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房地产知识200问(三)

1、 庭院、绿化面积 指小区内集中绿化带、小公园、住宅间 集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、 水池,以及公共活动场所等为小区所有居住 人员共同使用权的绿化面积的总和。 2、 人均总占地面积(平均米/人) 人均总占地面积=建筑红线内总用地/ 本小区规划居住总人数。 3、 人均住宅用地面积(平方米/人) 人均住宅用地面积=小区内总住宅用地 /本小区规划居住总人数。 4、 总建筑面积(平方米) 指小区内住宅、公共建筑、人防地下室 面积总和。 5、 住宅的建筑面积 亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外 墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表 示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括

三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。 6、 结构面积 是指房屋建筑中外墙,内墙柱等结构构 件所占面积的总和。 7、 使用面积 是指建筑物各层平面中直接为生产或 生活使用的净面积的总和。 8、 辅助面积 指卧室以外的净面积,包括过道、卫生 间、厨房、储藏室、阳台等。 9、 公用面积 是指住宅楼内为住户方便出入,正常交 往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和,并按栋或单元户数 按比率分摊。 10、 套内建筑面积 房屋按套(单元)计算的建筑面积为套

(单元)门内范围的建筑面积,包括套(单 元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积。 11、 套内墙体面积 是套内使用空间周围的维护或承重墙 体或其它承重支撑体所占的面积,其中各套 之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割 以及外墙(包括山墙)等共有墙,均按水平 投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自 由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体 面积。 12、 公用建筑面积 各产权主体共同占有或共同使用权的 建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同 使用,不可分割的建筑面积。 13、 公用建筑面积的分摊原则是什么? 如有面积分割的文件或协议,应按其文 件或协议分摊计算;如无分割文件或协议, 按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

14、 哪些公用面积应分摊? 应分摊的公用建筑面积包括套(单元) 门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、 通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、 结构转换层、技术层、空调机房、消防控制 室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内 的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、 电梯机房、水箱间等。

15、 哪些公用面积不能分摊? 不能分摊的公用面积为底层架空层中 作为公共使用的机动车库、非机动车库、公 共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作 为公共开放使用的建筑面积、消防避难层; 为多栋建筑物使用的配电房;公民防护地下 室以及地面车库、地下设备用房等。 16、 套内阳台建筑面积 套内阳台建筑面积均按阳台外围与房 屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭 的阳台按水平投影全部计算建筑面积,未封

闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。 17、 套内使用面积 指套内住户独自使用的面积,一般包括 卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走 道、阳台、壁柜等净面积的总和。 18、 套外使用面积 指套外全体住宅的公共使用面积,如楼 梯间、电梯间、公共走道、公共用房等。 19、 建筑容积率 是指项目规划建设用地范围内全部建 筑面积与规划建设用地面积之比。 20、 建筑密度 即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有 基底面积之和与规划建设用地之比。 21、 人口毛密度 人口毛密度=小区内总居住人数/小区 内占地面积(公顷) 。

22、 平均每平方米造价(元) 平均每平方米造价建筑物总造价/建筑 面积。 23、 使用面积系数 K1(%) 使用面积系数=总使用面积(平方米)/ 总建筑面积(平方米)×100%。 24、 居住面积系数 K2(%) 居住面积系数=总居住面积(平方米)/ 总建筑面积(平方米)×100%。 25、 结构面积系数 K3(%) 结构面积系数=总结构面积(平方米)/ 总建筑面积(平方米)×100%。 26、 绿地率 是指规划建设用地范围内的绿地面积 与规划建设用地面积之比。 27、 绿化率 是指植被垂直面积与规划建设用地面

积之比。 28、 销售率 指售出的户数占可销的总户数的比例。 29、 得房率 指套(单元)内建筑面积与套建筑面积 的比率。 30、 公共能耗费 是小区共用部位、共用设备和公共设施 及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能 源消耗,被称为公共能耗,由此所产生的费 用为公共能耗费。 31、 商品房预售 俗称“卖楼花” ,即在房地产尚未建成 以前,房地产的经销商在取得受买人一定数 量的定金后,将期房出售给受买人。 32、 商品房现售 是指房地产开发企业将竣工验收合格

的商品房出售给买受人,并由买受人支付房 价款的行为。 33、 外销房 是指房地产开发企业按政府外资工作 主管部门的规定,通过实行土地批租形式, 报 政 府 计划主管部门列入正式项目计划,建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。 34、 内销房 是指房地产开发企业通过实行土地使 用权出让形式,经过政府主管部门审批,建 成后用于在国内范围(目前不包括香港特别 行政区、澳门和台湾)出售的住宅、商业用 房及其它建筑物。 35、 规划形态 是指这一项目的具体建筑构成,譬如一 个项目一共由几栋楼宇组成,每栋楼宇的使 用性质是什么,单栋楼宇的地上有几层,地 下有几层,每一层的具体用途是什么。

36、 住宅组团 是一种融合了中式四合院建筑模式的 居住结构。 37、单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一种住宅建 筑形式;通常每层楼面只有一个楼梯,住户 由楼梯平台直接进入分户门,一般多层住宅 每个楼梯可以安排 24 到 28 户。所以每个楼 梯的控制面积又称为一个居住单元。 38、居住单元 是指一个单元里有几户。俗称:一梯两 户、一梯四户等。 39、户型 是指一套住宅由多少卧厅、 卫组成。 厨、 俗称:一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫 等。

40、套型 是指层住空间的大小范围。 俗称: 小套、 中套、大套。


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