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XX公司建筑工程查验收交屋办法

□ 总则 第一条 本公司为确实履行 “按图施工” 、 “如期交屋” 提高施工水 第二条 凡本公司有关工程的查验、 验收、 交屋事项悉依照本办法 □ 工程查验 第三条 各种工程的查验分为配筋查验、重点查验及抽查等三类。 ( 一) 第四条 各种工程的配筋查验工地人员应于灌注混凝土前两天填 表向建筑主管机关报备,并接受监造建筑师的查验(或由设计科派员 查验)。其工程用途若属供公众使用者并应按建筑主管机关派员查验 合格后方可继续施工。(依建筑法第五十七条规定) 第五条 自领取建筑执照或杂项执照之日起,应于三个月内开工, 并应于开工前会同承造人及监造人将开工日期连同姓名或名称、 住址 及证书字号申请该主管建筑机关(工务局或建设局)备查, 因故不能于 前项期限内开工时, 应叙明原因、 申请展期。 但展期不得超过三个月, 逾期执照作废。(依建筑法第五十四条规定) 第六条 呈报查验时, 应注意该执照是否已逾开工或竣工期限, 如 已逾期应按依规定办妥展期后再行呈报。(依建筑法第五十三条规定 申请展期以二次为限,每次不得超过六个月,逾期执照作废。) 第七条 工程进行至下列必须查验部分时, 应先由工地主任填写勘 验申报单,经主任技师签章证明确实依照核准图纸施工后送设计科, 由设计科通知监造人前往查验。 (该申报单由设计科核办)经查验无讹 方得继续施工,若查验结果不合格时应依指示修正,再报请复验,未 经核准擅自继续施工者除依人事管理规则及人事管理加强办法的规 定处分外, 若因查验不合格必须拆除重建或予补建, 而致使公司蒙受 1. 在此阶段应注意建筑的配置与地界线,建筑线的相关位置是否与 设计图相符, 防火巷的宽度是否符合规定, 地面高度的选定是否恰当, 2.基础查验: 在挖掘基础土方配置基础钢筋完毕, 捣制混凝土前。 在此阶段应核对基础位置,各部分的主要尺寸及配筋是否与图面 3.钢筋配筋查验:各层楼板或屋顶配筋完毕后,捣制混凝土前。 在此阶段应注意各部分尺寸、配筋、水电瓦斯等配管是否与设计 第八条 各楼层梁板配筋查验时间相距不得少于 21 天,惟经混凝 土试体压力强度试验, 其 14 天龄期的压力强度达 170Kgcm 2(约合 2.5000PSI)以上者,可减少不得少于 14 天,但于报请勘验时,应检 附 14 天龄期的试验报告表,且于申请使用执照时,应将该试验报告 表与申报单送工务局核办。(混凝土质量的控制及试验依建筑技术规 定构造编第三三一、三五一条规定) 第九条 建筑工程如使用预拌混凝土, 于竣工使用执照时, 应检送 预拌混凝土的订购单, 并应注明工程名称、 建造执照号码及混凝土压 第十条 防火巷如有围墙, 为他人所有或共有者, 施工中应申请地 1. 2.位于基地外经复丈确实者,如邻房为尚未改建的平房,应具结 等邻房改建时拆除,绝无异议,如邻房已改建(视为新违建或具结核 发使用执照者)通知限期拆除, 若非位于邻房防火巷上者, 另行处理。 3.围墙为共有,经复丈确实者,如邻房为未改建的平房,准予暂 缓拆除, 并具结等邻房改建时负责共同拆除; 如邻房已改建应予拆除。 第十一条 施工场所周围应设置适当的安全围篱, 二层以上建筑施 工部分距离巷路境界线不足 2.5 米的或五层以上建筑物施工时应设 第十二条 施工中不得将建筑材料及机具堆置于围篱外或道路上 或防火巷中, 或阻塞原有排水系统, 一楼结构体完成后应即维持骑楼 第十三条 工程施工中, 或申领使用执照时, 已完成部分工务局将 第十四条 工程完工后承造人应将工地临时棚屋、围墙及鹰架拆 除, 并修复道路、 沟渠及整理现场完毕后始得检附有关文件申领使用 ( 二) 第十五条 各项工程进行至下列重点工作时, 须在施工前通知设计 科派员查验, 经查验人员查核通过后始得继续施工。 未经核对擅自施 工或未按查验指标改善继续施工者, 该期估验款应予扣留, 而工地人 员则依公司规章办理 1. 2. 3. 4. 5. 其查验重点参照工程管理规则各项工程施工时应注意事项的规 第十六条 工带料承包商在开工前应依照合约内容检送样品送存 工地以备工地人员或查验人员随时核对, 如经发现与样品不符时应将 第十七条 公司供给 的材料经工地人员或查验人员核对所采购的材料不合格时, 应即时通 ( 三) 第十八条 各种工程的范围估验于送回公司请款时, 营建部经理需 指定专人前往抽查其施工水准及进度是否符合规定, 若经抽查未达标 □ 验收 ( 一) 第十九条 工地报请验收时应将开工报告表、 竣工报告表、 变更追 加减工程验收表(单价比照原合约)数量计算表(小数点二位为准,第 三位四舍五入)、合约书、工程期限登记卡、施工记录卡、中间查验 卡等有关报表及下列附件汇集齐全, 经送工程管理科核符后, 报请验 1. 2. 3. 4. 第二十条 工程竣工后必须于竣工报告书所载明的日期起算七日 第二十一条 验收前验收人员应事先与工地人员约定时间, 通知承 包商会同,倘承包商不携带印章前往会同时,第一次列入记录,第二 次以后每次罚款 500 第二十二条 验收案件每月由设计科汇集有关缺点作成资料表, 提 第二十三条 验收小组检讨会订于每月 3 日下午 4 时召开, 逢例假 ( 二) 第二十四条 每项工程竣工的初验人员由该实际负责监工的工程 第二十五条 初验人员施行验收时应按户检查其施工情形, 如遇有 第二十六条 每项工程经承包商报竣工后如需补修时, 初验人员应 将补修项目及期限列明于补修三联单上, 由承包商盖章承诺。 倘承包 商未能按期补修完妥的, 其迟延日期视为逾期论, 依承包合约按日罚 款, 如逾补修期限仍不进行补修工作时, 工地以不合格论, 呈报公司。 第二十七条 工地初验合格报请公司派员验收, 倘发现实际未完成 时,除将案件退回外,工地人员应以处报论处(先行验收数量的案件 除外) 第二十八条 工程未报请验收前已交屋部分由初验人员负责验收。 (三) 第二

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