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ppt模板素材 房地产案例 策划方案 宁波高端市场研展报告185页_图文

第一部分:宁波高端市场现状 选取代表性个案来分析目前宁波高端市场的现状。 按区域来划分: ? 市中心具有江景概念的豪宅:海景花园、外滩花园、外滩5号公馆 ? 宁波老三区代表性楼盘:波特曼商务中心、北岸琴森、君悦花园、BOBO城、青林湾 ? 鄞州中心区高端楼盘:春江花城、南苑国际、万达公寓、东湖花园、都市森林 ? 东钱湖区域代表楼盘:钱隆山庄 一、市中心具有江景概念的豪宅 1、海景花园 1、海景花园 ? 地理位置:江东南路与华严街交汇 处 ? 开发商:宁波雅戈尔置业,宁波最 具品牌价值的开发商。 ? 楼盘形态:占地 1.32 万平方米,总 建6万平方米,容积率4.5,规划186户 ? 建筑规划设计:由 1 幢 38 层, 2 幢 30 层住宅组成,建筑设计单位为宁波建 筑设计院。 ? 建筑材料:外窗采用德式实木窗、 立面采用整幢全干挂工艺铺装“新疆 菊花黄”花岗岩,环保节能设施采用 LOW-E 中空玻璃,防幅射、节能、隔 音。其他配置有特灵中央空调。 1、海景花园 ? 小区配套:一个综合会所,约2000平方米,位于一幢高层的裙楼二三层,功能有:高尔夫练习 馆、商务中心、球房、桥牌室、酒吧、桌球房、咖啡吧、健身中心、露天泳池、儿童游戏房、赏书 阁。另有部分商业用房。 ? 景观:紧临奉化江,内部景观为新加坡雅克筑景设计,为宁波知名的东湖花园的景观设计公司, 绿化率45%。 ? 智能化:4C技术(计算机、自动控制、通讯与网络、IC卡)——闭路电视监控系统、周界防范系 统、非在线电子巡更系统、停车场管理系统、电梯门禁系统、访客可视对讲系统、背景音乐及紧急 广播系统、紧急报警系统,除了电梯门禁系统,基本为目前宁波普通住宅小区都具备的智能化设施 。 1、海景花园 ?房型:面积在270-370不等,主力面积290平方米左右。皆为4+1房设计。卧室全部带卫生间。 客厅面宽控制在6.3-7.8米之间。 面积298平方米 面积292平方米 1、海景花园 ? 销售价格:开盘时均价16800元/平方米(精装修,每平方米3000元装修成本),目前均价18000 元/平方米。 ? 销售动态:于2005年7月份推出,销售2个多月,目前共售出83套,销售率接近45%。 ? 综合评述:海景花园紧临奉化江,地段卓越,该案是宁波顶级住宅的代表,从目前来看,该案 的建材标准相对宁波来说已经处于顶级水平,如立面采用干挂花岗石,配置户式中央空调,电梯采 用原装进口电梯,且户户精装修,这也奠定了该案的基本品质。但从规划来看,由于设计单位为宁 波设计院,有很大的弱点,在配套、景观、智能化方面有所不足不说,豪宅底层尚规划商铺,及三 梯两户的户型设计在私密性上没有很好的体现,与豪宅的定位完全不符。但就是这样的产品,在目 前的市场中去化速度还是比较理想的,显示了宁波高端客群的深厚基础。 2、外滩花园 ? ? ? ? ? 地理位置:人民路东侧,白沙路西侧,咸宁路南侧 开发商:宁波银亿房产 楼盘形态:占地2万方,总建11万方,容积率5.5,由6栋26—32层的凌江高层组成,共约500户 建筑设计:宁波城建设计院 规划设计:小区分别沿江及沿人民 路设置六幢高层住宅,皆为两梯三 户设计。主入口直接面江,并在入 口处设置商铺,以增加该案的景观 性及商业价值。立面采用面砖,为 ,目前宁波最为接受的立面材料。 2、外滩花园 ? 建筑材料:外立面主楼采用浅色小面砖,局部高级弹性涂料,裙房部分干挂花岗岩;电梯为原装 进口OTIS- LG电梯;门厅电梯厅地面、墙面品牌抛光砖,顶棚轻钢龙骨纸面石膏板吊顶,白色乳胶漆 。门窗为入户门采用高级防盗门,窗采用深灰铝合金窗,双层中空玻璃。 ? ? ? ? ? ? ? 景观:广东棕榈,规划理念: 入口中心水景广场,配合入口设计,强调归家的亲切感与仪式感。 奢侈绿化率,超越生态型郊区住宅绿化标准,以自然的手法营造居住环境。 规划沿江绿化休闲带、人民路公园,左右皆为城市绿化资源。 社区内丰富水系处理,与江形成遥相呼应。 多层次的特色乔灌木树种包围整个花园,不同植物组成了流动图案的艺术画面。 树棵珍贵银杏名木为邻,尊崇的身份体现从树叶间优雅溢出。 2、外滩花园 ? 智能化:可视对讲系统、红外线监控系统、电子巡更系统、门禁系统、背景音乐系统,周界防范 报警系统、停车场管理系统。安装家庭智能化接口。户内报警系统:燃气泄漏报警器、紧急按钮、被 动式红外探测报警器、烟感探测器。为宁波目前较为普遍的智能化设计。 ? 小区配套:1000平方米会所, 位于小区内部沿人民路设置, 二层。目前功能设施未定,将 出租给物业公司,基本功能为 棋牌、健身、图书等设施。另 有羽毛球场、嬉水池等。 2、外滩花园 ?房型:面积范围150-235㎡,主力面积为150平方米,分别为三房及四房,户型设计较为普通。 三房150平方米 三房155平方米 四房173平方米 四房172平方米 四房195平方米 四房178平方米 四房235平方米 2、外滩花园 ? 销售价格:均价12000元/平方米 ? 销售动态:2004年11月初开盘,目前住宅销售率约60%。但大多数于今年五月份之前销售,五月 份之后销售比较缓慢,但相对其他楼盘还是比较理想的。 ? 综合评述:本案以江景为优势,以顶级住宅为定位,但是却没有顶级住宅的任何要素。规划设 计没有亮点,整体配套、建材、户型、智能化、景观都未有很大的提高,相对于高端楼盘来说显得 不足,因此该案于去年刚推出时由于市场形势及需求,销售情况比较理想,但今年五月份开始,随 着个案去化到一定成数,销售开始进入瓶颈。 3、新外滩公寓 ? 地理位置:人民路,老外滩边上 ? 开发商: 宁波城建投资控股有限公司 ? 楼盘形态:为一幢小高层建筑,1-3层为近6000平米的商业区,四层平台筑有空中花园,5-8层居住总 建筑面积为6134平方米,其中复式结构建筑面积5584.87平方米,单

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