 10047 14% 9%

34840

0 其他流 动资产 0 1173 0% 1%

0 长期性 金融资 产 0 196 0% 0%

0 长期股 权投资 0 3359 0% 3%

7540 投资性 房地产 7540 9666 13% 9%

308 固定资 产类 308 3050 1% 3%

0 无形资 产类 0 469 0% 0%

209 递延所 得税资 产 209 851 0% 1%

0 其他非 流动资 产 0 2626 0% 2% -20%

存货

34840 60498 60% 56%

第 41 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56%

融创中国
2012年经营数据分析

65%

70% 60% 50%

60000

50000 40% 40000 30%

【融创中国】资产值 〖卅企平均〗资产值 【融创中国】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

17%
30000 9% 20000 13%

20%

6%
1%

9% 3%

0%
0%

0%
1%

9% 0%

0%
0% 3%

0% 1%
571 投资性 房地产 571 9666 1% 9%

0%
1%

1%
1%

2%

10% 0%

10000 12263 0 货币资 金 12263 14075 17% 13%

0%
49 固定资 产类 49 3050 0% 3%

0%

0%
-10% 85 其他非 流动资 产 85 2626 0% 2% -20%

0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0%

137 应收账 款 137 906 0% 1%

6030 预付及 其他应 收款项 6030 10047 9% 9%

46401

0 其他流 动资产 0 1173 0% 1%

0 长期性 金融资 产 0 196 0% 0%

4205 长期股 权投资 4205 3359 6% 3%

309 无形资 产类 309 469 0% 0%

0 长期待 摊费用 0 873 0% 1%

885 递延所 得税资 产 885 851 1% 1%

存货

46401 60498 65% 56%

第 42 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56% 60000

合景泰富
2012年经营数据分析

60%

50%

45%
40%

50000

【合景泰富】资产值 〖卅企平均〗资产值 【合景泰富】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

30% 40000

18% 13%
20%

30000 13% 20000 9%

11% 6%
1%

0%
0%

0%
1%

0%
0% 3%

9% 3%

0%
0%

2%

2%

2%

10%

3%

0% 1% 1%

0%

1%
-10%

10000 6444 0 货币资 金 6444 14075 13% 13% 0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0% 86 应收账 款 86 906 0% 1% 1229 预付及 其他应 收款项 1229 10047 3% 9% 21938 60498 45% 56% 存货 21938 0 其他流 动资产 0 1173 0% 1% 0 长期性 金融资 产 0 196 0% 0% 8949 长期股 权投资 8949 3359 18% 3% 5255 投资性 房地产 5255 9666 11% 9% 2688 固定资 产类 2688 3050 6% 3% 0 无形资 产类 0 469 0% 0% 1056 长期待 摊费用 1056 873 2% 1% 966 递延所 得税资 产 966 851 2% 1% 252 其他非 流动资 产 252 2626 1% 2%

-20%

第 43 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56%

金融街_
2012年经营数据分析

60%

60000

54%

50%

50000

40%

【金融街_】资产值 〖卅企平均〗资产值 【金融街_】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

30% 40000

16%
30000 13% 20000 9%

17%

20%

0%
0%

0% 4%
1%

3%

0%
0%

3%

4%
9% 3%

1%

0%
1%

0%
1%

2%

10%

1%

0%

0% 0%

0%
-10%

10000 11381 0 货币资 金 11381 14075 16% 13% 0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0% 241 应收账 款 241 906 0% 1% 2811 预付及 其他应 收款项 2811 10047 4% 9% 37679 60498 54% 56% 存货 37679 2107 其他流 动资产 2107 1173 3% 1% 13 长期性 金融资 产 13 196 0% 0% 319 长期股 权投资 319 3359 0% 3% 11581 投资性 房地产 11581 9666 17% 9% 2637 固定资 产类 2637 3050 4% 3% 810 无形资 产类 810 469 1% 0% 0 长期待 摊费用 0 873 0% 1% 214 递延所 得税资 产 214 851 0% 1% 237 其他非 流动资 产 237 2626 0% 2%

-20%

第 44 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56% 60000

恒盛地产
2012年经营数据分析

60%

52%

50%

50000

40%

【恒盛地产】资产值 〖卅企平均〗资产值 【恒盛地产】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

30% 40000

15%
30000 13%

20%
20%

6%
20000

3%

0%
0%

0%
1%

9%

1%

0%
0%

9%

2%
3%

0%
0%

0%
1%

1%
1%

4%

10%

0%

0%

2%

0%

10000 3300 0 货币资 金 3300 14075 6% 13% 0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0% 53 应收账 款 53 906 0% 1% 7935 预付及 其他应 收款项 7935 10047 15% 9% 27308 60498 52% 56% 存货 27308 0 其他流 动资产 0 1173 0% 1% 0 长期性 金融资 产 0 196 0% 0% 27 长期股 权投资 27 3359 0% 3% 10608 投资性 房地产 10608 9666 20% 9% 1102 固定资 产类 1102 3050 2% 3% 2 无形资 产类 2 469 0% 0% 0 长期待 摊费用 0 873 0% 1% 312 递延所 得税资 产 312 851 1% 1% 1979 其他非 流动资 产 1979 2626 4% 2%

-10%

-20%

第 45 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56%

越秀地产
2012年经营数据分析

60%

54%
60000

50%

50000

40%

【越秀地产】资产值 〖卅企平均〗资产值 【越秀地产】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

30% 40000

13%
30000 13% 20000

20%

11% 1%

10%

9%
9% 3%

0%
0%

0%
1%

9%

1%

0%
0%

0%
1%

0%
1%

2%

10%

0%

0%

3%

0%

1%

0%
-10%

10000 9263 0 货币资 金 9263 14075 13% 13% 0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0% 18 应收账 款 18 906 0% 1% 7636 预付及 其他应 收款项 7636 10047 11% 9% 37832 60498 54% 56% 存货 37832 82 其他流 动资产 82 1173 0% 1% 896 长期性 金融资 产 896 196 1% 0% 6956 长期股 权投资 6956 3359 10% 3% 6185 投资性 房地产 6185 9666 9% 9% 764 固定资 产类 764 3050 1% 3% 0 无形资 产类 0 469 0% 0% 283 长期待 摊费用 283 873 0% 1% 82 递延所 得税资 产 82 851 0% 1% 0 其他非 流动资 产 0 2626 0% 2%

-20%

第 46 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000

荣盛发展
2012年经营数据分析

65%
56%

70% 60% 50%

60000

50000 40% 40000 30%

【荣盛发展】资产值 〖卅企平均〗资产值 【荣盛发展】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

30000

13%

18%
9%

20% 10% 0% 0% 1%

20000

10%

0%
0%

0%
1%

3%
9% 1%

3%

2%
3%

0%
0%

1%

2%

0%

1%

10000 4057 0 货币资 金 4057 14075 10% 13%

0%

0%

0%

0%
-10%

0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0%

114 应收账 款 114 906 0% 1%

7090 预付及 其他应 收款项 7090 10047 18% 9%

26428

1207 其他流 动资产 1207 1173 3% 1%

0 长期性 金融资 产 0 196 0% 0%

61 长期股 权投资 61 3359 0% 3%

0 投资性 房地产 0 9666 0% 9%

996 固定资 产类 996 3050 2% 3%

220 无形资 产类 220 469 1% 0%

157 长期待 摊费用 157 873 0% 1%

153 递延所 得税资 产 153 851 0% 1%

0 其他非 流动资 产 0 2626 0% 2% -20%

存货

26428 60498 65% 56%

第 47 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000

新城地产
2012年经营数据分析

80%

67%
60000 56%

70% 60% 50% 40% 30%

【新城地产】资产值 〖卅企平均〗资产值 【新城地产】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

50000

40000

30000

13%
13%

13%
9%

20% 10% 0% -10%

20000

0%
0%

0%
1% 3 应收账 款 3 906 0% 1%

9%

3%
1%

1%
0% 181 长期性 金融资 产 181 196 1% 0%

3%

3%

0%
0% 4 无形资 产类 4 469 0% 0%

0%
1% 24 长期待 摊费用 24 873 0% 1%

1%
1% 313 递延所 得税资 产 313 851 1% 1%

2%

10000 3748 0 货币资 金 3748 14075 13% 13% 0

1%
230 长期股 权投资 230 3359 1% 3%

0%
0 投资性 房地产 0 9666 0% 9%

0%
80 固定资 产类 80 3050 0% 3%

1%
367 其他非 流动资 产 367 2626 1% 2%

3816 预付及 其他应 收款项 3816 10047 13% 9%

19632

882 其他流 动资产 882 1173 3% 1%

交易性 金融资 产 0 11 0% 0%

-20%

存货

19632 60498 67% 56%

第 48 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56%

首开股份
2012年经营数据分析

64%

70% 60% 50%

60000

【首开股份】资产值 〖卅企平均〗资产值 【首开股份】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

50000 40% 40000 30% 20% 9% 20000 13%

21%
30000

3% 0%
0%

5% 0%

9%

3%

0% 3%
1% 1%

0%
3%

1%

1%

2%

10% 0%

10000 14607 0 货币资 金 14607 14075 21% 13%

0%

1%

1%

0%

0%
56 长期待 摊费用 56 873 0% 1%

2%

0%
-10% 18 其他非 流动资 产 18 2626 0% 2% -20%

0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0%

67 应收账 款 67 906 0% 1%

2293 预付及 其他应 收款项 2293 10047 3% 9%

45272

2011 其他流 动资产 2011 1173 3% 1%

157 长期性 金融资 产 157 196 0% 0%

3350 长期股 权投资 3350 3359 5% 3%

613 投资性 房地产 613 9666 1% 9%

923 固定资 产类 923 3050 1% 3%

9 无形资 产类 9 469 0% 0%

1487 递延所 得税资 产 1487 851 2% 1%

存货

45272 60498 64% 56%

第 49 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56% 60000

瑞安地产
2012年经营数据分析

52%

60%

50%

50000

40%

【瑞安地产】资产值 〖卅企平均〗资产值 【瑞安地产】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

26%
40000

30%

20% 30000 13% 9% 20000 3%

8%

0%
0%

0%
1%

0% 3%
1%

0%
0%

4%
9% 3%

0%
0%

1%
1%

4% 0%
1% 2%

10%

1%

0%

10000 6913 0 货币资 金 6913 14075 8% 13% 0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0% 316 应收账 款 316 906 0% 1% 3049 预付及 其他应 收款项 3049 10047 3% 9% 23424 60498 26% 56% 存货 23424 0 其他流 动资产 0 1173 0% 1% 0 长期性 金融资 产 0 196 0% 0% 1264 长期股 权投资 1264 3359 1% 3% 46624 投资性 房地产 46624 9666 52% 9% 3782 固定资 产类 3782 3050 4% 3% 0 无形资 产类 0 469 0% 0% 671 长期待 摊费用 671 873 1% 1% 93 递延所 得税资 产 93 851 0% 1% 3481 其他非 流动资 产 3481 2626 4% 2%

-10%

-20%

第 50 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56% 60000

首创置业
2012年经营数据分析

60%

50%

50%

50000

40%

【首创置业】资产值 〖卅企平均〗资产值 【首创置业】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

30% 40000

18% 12%
13% 9%

20%

30000

20000

0%
0%

0%
1%

7%

4%

0%
0%

4%
9% 3%

3%

0% 1%
0%

0%
1%

1%
1%

3%
2%

10%

0%

1%

10000 8617 0 货币资 金 8617 14075 18% 13% 0 交易性 金融资 产 0 11 0% 0% 35 应收账 款 35 906 0% 1% 3393 预付及 其他应 收款项 3393 10047 7% 9% 23921 60498 50% 56% 存货 23921 1852 其他流 动资产 1852 1173 4% 1% 201 长期性 金融资 产 201 196 0% 0% 1700 长期股 权投资 1700 3359 4% 3% 5674 投资性 房地产 5674 9666 12% 9% 467 固定资 产类 467 3050 1% 3% 42 无形资 产类 42 469 0% 0% 0 长期待 摊费用 0 873 0% 1% 281 递延所 得税资 产 281 851 1% 1% 1354 其他非 流动资 产 1354 2626 3% 2%

-10%

-20%

第 51 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56% 60000

新湖中宝
2012年经营数据分析

60%

51%

50%

50000

40%

【新湖中宝】资产值 〖卅企平均〗资产值 【新湖中宝】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

30% 40000

16%
30000 13% 20000

14% 9% 0%
0% 1% 9% 9%

20%

3% 2%
1%

0%
0% 3%

3%

2%

1%

1%
1%

2%

10%

0%

1%

0% 0%

0%

0%
-10%

10000 7266 0 货币资 金 7266 14075 16% 13% 7 交易性 金融资 产 7 11 0% 0% 4280 应收账 款 4280 906 9% 1% 932 预付及 其他应 收款项 932 10047 2% 9% 23923 60498 51% 56% 存货 23923 1596 其他流 动资产 1596 1173 3% 1% 204 长期性 金融资 产 204 196 0% 0% 6528 长期股 权投资 6528 3359 14% 3% 219 投资性 房地产 219 9666 0% 9% 287 固定资 产类 287 3050 1% 3% 943 无形资 产类 943 469 2% 0% 21 长期待 摊费用 21 873 0% 1% 254 递延所 得税资 产 254 851 1% 1% 0 其他非 流动资 产 0 2626 0% 2%

-20%

第 52 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000 56% 60000

建业地产
2012年经营数据分析

60%

50%

50000

33%

40%

【建业地产】资产值 〖卅企平均〗资产值 【建业地产】资产构成 〖卅企平均〗资产构成

金额( 人民币百万元 )

30% 40000

20%

17%

21%
9%

20%

30000 13% 20000

6% 0% 0%
1%

0%
0%

0%
1%

9%

0%
1%

0%
0% 3%

0%
1%

2%

10%

1%

3%

0%

0%

0%

10000 4922 0 货币资 金 4922 14075 20% 13% 95 交易性 金融资 产 95 11 0% 0% 20 应收账 款 20 906 0% 1% 4209 预付及 其他应 收款项 4209 10047 17% 9% 7930 60498 33% 56% 存货 7930 0 其他流 动资产 0 1173 0% 1% 0 长期性 金融资 产 0 196 0% 0% 5076 长期股 权投资 5076 3359 21% 3% 344 投资性 房地产 344 9666 1% 9% 1543 固定资 产类 1543 3050 6% 3% 0 无形资 产类 0 469 0% 0% 0 长期待 摊费用 0 873 0% 1% 117 递延所 得税资 产 117 851 0% 1% 92 其他非 流动资 产 92 2626 0% 2%

-10%

-20%

第 53 页

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3.1.资产负债表(2)资产
资产及其构成
70000

合生创展
2012年经营数据分析

70%

58%
60000 60% 56% 50% 金额( 人民币百万元 ) 50000 40% 40000 30%

30000

13%

12% 0% 0%
1%

14% 4%
9% 0% 3% 3%

20% 10% 0% 0%

20000

2%
9% 1%

3%

0%

1% 1%

2%

5%
10000 4486 0 货币资 金 【合生创展】资产值 〖卅企平均〗资产值 【合生创展】资产构成 〖卅企平均〗资产构成 4486 14075 5% 13% 0%

0%

0%
0 长期待 摊费用 0 873 0% 1%

0%

1%
-10%

11 交易性 金融资 产 11 11 0% 0%

279 应收账 款 279 906 0% 1%

11211 预付及 其他应 收款项 11211 10047 12% 9%

55154

0 其他流 动资产 0 1173 0% 1%

2155 长期性 金融资 产 2155 196 2% 0%

3356 长期股 权投资 3356 3359 4% 3%

13271 投资性 房地产 13271 9666 14% 9%

2757 固定资 产类 2757 3050 3% 3%

33 无形资 产类 33 469 0% 0%

240 递延所 得税资 产 240 851 0% 1%

1332 其他非 流动资 产 1332 2626 1% 2% -20%

存货

55154 60498 58% 56%

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经营指标计算公式(1)
指标类别 编号 指标01 指标02 指标03 指标04 指标05 盈利能力 指标06 指标07 指标08 指标09 指标10 指标11 指标12 指标13 指标14 营运能力 指标15 指标16 指标17 指标18 指标19 代码 多1 多2 多3 多4 多5 多6 省1 省2 省3 省4 省5 快1 快2 快3 快4 快5 快6 快7 快8 指标名称 净资产收益率 总资产报酬率 总资产净利率 销售净利率 销售毛利率 经营现金收入比 销售成本率 期间费用率 销售费用率 管理费用率 财务费用率 总资产周转率 流动资产周转率 存货周转率 应收账款周转率 固定资产周转率 存货周转天数 计算公式 净利润/[(期初所有者权益总额+期末所有者权益总额)/2] 息税前利润/[(期初资产总额+期末资产总额)/2] 净利润/[(期初资产总额+期末资产总额)/2] 净利润/营业收入 (营业收入-营业成本)/营业收入 经营活动产生的现金流量净额/营业收入 营业成本/营业收入 (销售费用+管理费用+财务费用)/营业收入 销售费用/营业收入 管理费用/营业收入 财务费用/营业收入 营业收入/[(期初资产总额+期末资产总额)/2] 营业收入/[(期初流动资产+期末流动资产)/2] 营业成本/[(期初存货净额+期末存货净额)/2] 营业收入/[(期初应收账款净额+期末应收账款净额)/2] 营业收入/[(期初固定资产+期末固定资产)/2] 360/存货周转率 指标强弱 大则强 大则强 大则强 大则强 大则强 大则强 数值小则强 数值小则强 数值小则强 数值小则强 数值小则强 大则强 大则强 大则强 大则强 大则强 数值小则强 数值小则强 数值小则强 单位 % % % % % % % % % % % 次 次 次 次 次 天 天 天 强值 卅企第5名 24.2% 9.7% 6.0% 26.2% 42.7% 29.3% 57.3% 5.4% 2.4% 2.4% 0.1% 0.34 0.48 0.43 223.7 130.8 839 0.5 841

上市房企
2012年经营数据分析
正常值 弱值

卅企第15名 卅企第25名 17.3% 7.9% 4.6% 17.1% 36.6% 9.8% 63.4% 8.3% 3.0% 3.8% 0.7% 0.27 0.34 0.32 70.2 10.8 1125 4.4 1130 11.5% 6.1% 3.3% 13.7% 30.3% -8.5% 69.7% 14.3% 4.6% 6.8% 4.2% 0.19 0.26 0.23 12.5 4.3 1538 20.2 1555

应收账款周转天数 360/应收账款周转率 营业周期 存货周转天数+应收账款周转天数

第 55 页

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经营指标计算公式(2)
指标类别 编号 指标20 指标21 偿债能力 代码 稳1 稳2 指标名称 资产负债率 权益乘数 计算公式 指标强弱 单位 % % % % % % % % % % % % % % % % % 强值

上市房企
2012年经营数据分析
正常值 弱值

卅企第5名 63.4% 2.73 1.83 1.97 0.64 14.6% 9.3% 55% 59% 40% 52% 42% 53% 40% 52% 33% 44% 32% 31% 418% 66%

卅企第15名 卅企第25名 70.5% 3.39 2.60 1.69 0.51 4.6% 3.0% 29% 35% 19% 36% 17% 35% 17% 32% 25% 28% 21% 22% 110% -1% 78.6% 4.68 4.62 1.40 0.41 -5.0% -3.4% -4% 19% -9% 21% -2% 22% 0% 20% 12% 20% 12% 15% 0% -204%

[(期初负债总额+期末负债总额)/2]/[(期初资产总额+期末资 数值小则强 产总额)/2]

[(期初资产总额+期末资产总额)/2]/[(期初所有者权益总额+ 数值小则强 期末所有者权益总额)/2] 指标22 稳3 产权比率 负债合计/归属母公司股东的权益 数值小则强 指标23 稳4 流动比率 流动资产/流动负债 大则强 指标24 稳5 速动比率 (流动资产-存货)/流动负债 大则强 指标25 稳6 现金流动负债比 经营活动产生的现金流量净额/流动负债 大则强 指标26 稳7 现金负债总额比 经营活动产生的现金流量净额/负债合计 大则强 指标27 好1a 营业收入增长率 (营业收入-去年营业收入)/abs(去年营业收入) 大则强 (1+(营业收入-3年前营业收入)/abs(3年前营业收 指标28 好1b 营业收入3年复增率 大则强 入))^(1/3)-1 指标29 好2a 利润总额增长率 (利润总额-去年利润总额)/abs(去年利润总额) 大则强 (1+(利润总额-3年前利润总额)/abs(3年前利润总 大则强 指标30 好2b 利润总额3年复增率 额))^(1/3)-1 指标31 好3a 净利润增长率 (净利润-去年净利润)/abs(去年净利润) 大则强 指标32 好3b 净利润3年复增率 (1+(净利润-3年前净利润)/abs(3年前净利润))^(1/3)-1 大则强 (归属母公司股东的净利润-去年归属母公司股东的净利 指标33 好4a 母司净利增长率 大则强 润)/abs(去年归属母公司股东的净利润) 指标34 好4b 母司净利3年复增率 指标35 好5a 指标36 好5b 指标37 好6a 指标38 好6b 指标39 好7a (1+(归属母公司股东的净利润-3年前归属母公司股东的净 利润)/abs(3年前归属母公司股东的净利润))^(1/3)-1 总资产增长率 (资产总额-去年资产总额)/去年资产总额 (1+(期末资产总额-3年前期末资产总额)/3年前期末资产总 总资产3年复增率 额)^(1/3)-1 股东权益增长率 (股东权益-去年股东权益)/去年股东权益 股东权益3年复增率 (1+(股东权益-3年前股东权益)/3年前股东权益))^(1/3)-1 (经营活动产生的现金流量净额-去年经营活动产生的现金流 经营现金增长率 量净额)/abs(去年经营活动产生的现金流量净额) 大则强 大则强 大则强 大则强 大则强 大则强 大则强

成长能力

(1+(经营活动产生的现金流量净额-3年前经营活动产生的 指标40 好7b 经营现金3年复增率 现金流量净额)/abs(3年前经营活动产生的现金流量净 额))^(1/3)-1

第 56 页

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沪深港报表科目对照(1)
科目类别 编号 科目01 科目02 科目03 科目04 科目05 科目06 科目07 科目08 科目09 科目10 科目11 科目12 科目13 科目14 科目15 科目16 科目17 科目18 科目19 科目20 科目21 负债类 科目22 科目23 科目24 科目25 科目26 科目27 科目28 科目名称(本报告用) 货币资金 交易性金融资产 应收账款 货币资金 交易性金融资产 应收账款 沪深报表科目

上市房企
2012年经营数据分析
香港报表科目 受限制存款及现金+现金及现金等价物 交易性金融资产 应收账款 预付款项、按金及其他应收款项+应收附属公司款项+应收联 营公司款项+应收共同控制体款项+可收回税项 存货 流动资产特殊科目 流动资产合计 可供出售金融资产 附属公司权益+联营公司权益+共同控制体权益 投资物业 不动产、厂房和设备 无形资产+商誉 预付租赁款 递延所得税资产 非流动资产特殊科目 非流动资产合计 资产总计 短期借款 应付账款 应交税费 应计费用及其他应付款+应付附属公司款项+应付联营公司款 项+应付共同控制体款项 流动负债特殊科目 流动负债合计 长期借款 递延所得税负债 非流动负债特殊科目 非流动负债合计 负债合计

预付及其他应收款项 应收票据+预付账款+应收利息+应收股利+其他应收款 存货 一年内到期的非流动资产+其他流动资产+特殊科目 流动资产合计 可供出售金融资产+持有至到期投资+长期应收款 长期股权投资 投资性房地产 固定资产+在建工程+工程物资+固定资产清理 无形资产+开发支出+商誉 长期待摊费用 递延所得税资产 生产性生物资产+油气资产+发放贷款及垫款+其他非流动资 其他非流动资产 产 非流动资产合计 非流动资产合计 资产总计 资产总计 短期借款 短期借款 应付账款 应付账款 应交税费 应交税费 交易性金融负债+应付票据+预收账款+应付职工薪酬+应付利 预收及其他应付款项 息+应付股利+其他应付款+一年内到期的非流动负债 其他流动负债 其他流动负债+特殊科目 流动负债合计 流动负债合计 长期借款 长期借款 递延所得税负债 递延所得税负债 应付债券+长期应付款+专项应付款+预计负债+其他非流动负 其他非流动负债 债+特殊科目 非流动负债合计 非流动负债合计 负债合计 负债合计 存货 其他流动资产 流动资产合计 长期性金融资产 长期股权投资 投资性房地产 固定资产类 无形资产类 长期待摊费用 递延所得税资产

资产类

第 57 页

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沪深港报表科目对照(2)
科目类别 编号 科目29 科目30 科目31 权益类 科目32 科目33 科目34 科目35 科目36 科目37 科目38 科目39 科目40 科目41 利润类 科目42 科目43 科目44 科目45 科目46 科目47 科目48 科目49 现金流类 科目50 科目51 科目名称(本报告用) 实收资本或股本 准备金或储备 其他母公司股东权益 归属于母公司股东权益 少数股东权益 所有者权益合计 负债和所有者权益总计 营业收入 营业成本 销售费用 管理费用 财务费用 其他营收 营业利润 营业外收支 利润总额 所得税类 净利润 归属母公司股东的净利润 少数股东损益 实收资本(或股本) 资本公积+盈余公积+未分配利润+外币报表折算差额 特殊科目 归属于母公司所有者权益合计 少数股东权益 所有者权益合计 负债和所有者权益总计 营业收入 营业成本 销售费用 管理费用 财务费用 收入特殊科目-营业税金及附加-成本特殊科目-资产减值 损失+公允价值变动净收益+投资净收益 营业利润 营业外收入-营业外支出 利润总额 所得税 净利润 归属母公司股东的净利润 少数股东损益 沪深报表科目 股本 储备 权益特殊科目 归属于母公司股东权益 归属于非控制股股东权益 权益合计 负债及股东权益总计 营业收入 销售成本 销售费用 管理费用 财务费用

上市房企
2012年经营数据分析
香港报表科目

营业收入特殊科目+其他收入-其他费用+投资物业公允价 值变动+经营溢利特殊科目 经营溢利 应占联营公司业绩+应占共同控制实体业绩+税前利润特 殊科目 税前利润 所得税费用+税后利润特殊科目 税后利润 归属于母公司股东利润 归属于非控制股股东利润 经营活动现金流量净额 投资活动现金流量净额 融资活动现金流量净额

经营活动产生的现金流量净额 经营活动产生的现金流量净额 投资活动产生的现金流量净额 投资活动产生的现金流量净额 筹资活动产生的现金流量净额 筹资活动产生的现金流量净额

第 58 页

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房地产上市公司名录
公司简称及代码 001[万科集团]000002.SZ 002[恒大地产]3333.HK 003[新鸿基__]0016.HK 004[保利地产]600048.SH 005[中海地产]0688.HK 006[碧桂园__]2007.HK 007[华润置地]1109.HK 008[会德丰__]0020.HK 009[富力地产]2777.HK 010[长江实业]0001.HK 011[世茂集团]0813.HK 012[龙湖地产]0960.HK 013[金地集团]600383.SH 014[雅居乐__]3383.HK 015[绿城中国]3900.HK 016[远洋地产]3377.HK 017[华侨城__]000069.SZ 018[嘉里建设]0683.HK 019[招商地产]000024.SZ 020[新世界__]0917.HK 021[佳兆业__]1638.HK 022[融创中国]1918.HK 023[合景泰富]1813.HK 024[金融街__]000402.SZ 025[恒盛地产]0845.HK 2012年 营业收入 (百万元) 103,116 65,261 55,974 68,906 51,831 41,891 35,605 26,584 30,365 15,409 28,652 27,893 32,863 30,074 35,393 28,658 22,284 27,699 25,297 10,253 11,955 20,843 9,676 17,234 8,385

红色底纹的30家公司出具分析报告
2012年 营业收入 (百万元) 8,120 13,415 6,256 14,300 12,676 4,821 9,134 9,909 6,346 7,967 7,754 6,877 6,786 15,305 1,767 6,230 7,945 2,683 13,785 5,872 6,684 4,071 6,245 4,868 3,583 2012年 营业收入 (百万元) 3,456 3,492 5,736 5,965 3,894 4,185 4,406 7,049 3,667 6,411 3,554 3,271 3,213 5,810 3,943 3,741 2,771 747 3,080 3,076 2,163 1,565 3,674 2,267 2,556

上市房企
2012年经营数据分析
公司简称及代码 076[栖霞建设]600533.SH 077[浦东金桥]600639.SH 078[深长城__]000042.SZ 079[中弘股份]000979.SZ 080[名流置业]000667.SZ 081[众安房产]0672.HK 082[荣安地产]000517.SZ 083[京投银泰]600683.SH 084[广宇发展]000537.SZ 085[津滨发展]000897.SZ 086[深物业__]000011.SZ 087[香江控股]600162.SH 088[天保基建]000965.SZ 089[珠江实业]600684.SH 090[海泰发展]600082.SH 091[深深房__]000029.SZ 092[南国置业]002305.SZ 093[卧龙地产]600173.SH 094[万业企业]600641.SH 095[宝安地产]000040.SZ 096[阳光股份]000608.SZ 097[空港股份]600463.SH 098[香港建设]0190.HK 099[中珠控股]600568.SH 100[沙河股份]000014.SZ 2012年 营业收入 (百万元) 2,650 1,122 2,698 3,756 1,772 2,396 2,056 1,122 1,781 2,503 1,861 2,690 1,106 1,797 839 1,030 2,209 767 1,203 861 546 830 264 628 421

公司简称及代码 026[越秀地产]0123.HK 027[荣盛发展]002146.SZ 028[冠城大通]600067.SH 029[新城地产]900950.SH 030[首开股份]600376.SH 031[瑞安地产]0272.HK 032[首创置业]2868.HK 033[新湖中宝]600208.SH 034[建业地产]0832.HK 035[合生创展]0754.HK 036[嘉凯城__]000918.SZ 037[深圳控股]0604.HK 038[世茂股份]600823.SH 039[SOHO中国]0410.HK 040[盛高置地]0337.HK 041[花样年__]1777.HK 042[中粮地产]000031.SZ 043[上置集团]1207.HK 044[方兴地产]0817.HK 045[宝龙地产]1238.HK 046[北京城建]600266.SH 047[万通地产]600246.SH 048[福星股份]000926.SZ 049[莱蒙国际]3688.HK 050[中华企业]600675.SH

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