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储备土地开发补偿协议书

附件:

储备土地开发补偿协议书(调整稿) 储备土地开发补偿协议书(调整稿)
(样本) 第一章 总则
第一条 订立本协议书双方 武汉市土地整理储备中心 (以下简称甲方) (以下简称乙方) 第二条 根据国家和武汉市的有关土地储备及交易的有关规 定,现甲乙双方就 2009 年 11 月 3 日公开挂牌(挂牌编号为 P(2009)063 号)成交的位于硚 口区额头湾村的国有建设用地使 用权出让供应的储备开发补偿事宜,特订立本协议书,以资共同 遵守。

第二章 储备地块状况
第三条 本协议项下储备地块位于硚 口区额头湾村(东吴大 道南、北两侧) ,宗地总面积 56575.27 平方米,由规划净用地面 积 50210.84 平方米(含绿化带面积 5137.70 平方米) 、防护绿地 面积 5983.34 平方米及控制城市规划道路 381.09 平方米组成。 其中出让土地面积为 56194.18 平方米,包含规划净用地面积及 防护绿地面积,不包含控制城市规划道路面积。其位置、四至范 围详见供地专用附图所示,面积均以实测为准,乙方已实地踏勘 验明界址并认可。 第四条 本协议书项下出让地块的规划用地条件以武规条字 [2009]60 号规划设计条件为准,乙方应严格执行规划设计条件要 求的全部内容。 用地范围以武汉市国土资源和规划局最终确定的 用地范围为准,面积以实测为准。 如需改变上述地块规划设计条件的, 必须征得武汉市国土资 源和规划局同意,并依法办理有关批准手续。规划建筑面积增加 的,应根据楼面地价相应调整土地出让价款;规划建筑面积减少 的,土地出让价款不作调整。

第五条 储备地块现状及瑕疵说明如下,乙方对表述如下的 储备地块现状及瑕疵说明无异议,并全面接受。 (一)A 地块(位于东吴大道北侧)用地范围及 B 地块(位 于东吴大道南侧)用地范围内西边为水塘,部分已由长丰乡额头 湾村委会回填,保持现状交付。已发生的填塘等土地平整工程及 补偿费用共计 1500 万元,该费用未计入出让价款,由乙方另行 支付给长丰乡额头湾村委会。 (二)B 地块用地范围内东边有一行政拘留所尚未拆除,按 现状移交, 由乙方自行与拘留所协商拆迁还建安置事宜并承担相 关费用, 该费用未计入出让价款中。 硚 口区人民政府前期调查, 经 还建后的拘留所必须按占地面积约 20 亩、 建筑规模约 5000 平方 米标准修建。经初步测算,上述工作所需要费用约 1800 万元。 如乙方无法与硚 口区行政拘留所达成协议, 则由乙方向硚 口 区人民政府一次性支付拆迁安置费用 1800 万元,由硚 口区人民 政府负责在收到拆迁安置费用后 6 个月内组织完成硚 口区行政 拘留所腾退、还建安置及水电结清等相关工作(该工作与甲方无 涉) ,并承担交地相关义务。 (三)该地块未作地质勘探调查及环境测评,乙方自行承担 由此产生的相关风险。 (四)经市人民政府批准,地块在“限房价、限房型、限工 期、限销售对象”的前提下挂牌供应,定向用于硚口区范围内重 点工程拆迁还建, 建设工期为 18 个月 (自地块成交之日起计算) 。 该项目所建住宅由政府确定的重点工程拆迁主体回购, 用于硚口 区范围内重点工程拆迁安置, 住房销售价格上限为 4280 元/平方 米。 (五)乙方应按相关法律、法规的要求,自行负责完成防护 绿地的建设,并另行承担相应费用,该费用未计入出让价款中。 宗地范围内控制城市规划道路部分按现状移交乙方临时管理, 乙 方应服从规划要求,因道路建设需要,应无条件交由建设实施主 体依法实施建设(该工作与甲方无涉) 。

第三章 储备地块开发补偿及相关权利义务
第六条 本协议书项下储备地块的土地出让价款为 仟 佰 万元整 (小写为 万元, 折合约 亿 万

元/亩) ,其中包括:储备土地开发补偿费用、土地出让金、水 土保持设施补偿费和土地登记费。 第七条 在本协议书生效后, 乙方已提交的挂牌竞买保证 金肆仟万元整(小写 4000 万元整)抵作本协议书的履约保证金, 出让价款按照以下方式支付: 自本协议书签订生效之日起 30 日内(不迟于 2009 年 12 月 3 日),乙方向甲方付清全部出让价款,计 元整(小写为 亿 仟 佰 万 万元整,可用履约保证金冲抵) 。

第八条 本协议书生效, 且乙方按约定付清全部应付价款后, 甲方应按如下范围、 时间和条件向乙方交付本协议书项下出让地 块: (一)交地范围 宗地范围内全部土地。 (二)交地时间 2010 年 1 月 31 日前,甲方向乙方交付本协议项下土地。 (三)交地条件 甲方向乙方交付的储备土地应达到以下条件 (甲方交付储备 地块后即视同出让人武汉市国土资源和规划局履行了交地义 务) : 1、交地范围内除行政拘留所外,其余房屋全部拆除。 2、交地范围内的行政拘留所保持现状交付,由乙方自行出 资完成该拘留所的拆迁还建安置事宜。 3、交地范围(包括但不限于地上绿化、围墙、堆土、塘洼、 架空电线和电杆以及各类市政设施、管网和地下人防等)保持现 状交付,交地范围周边状况保持现状。乙方因建设需要,改变上 述现状的,应自行依规办理相关手续,并承担可能发生的相应费 用,该费用未计入出让价款中。

4、交地范围内水、电费用(不含因地下管网陈旧引起的水 耗、水损及办理断管手续所需费用,以及行政拘留所产生的水电 费用)结清。 5、交地范围内权属不存在任何争议。 第九条 自甲方向乙方交付土地之日起 30 日内, 乙方应持本 协议书及《成交确认书》等有关资料向武汉市国土资源和规划局 申请办理有关手续,签订《国有建设用地使用权出让合同》 ,并 按武汉市国土资源和规划局规定核缴其他税费。 在乙方付清地块全部应付价款的前提下, 甲方方可按武汉市 国土资源和规划局的要求提供同意乙方办理变更登记的书面文 件及甲方能够提供的相关资料, 用于办理土地使用权变更登记手 续,领取该地块《国有土地使用证》 。 第十条 在签订《国有建设用地使用权出让合同》 、办理储备 土地变更登记及建设项目报建手续时涉及本协议书第六条已包 含的各项费用的,乙方不再另行缴纳;涉及本协议书第六条未包 含的各项税费的,除本协议书有明确规定外,乙方应按规定向有 关部门另行缴纳。因本协议书第七条属履约保证金条款, 《国有 建设用地使用权出让合同》中的履约保证金,乙方不另行支付。 第十一条 乙方如未按本协议书的约定时间足额支付应付款 项的,从逾期之日起,每日按应付款项金额的万分之三向甲方承 担逾期付款违约金, 乙方如未按照约定付清到期应付款项达到本 协议书项下应付价款的 20%或以上的,甲方有权解除本协议书或 要求乙方付清全部应付价款款项;乙方超过 90 日仍未按照约定 支付到期应付款项的,甲方有权解除本协议书。 如甲方解除本协议书的, 乙方除每日按应付款项金额的万分 之三向甲方承担逾期付款违约金外, 其交付的履约保证金不予退 还,如乙方违约造成甲方损失大于违约金和保证金的,还应据实 赔偿差额部分。 如甲方要求乙方付清全部应付价款, 乙方未按照甲方的要求 付清且按照甲方要求应付未付的款项仍未达到应付价款总额的

20%或以上的,甲方有权解除本协议书,并适用本条第二款追究 乙方违约责任。 如乙方未履行本协议书第五条第 (四) 、 (五) 款约定义务的, 甲方有权解除本协议书,并适用本条第二款追究乙方违约责任。 如解除本协议书时,甲方已经向乙方交付储备地块的,乙方 还应交还已经交付的储备地块;乙方已经办理了土地登记,领取 了土地使用证的,应办理土地使用权注销登记手续,由此产生的 所有费用由乙方自行承担。 第十二条 因乙方不履行或未能依约定履行出让合同而导致 出让人解除出让合同的,本协议书亦应视同解除,乙方的履约保 证金不予退还,如乙方还有违反本协议书的违约行为的,按照本 协议书约定追究违约责任。因乙方违约而甲方解除本协议书的, 出让方有权解除出让合同。 第十三条 由于甲方未按时提供储备地块的,每延期一日, 甲方应当按乙方已经支付的应付价款的万分之三, 向乙方给付违 约金,如因甲方逾期不能交付土地达 6 个月以上的,乙方有权解 除本协议书, 乙方有权要求甲方赔偿因相应的违约造成的其他损 失。如交付的土地未能达到约定的土地交付条件的,乙方有权要 求甲方与出让方共同负责按照约定的条件履行义务, 并且赔偿对 乙方造成的直接损失。 甲方未按照本协议约定提供乙方登记所需要的文件、单证 的,视为甲方违约,应承担延误履行而给乙方造成的直接损失。 第十四条 因不可抗力原因, 甲方在本协议书约定期限内 (包 括逾期 6 个月)仍无法向乙方交付储备地块的,甲乙双方可以协 商解除本协议书,且双方互不承担违约责任,甲方在本协议书解 除之日起 5 日内应如数返还乙方已经支付的出让价款,不计息; 若甲方已向乙方交付储备地块的, 乙方应在本协议书解除之日起 5 日内撤出储备地块,并将储备地块交付甲方。 本条的不可抗力包括:水灾、地震等自然灾害以及因集会、 游行等造成的社会异常事件。

第四章 附则

第十五条 本协议书的订立、效力、解释、履行、终结及争 议的解决,均受中华人民共和国法律保护和管辖。 第十六条 双方同意因履行本协议发生争议而协商不成的, 双方均有权向人民法院提起诉讼。 第十七条 本协议书项下的货币种类为人民币。 第十八条 本合同的金额等项以大、小写表示的,大小写数 额应当一致,不一致的,以大写为准。 第十九条 本协议书经双方法定代表人(或委托代理人)签 字、盖公章后生效。 第二十条 本协议书如有未尽事宜,双方可另行签订补充协 议书,补充协议书与本协议书具有同等法律效力。 第二十一条 本协议书一式捌份,双方各执叁份,武汉市国 土资源和规划局留存贰份。

甲方:武汉市土地整理 储备中心 法定代表人 (委托代理人) : 法定地址:武汉市江岸区 四唯路 6 号 邮政编码: 二○○ 年 月 日

乙方: 法定代表人 (委托代理人) : 法定地址: 邮政编码: 二○○ 年 月 日


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